大家好今天來介紹《抵押融資和抵押貸款區(qū)別》抵押貸款和貸款抵押有何區(qū)別的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押和按揭貸款的區(qū)別是什么

1、貸款成本不同

按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因：其一，若是首套房申請按揭貸款，購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

2、貸款用途不同

房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別，在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋，而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。

3、貸款期限不同

按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。

房產(chǎn)作抵押貸款需要什么手續(xù)

如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項權(quán)證給銀行。

如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

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抵押貸款和質(zhì)押貸款的區(qū)別是什么？

抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該財產(chǎn)折價或者拍賣。變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 \x0d\x0a而質(zhì)押，是指債務(wù)人或第三人將其動產(chǎn)或者權(quán)利移交債權(quán)人占有，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該動產(chǎn)或者權(quán)利折價、拍賣，變賣的價款優(yōu)先受償。 \x0d\x0a\x0d\x0a抵押與質(zhì)押的區(qū)別在于：一是標(biāo)的物不同。.抵押的標(biāo)的物通常為不動產(chǎn)、特別動產(chǎn)（車、船等）；質(zhì)押則以動產(chǎn)為主。例如票據(jù)、股票等有價證券都可以質(zhì)押。二是方式不同。抵押要登記才生效，質(zhì)押則只需占有就可以。抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有；而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人。 \x0d\x0a三是擔(dān)保范圍有差別?！〉盅悍ǘ〒?dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費用，為保管質(zhì)物，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費用。抵押只有單純的擔(dān)保效力，而質(zhì)押中質(zhì)權(quán)人既支配質(zhì)物，又能體現(xiàn)留置效力。.抵押權(quán)的實現(xiàn)主要通過向法院申請拍賣，而質(zhì)押則多直接變賣?！x0d\x0a

信用貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么

　　如果要將貸款進(jìn)行分類，其實可以分為兩類：一是信用貸款；二是 抵押貸款 。那么對于這兩者，我們該如何挑選適合自己的貸款方式呢？首先，我們應(yīng)該先弄清楚“信用貸款”與“抵押貸款”之間的差異在哪兒。 　　信用貸款和抵押貸款的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 　　1 抵押 物 　　申請信用貸款的借款人，不需要提供任何抵（質(zhì)）押物作擔(dān)保，但必須擁有良好的信用記錄； 　　申請抵押貸款，借款人必須提供貸款機構(gòu)認(rèn)可的抵押物作擔(dān)保，比如房產(chǎn)、汽車等等。 　　2貸款額度 　　信用貸款額度是貸款機構(gòu)根據(jù)借款人的還款能力、信用情況等因素綜合確定的，一般在個人月收入的十倍左右； 　　抵押貸款額度與抵押物評估值、個人資質(zhì)都有關(guān)，比如 房產(chǎn)抵押貸款 額度最高可達(dá)評估值的七成，可有效解決借款人的大額資金需求。 　　3 貸款利率 　　由于發(fā)放信用貸款時，貸款機構(gòu)需要承擔(dān)的風(fēng)險較高，所以給予借款人的貸款利率也較高； 　　抵押貸款中有抵押物作擔(dān)保，貸款機構(gòu)無需擔(dān)心借款人無法按時足額還款而不能順利回收貸款，所以愿意給予較低的貸款利率。 　　4放款速度 　　辦理信用貸款不需要走評估、抵押登記等程序，所以放款速度較快，如果借款人滿足貸款要求且手續(xù)齊全，最快當(dāng)天可獲貸； 　　抵押貸款程序較為繁瑣，所以放款速度較慢，一般需要10個工作日。 　　5審批嚴(yán)格程度 　　由于信用貸款沒有抵押物作擔(dān)保，貸款機構(gòu)為了控制信貸風(fēng)險，對借款人資質(zhì)審核非常嚴(yán)格；相對于信用貸款，申請抵押貸款時，貸款機構(gòu)對借款人的資質(zhì)審核相對寬松。

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