大家好今天來(lái)介紹《房二次抵押貸款怎么貸》房子二次抵押裝修貸款怎么貸的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

房屋怎么二次抵押貸款

舉報(bào)該問(wèn)題

房子二次抵押貸款怎么貸

有些房子正在抵押中，但是由于資金缺少問(wèn)題想要用抵押中的房產(chǎn)作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那么房子二次抵押貸款應(yīng)該怎么貸呢？二次抵押貸款需要滿足什么條件？ 1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。 2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書。 4、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算。 5、審核通過(guò)后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什么條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房子二次抵押注意事項(xiàng) 1、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下： （1）貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過(guò)50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過(guò)程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過(guò)第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬(wàn)一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來(lái)行政訴訟。

二次抵押貸款怎么貸

1.業(yè)主申請(qǐng)二次抵押后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，主要是評(píng)估其升值潛力，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出一個(gè)參考值。

2.辦理房屋二次抵押時(shí)，業(yè)主需要出具個(gè)人身份證明、房產(chǎn)證、收入證明以及銀行要求的其他證明材料。

3.貸款人應(yīng)攜帶所有資料到銀行面簽，并在《房屋二次抵押申請(qǐng)表》上簽字。

4.銀行會(huì)審核房產(chǎn)和貸款人的個(gè)人資料，同時(shí)計(jì)算貸款金額。

5.審批通過(guò)后，貸款人需要親自到銀行辦理抵押登記，等待放款。

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