法拍工業(yè)用地及廠房風險

1、轉(zhuǎn)讓人沒有取得建設(shè)用地使用權(quán)證；

2、轉(zhuǎn)讓人不是建設(shè)用地使用權(quán)證上載明的建設(shè)用地使用權(quán)人而又沒有得到書面授權(quán)；

3、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，沒有按照出讓合同的約定完全履行義務(wù)，如沒有支付全部土地出讓金；沒有按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)的，沒有完成開發(fā)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)的，沒有進行前期開發(fā)，達不到工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件等；

4、屬于閑置土地；

5、轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的，沒有報有批準權(quán)的人民政府審批；

6、建設(shè)用地使用權(quán)或其地上建筑物已經(jīng)出租，而轉(zhuǎn)讓人沒有事先通知承租人；

7、建設(shè)用地使用權(quán)或其地上建筑物已經(jīng)抵押；

8、建設(shè)用地使用權(quán)或其地上建筑物已經(jīng)被司法機關(guān)、行政機關(guān)依法查封或以其他方式限制轉(zhuǎn)移。

合資廠房對方想拿去抵押貸款我有什么風險？

買廠房要注意哪些問題？買廠房抵押貸款的適用范圍？

買廠房的主要目的就是為了能放更多貨物，所以相對來說廠房的面積更大一些。其實對于一個企業(yè)來說，買廠房還是很費力的，需要注意的問題也很多，也是人們煩心事的，困擾了無數(shù)的 購房 者，很多人想要知道哪些細節(jié)要謹慎。那么我就來介紹一下買廠房要注意哪些問題？買廠房抵押貸款的適用范圍？

買廠房要注意哪些問題

1、根據(jù)投資情況選擇廠房。廠房分生活區(qū)和生產(chǎn)區(qū)，有生態(tài)綠化，有會議室和休閑區(qū)，也有員工宿舍，所以投入的資金也多。因此要根據(jù)自身的生產(chǎn)經(jīng)營需求和資金實力選擇不同性質(zhì)或用途的廠房，投資時要根據(jù)自己的實力進行布局和租賃。

2、選擇出售廠房時要看好城市規(guī)劃，城市遠景規(guī)劃中的工業(yè)園區(qū)、物流園區(qū)，都是布置廠房的好地點。建議選擇一些通過了政府消防、安全等審批的廠房，同時綜合考慮交通地理位置、行業(yè)發(fā)展狀況、廠房整體狀況等因素，再行決定置業(yè)投資計劃。

3、廠房租售雙方都要注意一些細節(jié)問題。如果該 地塊 是集體用地，要看是否有 土地租賃合同 ，該地塊是否有相關(guān)控制法規(guī)，地塊年限是多少，土地、廠房的容積率是多大等，在交易前向有關(guān)部門和專業(yè) 中介 總結(jié)咨詢清楚。

4、投資廠房一定要計算投資。也就是說，廠房的售價、 租金 等要綜合考量，不能貪圖總價和單價的表面低廉，租不出去或轉(zhuǎn)賣不掉就是不成功的投資。

買廠房抵押貸款的適用范圍

1、買廠房抵押貸款的適用范圍必須是經(jīng)工商行政管理部門核準注冊，并按規(guī)定辦理納稅登記和年檢手續(xù)的企事業(yè)法人；產(chǎn)品有市場，生產(chǎn)經(jīng)營有效益，不擠占挪用 信貸 資金，恪守信用。

2、買廠房抵押貸款的適用范圍有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償?shù)模呀?jīng)做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業(yè)信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上。已在銀行開立基本賬戶或一般存款賬戶，除國務(wù)院規(guī)定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權(quán)益性投資累計額未超過其凈資產(chǎn)總額的50％。

以上是我介紹的買廠房要注意哪些問題？買廠房抵押貸款的適用范圍？我們知道買廠房也不容易，畢竟現(xiàn)在很多的賣廠房的人心還是很黑的，以高價賣出廠房，但是以后的實際根本沒有用處，所以買廠房一定要根據(jù)自己的需求選擇，這樣才能選擇 性價比高 的廠房。

以上就是小編對于[《廠房抵押風險》廠房抵押怎么處理]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用