大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押借款糾紛官司》房產(chǎn)抵押借貸官司咨詢的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

民間借貸，房產(chǎn)抵押糾紛

1、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條第（五）項規(guī)定：依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)不得抵押。可見，如果抵押權(quán)的設(shè)定發(fā)生在法院查封之后，則抵押權(quán)無效。
2、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第五十五條規(guī)定：“已經(jīng)設(shè)定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力。”根據(jù)該司法解釋，如果抵押權(quán)的設(shè)定發(fā)生在法院的保全措施或強制執(zhí)行措施之前，則抵押權(quán)的效力不受查封、執(zhí)行措施的影響。追問

如果法院查封，房管局還能給我做他項權(quán)嗎？

追答

如果房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封了，是不可以抵押的。

怎樣處理房產(chǎn)抵押糾紛

您好！您的問題可以分為以下幾種情況：
1、因房地產(chǎn)抵押登記引起糾紛的處理
房地產(chǎn)在進行抵押登記的時候，可能會出現(xiàn)抵押權(quán)狀況與真實的權(quán)利狀況不符合的情況出現(xiàn)，可能表現(xiàn)為房地產(chǎn)抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導(dǎo)致登記內(nèi)容與真實權(quán)屬狀況不一致，也可能表現(xiàn)為主債權(quán)本身無效或因清償而消滅，而抵押權(quán)登記并未注銷。如果是前者，登記機關(guān)需要為其辦理更正登記，并要求過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果是后者，當(dāng)事人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，及時辦理注銷抵押登記。
2、因抵押房屋發(fā)生毀損引起糾紛的處理
抵押房屋如果發(fā)生毀損，那就需要分為三種情況進行討論。第一種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅悍课輧r值減少時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為;如抵押人不停止其行為，抵押權(quán)人有權(quán)訴諸法律，請求法院責(zé)令其停止。第二種是當(dāng)?shù)盅喝说男袨橐咽沟盅悍课輧r值減少時，抵押人有義務(wù)提供與減少價值額相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導(dǎo)致的，抵押人有義務(wù)向第三人請求賠償，并提供與其所得賠償金相當(dāng)?shù)膿?dān)保，否則抵押人有義務(wù)提前清償債權(quán)。
3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理
如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應(yīng)及時通知抵押權(quán)人，抵押權(quán)人接到抵押人的書面通知后，可以要求抵押人提供其他房產(chǎn)重新設(shè)定抵押，或者提供其他方面的擔(dān)保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后獲得了新的房屋，那么抵押權(quán)人便可與抵押人協(xié)商將此房屋設(shè)定為抵押房屋，并重新辦理抵押手續(xù)。當(dāng)然，抵押權(quán)人也可要求抵押人提前清償債務(wù)，并注銷抵押登記。
4、因房地產(chǎn)先出租后抵押引起糾紛的處理
如果房產(chǎn)在抵押之前就已經(jīng)出租出去了的話，那么房屋的承租人對該房屋就擁有優(yōu)先購買權(quán)，承租人可以通過行使優(yōu)先購買權(quán)阻止抵押權(quán)人獲得房屋所有權(quán)，如果承租人不行使優(yōu)先購買權(quán)，抵押權(quán)人也不能解除原租賃關(guān)系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產(chǎn)生，抵押人如果要將已經(jīng)出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權(quán)人，否則將承擔(dān)賠償責(zé)任。
如能進一步提出更加詳細(xì)的信息，則可提供更為準(zhǔn)確的法律意見。

房子二次抵押了被別人起訴了法院會強制執(zhí)行嗎

房子存在二次抵押的情況被起訴后，如果未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。此種情況下，法院會強制執(zhí)行。并按照抵押權(quán)的順位進行清償，抵押財產(chǎn)超過財產(chǎn)價款數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。
法律分析
依據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百一十條的規(guī)定，因為債權(quán)債務(wù)糾紛，被起訴到法院，執(zhí)行階段有可供執(zhí)行的財產(chǎn)，即設(shè)定抵押權(quán)的房屋。抵押權(quán)人與抵押人可以先就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，未達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
因為房屋存在二次抵押的問題，那么涉及到抵押權(quán)行使的順位問題。同一財產(chǎn)向兩個以上的債權(quán)人抵押的，實現(xiàn)抵押權(quán)時必須確定各抵押權(quán)人的先后順序。一般規(guī)則如下：
1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；
2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
抵押權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，得處分抵押財產(chǎn)，并就其價值優(yōu)先受償。
抵押權(quán)實現(xiàn)的方式主要有以下兩種形式：
1、抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押物折價，取得抵押物的所有權(quán)，但不得損害其他債權(quán)人的利益。
2、未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)超過財產(chǎn)價款數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
第四百一十四條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押借款糾紛官司》房產(chǎn)抵押借貸官司咨詢]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用