大家好今天來介紹《土地使用權(quán)抵押給銀行》土地使用權(quán)抵押給銀行新建的房屋的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押給銀行還能賣房么

法律分析：如果在開發(fā)商正常運(yùn)營的情況下，抵押土地證給銀行，對購買的房子不存在大影響。因為開發(fā)商償還到期債務(wù)后，自然可以辦理土地證解押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？

您好，被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過戶時，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。

一、抵押資產(chǎn)
所謂資產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移對法定財產(chǎn)的占有將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保.債務(wù)人不履行債務(wù)時債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。資產(chǎn)抵押按其類型可以劃分以下兩種，具體為動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)抵押，其中動產(chǎn)抵押主要包括機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、航空器、船舶、電子設(shè)備等；不動產(chǎn)主要包括房屋、構(gòu)筑物、土地。

二、不動產(chǎn)抵押
相對于動產(chǎn)而言，不動產(chǎn)具有固定性、無法轉(zhuǎn)移、相對安全等特點。因此，它是有償資金放款部門最為容易接受的資產(chǎn)抵押物形式。不動產(chǎn)按其種類又可以劃分為房屋和土地。由于房屋與土地在一般情況下會存有緊密的聯(lián)系，故在具體分析不動產(chǎn)時，可以將兩者聯(lián)系在一起綜合考慮，具體如下：
1、對于房屋，如果是非住宅用房，只要該房屋在產(chǎn)權(quán)隸屬關(guān)系上不存在瑕疵或其他問題，正常抵押應(yīng)該是沒有問題的；如果是住宅用房，則要謹(jǐn)慎從事，一般情況下，如果借款人只有一套住房且不是那種豪華型的別墅住宅，最好不要用其作為抵押。盡管最高人民法院曾對一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能歸還借款執(zhí)行問題專門做過司法解釋，大致內(nèi)容為：只有借款人存在惡意賴帳、躲帳等現(xiàn)象的，即使借款人只有一套住房也可以強(qiáng)制執(zhí)行。其實，如果仔細(xì)分析的話，便不難看出，這條解釋在很大程度上只是一種定性的解釋，而缺少具體的、明晰的量化標(biāo)準(zhǔn)，真正執(zhí)行起來還是有一定的難度，它在很大程度上取決于法官的職業(yè)判斷，更何況它在某種程度上與我國當(dāng)前正在構(gòu)建的和諧社會的大環(huán)境有時會存在一定的“沖突”；如果借款人有兩套住宅，則可以用其中的一套作為抵押。這時，應(yīng)收集其兩套住宅的復(fù)印件，并讓借款人做出承諾，即其現(xiàn)有兩套住宅，并愿意用其中的一套住宅用于抵押。
2、對于土地，如果土地的性質(zhì)屬于出讓土地，只要經(jīng)過借款人最高權(quán)力機(jī)構(gòu)同意，具體如股東大會、董事會同意抵押的決議，并按相關(guān)部門要求，辦理相應(yīng)手續(xù)即可；復(fù)雜的是劃撥國有土地使用權(quán)抵押，按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44、45條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，除符合下列條件的，經(jīng)市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。對此，我們應(yīng)予以特別關(guān)注。
3、對于土地與房屋連在一起的抵押問題。根據(jù)《擔(dān)保法》第36條規(guī)定：以依法取得的國有土地使用權(quán)上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押；以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時該國有土地使用權(quán)上的房屋同時抵押。該條規(guī)定對以出讓方式取得的土地使用權(quán)同樣適用。

土地證能不能在銀行抵押貸款

您的瀏覽器不支持HTML5視頻土地證是一種確權(quán)的憑證，因此土地證是可以用來做抵押貸款的，貸款的具體流程是：
1、評估土地價值，這個是在當(dāng)?shù)氐脑u估局進(jìn)行；
2、到銀行提出申請，填寫相應(yīng)的表格；
3、銀行對申請人提交的相關(guān)材料進(jìn)行審批且參觀抵押的土地；
4、通過審批，發(fā)放貸款；
5、貸款人在規(guī)定期限內(nèi)還款。
貸款人不僅需要填寫相關(guān)的貸款申請表格，還需要提供相關(guān)的貸款申請材料和證件，例如：土地證、土地證權(quán)屬證實、貸款人身份證、貸款人戶口本等等，假如貸款人已經(jīng)結(jié)婚的話，那么還需要提供結(jié)婚證、配偶的身份證和戶口本。
拓展資料：
土地證的含義
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國有土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地使用證。后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。為加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。
現(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。
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以上就是小編對于[《土地使用權(quán)抵押給銀行》土地使用權(quán)抵押給銀行新建的房屋]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用