抵押貸款，是什么意思??？

抵押貸款辦理流程：主要有四個(gè)步驟，第二是銀行審貸，銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約，第四是發(fā)放貸款。

抵押貸款什么意思

房子抵押貸款是什么意思

指借款人自有或第三方財(cái)產(chǎn)作為抵押物。并以穩(wěn)定的收益分期向銀行償還本息。在還沒(méi)還清本息之前，把產(chǎn)權(quán)證作為抵押給銀行。如果買(mǎi)家逾期不還本息，銀行可以賣(mài)房抵欠款。

優(yōu)勢(shì):

1.利率比較低。由于抵押物的存在，住房抵押貸款的利率相對(duì)較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。與無(wú)抵押貸款相比，這個(gè)優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。

2.貸款期限較長(zhǎng)，最長(zhǎng)貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)70年。

3.貸款額度高。貸款金額通常為房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%，最高限額為1500萬(wàn)元。具體來(lái)說(shuō)，商品房按揭率最高可達(dá)70%；寫(xiě)字樓、商鋪抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房抵押率最高可達(dá)50%?；旧峡梢詽M足廣大借款人對(duì)資金使用的需求。

4.贊同率比較高。把房子抵押給銀行，肯定會(huì)降低貸款給銀行的風(fēng)險(xiǎn)。所以其他方面的要求會(huì)更寬松。只要借款人有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)，就可以獲得貸款。通常銀行對(duì)借款人的收入水平和工資發(fā)放形式要求不高。

5.可以用別人的房子做抵押。即使借款人名下沒(méi)有房產(chǎn)，如果借款人有還款能力，也可以用親戚或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的聲明，同時(shí)抵押人必須年滿65周歲。

6.還款方式靈活。與無(wú)抵押貸款不同，借款人有更廣泛的還款方式選擇。一般有一次性還本付息法(尤其是一年及以下貸款期限)、平均資本法、等額本息法。

7、抵押，回收。很多銀行都推出了一次性抵押和循環(huán)貸款的方式。以中國(guó)銀行個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例。它只需要用戶(hù)辦理一次抵押手續(xù)，就可以支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)貸款，以貸還貸。其他銀行的同類(lèi)產(chǎn)品也差不多。

8.借款人可以提前還貸。在貸款到期日前，借款人可提前結(jié)清部分或全部貸款。但根據(jù)借款合同，必須事先向銀行提出申請(qǐng)，銀行批準(zhǔn)后，必須到指定的會(huì)計(jì)柜臺(tái)還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清證明，取回銀行代為保管的法律文書(shū)及相關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清證明到原抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

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