大家好今天來介紹《房產(chǎn)如何個(gè)人抵押》房產(chǎn)怎么做個(gè)人抵押的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款有哪些流程？

一、進(jìn)行個(gè)人 房產(chǎn)抵押貸款 有哪些流程? 進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款的流程為：簽訂 購房合同 、提出申請(qǐng)、銀行調(diào)查、簽訂 擔(dān)保合同 、 抵押 登記、發(fā)放貸款等。個(gè)人 房屋抵押 貸款是指申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營。 二、具體流程是什么 1、買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，約定首付款、貸款和尾款的金額。 2、 購房 人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)。 3、銀行對(duì) 貸款申請(qǐng) 進(jìn)行調(diào)查、審批。 4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同。 5、售房人將房屋 產(chǎn)權(quán)過戶 給購房人，售房人向購房人取得首付款。 6、購房人與銀行辦理 房產(chǎn)抵押 登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保)。 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款。 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款。 9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。 三、基本條件是什么 1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 2、持有有效的 身份證 明文件; 3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通; 5、銀行規(guī)定的其他條件; 四、有哪些風(fēng)險(xiǎn) 1、違約風(fēng)險(xiǎn) 違約風(fēng)險(xiǎn)包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動(dòng)行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動(dòng)違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場(chǎng)上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與 抵押貸款 債務(wù) 的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升時(shí)，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降時(shí)，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動(dòng)違約拒絕還款。 2、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，流動(dòng)性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是目前我國的 住房貸款 主要來源于 公積金 和儲(chǔ)蓄存款，銀行吸納的儲(chǔ)蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而 住房抵押貸款 卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動(dòng)性非常低，繼而帶來流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。造成銀行可能喪失在金融市場(chǎng)更有利的投資機(jī)會(huì)，增加機(jī)會(huì)成本帶來的損失。 3、經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn) 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動(dòng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時(shí)，居民收入水平提高，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個(gè)人都對(duì)未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時(shí)，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時(shí)抵押風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。 4、利率風(fēng)險(xiǎn) 利率風(fēng)險(xiǎn)是指利率水平的變動(dòng)給銀行資產(chǎn)價(jià)值帶來的風(fēng)險(xiǎn)，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動(dòng)無論是漲還是跌對(duì)銀行都會(huì)帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險(xiǎn)。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場(chǎng)融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險(xiǎn)，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。 很多資金緊張周轉(zhuǎn)困難的個(gè)人或者企業(yè)采用進(jìn)行個(gè)人房產(chǎn)抵押的方式申請(qǐng)貸款，這個(gè)過程需要的材料非常的多也非常的繁瑣，根據(jù)房產(chǎn)以及個(gè)人的征信信用記錄的不同能夠貸款下來的金額也是不同的。需要注意的是，房產(chǎn)抵押貸款一定要選擇正規(guī)的銀行機(jī)構(gòu)，以免產(chǎn)生其他的法律糾紛。

房屋抵押給個(gè)人流程

房屋抵押給個(gè)人應(yīng)當(dāng)先簽訂抵押合同，隨后還需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

從以上規(guī)定我們可以看出，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，抵押需要首先應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同，隨后還需要到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，辦理抵押登記之后房屋抵押才能生效。

個(gè)人對(duì)個(gè)人房屋抵押手續(xù)如何辦理

一、房屋抵押流程有哪些
1、房屋抵押流程如下：
（1）評(píng)估；
（2）抵押公證，抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽抵押貸款合同，并辦理公證；
（3）將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的抵押貸款合同、評(píng)估報(bào)告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核；
（4）房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。
2、法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第八十八條
抵押不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）抵押合同與主債權(quán)合同；
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
（三）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；
（四）其他必要材料。
二、房產(chǎn)抵押登記需要哪些資料
房產(chǎn)抵押登記需要以下資料：
1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；
3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；
4、借款合同；
5、抵押合同；
6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明；
7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；
8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；
9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；
10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；
11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)如何個(gè)人抵押》房產(chǎn)怎么做個(gè)人抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用