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抵押合同公證是什么意思
抵押合同是抵押權(quán)人(通常是債權(quán)人)與抵押人(既可以是債務(wù)人，也可以是第三人)簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同。抵押人以一定的財物(既可以是不動產(chǎn)，也可以是動產(chǎn))向抵押權(quán)人設(shè)定抵押擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，抵押權(quán)人可以依法以處分抵押物所得價款優(yōu)先受償?，F(xiàn)在，抵押合同已經(jīng)在社會經(jīng)濟(jì)生活中廣泛應(yīng)用，如企業(yè)向銀行借款時大量采用抵押擔(dān)保的方式，城鎮(zhèn)居民 購買商品房 、購買耐用消費品向銀行借款時也采用抵押擔(dān)保的方式。抵押合同公證的意義在于保證抵押合同的真實性和合法性。當(dāng)事人申辦抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)提交的證明材料有：當(dāng)事人的身份證件，法人資格證明，如法人營業(yè)執(zhí)照、 法定代表人 身份證明，代理人還要提交本人身份證件等;擔(dān)保債務(wù)的證明，如借款合同、還款協(xié)議等;抵押物的權(quán)利證明，如房地產(chǎn)權(quán)證等;抵押合同文本;公證人員要求提交的其他證明材料。根據(jù)法律規(guī)定，可以充當(dāng)?shù)盅何锏呢敭a(chǎn)主要有：建筑物等不動產(chǎn);機器、設(shè)備、產(chǎn)品等動產(chǎn);有價證券及可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利(如 上市公司股票 、債券、依法取得的 國有土地使用權(quán) 、通過簽訂 商品房預(yù)售合同 所取得的權(quán)益等);其他可轉(zhuǎn)讓流通的財產(chǎn)。下列財產(chǎn) 不得設(shè)定抵押 權(quán)：法律禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的自然資源、財物或權(quán)利;所有權(quán)有爭議的財產(chǎn);學(xué)校、醫(yī)院等公共福利設(shè)施;被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的財產(chǎn); 不能強制執(zhí)行 的財產(chǎn);已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴(yán)。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財產(chǎn)的，如設(shè)定抵押的財產(chǎn)有共有人時，應(yīng)先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明; 外商投資企業(yè) 、個人合伙成立的私營企業(yè)等設(shè)有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔(dān)保須有董事會決議的，應(yīng)提交董事會決議; 國有控股公司 、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關(guān)鍵的國有財產(chǎn)設(shè)定抵押的，應(yīng)事先得到國有資產(chǎn)管理機構(gòu)的批準(zhǔn)，申辦公證時，還須提交批準(zhǔn)文件。
房產(chǎn)證抵押公證流程是怎樣的?
抵押公證流程： （一）、當(dāng)事人準(zhǔn)備材料： 1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。 2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。 3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。 （二）、親自到公證處填寫有關(guān)表格。 準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。 （三）、公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。 （四）、在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在 婚前財產(chǎn)協(xié)議 書上簽名。至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。
該如何公證房屋抵押
公證房屋抵押需要要經(jīng)過以下流程：1、當(dāng)事人填寫公證申請表申請公證機關(guān)公證。2、向公證機關(guān)提交有關(guān)資料與文件，主要包括個人身份證明、抵押物的狀況證明、抵押的實現(xiàn)方式、違約責(zé)任的承擔(dān)事項等。3、公證機關(guān)受理后應(yīng)該做好公證筆錄，并認(rèn)真審查當(dāng)事人提交的材料是否真實完備。 《中華人民共和國公證法》第二十五條 自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機構(gòu)提出。申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機構(gòu)提出；申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。第二十七條 申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機構(gòu)可以要求補充。公證機構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。
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