大家好今天來介紹《抵押與預抵押》抵押與預抵押的區(qū)別的相關問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧

抵押預告登記和抵押登記的區(qū)別

房屋抵押權設立登記與房屋抵押權預告登記的區(qū)別為：
首先，性質不同。房屋抵押權設立登記屬于本登記，其登記具有終局效力。而房屋抵押權預告登記屬于預備登記，并非終局性的，其最終要么消滅，要么轉為房屋抵押權設立登記。
第二，發(fā)放的權利證明文件不同。房屋抵押權設立登記之后，房屋登記機構應當給抵押權人發(fā)放房屋他項權證書或房地產(chǎn)他項權證書。而房屋抵押權預告登記完成之后，房屋登記機構發(fā)放給預告登記權利人的是預告登記證明。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條 【預告登記】當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

房產(chǎn)存在預抵押是正常狀態(tài)嗎

是正常狀態(tài)。
一、預抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權利。根據(jù)建設部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
二、該政策主要市針對銀行按揭貸款的購房者，房產(chǎn)抵押給銀行，銀行在未獲得房產(chǎn)證做正式抵押手續(xù)之前進行的預抵押登記。故預抵押登記不等同于抵押登記，它不能實現(xiàn)擔保物權。
拓展資料:
一、在辦理房屋抵押的時候，會有一些手續(xù)需要辦理，其中可能需要辦理預抵押和正式抵押，那么這兩者有什么區(qū)別？
預抵押和正式抵押的區(qū)別在于預抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權力。但這只是被抵押的預備狀態(tài)，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務，房產(chǎn)就會被抵押。
1、從責任來說，預抵押是預售商品房辦理抵押貸款，這個時候開發(fā)商是需要承擔連帶責任的;而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權證抵押，這個時候開發(fā)商解除連帶責任。
2、從權利來說，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預抵押在房管局同時生成登記，會排斥第三人對房產(chǎn)行使權利;而正式抵押如果債務人到期不履行債務，債權人可以對房產(chǎn)進行拍賣。
二、辦理房產(chǎn)預抵押證需要什么
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料;
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用征信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金(委托)貸款申請表》。

預抵押的效力

法律分析：預抵押稱為預告登記抵押，其效力主要有對抗力、對抗第三人的效力、可保證未來享有抵押權的效力。詳細如下：一、預告登記的本質特征是使被登記的請求權具有物權效力，對后來發(fā)生的與該請求權內容相同的不動有對抗效力；二、預告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，只有對抗第三人的效力；三、抵押權預告登記的目的僅是為了保障將來能對享有抵押權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

以上就是小編對于[《抵押與預抵押》抵押與預抵押的區(qū)別]問題和相關問題的解答了，希望對你有用