大家好今天來介紹《抵押房為何害人不淺》房產(chǎn)抵押必須上門嗎的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對此問題的歸納整理，來看看吧
房產(chǎn)抵押貸款有哪些缺點(diǎn)
1. 放款速度慢 ，相對無抵押貸款來說，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款。
2. 不是全部的房屋都能做抵押，因?yàn)橐紤]到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。
3. 房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險 ，申請房產(chǎn)抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。
拓展資料：
一、房屋貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)？
1. 房產(chǎn)抵押貸款額度高：房產(chǎn)抵押貸款額度和房屋估值直接相關(guān)，房屋估值高，可貸額度也高。
2. 房產(chǎn)抵押貸款期限長：一般質(zhì)押貸款的授信期限是1年，信用貸款的授信期限是5年，而房屋抵押貸款的授信期限則是30年左右，貸款期限相對較長。
3. 房產(chǎn)抵押利率低：由于有房產(chǎn)作抵押，貸款機(jī)構(gòu)承擔(dān)的風(fēng)險相對較小，給借款人的利率也不會太高。
4. 房產(chǎn)抵押門檻低：有房產(chǎn)作抵押，貸款機(jī)構(gòu)對借款人的要求會相對放寬，如果手續(xù)齊全，最快甚至可以當(dāng)天發(fā)放貸款。
二、房屋貸款有什么風(fēng)險？
1. 流動性風(fēng)險：流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。
2. 經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險：經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。
千萬不要用房子做抵押貸款有什么風(fēng)險？
用房子做抵押貸款。那肯定是有風(fēng)險的。如果你貸款一直能按時還那就沒有問題了。一旦你貸款還不上。那么銀行就會。通過法律途徑。拍賣你的房子。然后用拍賣房子得來的錢。還銀行的貸款。到那時候你的房子就沒了。一旦房子做了抵押。也可以說那房子暫時就不是你的了，是銀行的。你必須按時還貸款到最后把貸款全部還完才能辦理解押手續(xù)房子才能歸你。
房產(chǎn)二次抵押危害
隨著金融業(yè)的發(fā)展，越來越多的貸款形式被挖掘出來，很多人可以用個人信用、房產(chǎn)、汽車、信用卡獲得貸款。今天，我們來談?wù)劧蔚盅嘿J款的相關(guān)內(nèi)容?，F(xiàn)在有很多非政府組織可以承接相關(guān)業(yè)務(wù)，門檻比較低，那么有什么風(fēng)險呢？
1.貸款額度不高。
雖然民間借貸機(jī)構(gòu)門檻低，支付快，但一般二次抵押的貸款額度不是很高，貸款利率也不低。都是按月收取，甚至可能還要收取很多其他費(fèi)用。所以，一方面要仔細(xì)查看相關(guān)資質(zhì)，計(jì)算好借款成本，避免無力償還。
2.逾期未收
民間借貸機(jī)構(gòu)比較好申請，但是市場上公司魚龍混雜，難免會有一些不正規(guī)的平臺。一旦逾期，可能沒有商量的余地，甚至借款人會面臨被催收回家的現(xiàn)象，這無疑會增加大家的精神壓力。
3.貸款利率很高
很多可以為大家提供二次抵押的民間借貸機(jī)構(gòu)，運(yùn)營成本和盈利要求都非常高，所以抵押貸款的成本并不低，借款人很容易進(jìn)入一些借貸機(jī)構(gòu)設(shè)置的陷阱，比如套路貸、高利貸等等。
4.閾極限
有的銀行只接受有房產(chǎn)證的現(xiàn)房，有的銀行可以接受我們合作的房貸項(xiàng)目做抵押，但是在房產(chǎn)證下來之前貸款額度會有限制。
一般來說，兩次房貸每月支付的貸款利率在貸款金額的5%左右。最后很容易造成房子和錢都沒了的悲慘局面。
以上就是小編對于[《抵押房為何害人不淺》房產(chǎn)抵押必須上門嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用
