大家好今天來介紹《撤銷抵押手續(xù)怎么辦》合肥撤銷房產(chǎn)抵押手續(xù)怎么辦的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

解除房屋抵押流程

法律分析：解除房屋抵押流程：債務(wù)人還清全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》和《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；之后再到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國房屋登記辦法》第二十三條

自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日；

（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；

（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

法律、法規(guī)對登記時限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

解除抵押房產(chǎn)怎么辦理

房屋解抵押流程：
解抵押首先要向銀行提出申請，之后需要攜帶以下材料去不動產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。
向銀行提出解抵押申請一般要經(jīng)過八個環(huán)節(jié)：
①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等;
②去貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
③還款(在約定時間之前打款，約定時間不能是還款日的前后三天。)；
④還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單(可以抵個稅)；
⑤到銀行貸后管理中心取解押材料；
⑥到擔(dān)保公司(商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時沒簽擔(dān)保協(xié)議不用去)；
⑦到不動產(chǎn)登記中心解押；
⑧歸檔，完成解押。
【拓展資料】
貸款沒還清的房子是不可以直接上市交易的，如果出售必須首先還清貸款。我國《城市房地產(chǎn)管理法》有明確規(guī)定：“已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人同意而出售的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的。”你只有先將房子解抵押，獲得房屋的完整產(chǎn)權(quán)(他項(xiàng)權(quán))，才可以將房子進(jìn)行交易。
有貸款沒還清的房子，會在不動產(chǎn)登記中心有登記，這樣的房子不能夠出售或者贈與，只有把貸款還清，去抵押銀行拿到貸款還清證明，到不動產(chǎn)登記中心做解除抵押登記后，房子就可以正常上市交易了。從還清貸款到做解除抵押登記手續(xù)的過程就是解抵押。
房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

怎樣撤銷房產(chǎn)抵押登記

辦理房產(chǎn)撤銷抵押的流程為：1、貸款還清后到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》并簽字；2、抵押人攜帶本人身份證件及其他相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷手續(xù)；3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進(jìn)行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。

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