貸款買二手房如何辦理抵押登記?

貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。

一、什么時候辦理抵押登記？

貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產(chǎn)證即可辦理二手房抵押登記。

一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產(chǎn)證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產(chǎn)證，具體時效以實際為準。

二、辦理抵押登記的流程是什么？

通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：

1、光盤報送

中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統(tǒng)進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導(dǎo)入，再根據(jù)各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押專員預(yù)約抵押登記，預(yù)約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權(quán)利證并在房產(chǎn)證權(quán)利頁上蓋一個抵押登記章。

備注：
（1）辦理抵押登記后出他項權(quán)利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準；
（2）各區(qū)縣預(yù)約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。

3、交接新房本和他項權(quán)利證

中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項權(quán)利證交給銀行。并將房產(chǎn)證返回至購房者。

4、銀行放款

銀行貸后審查完成，他項權(quán)利會留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。

特別說明：

1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標準交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經(jīng)適房每筆40元。

2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》和《物權(quán)法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

①權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；

②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

③列入文物保護的建筑物和有重要意義的其他建筑物；

④公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

⑥法律、法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他房地產(chǎn)。

（以上回答發(fā)布于2017-05-14，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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如何辦理二手房抵押

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辦理二手房抵押程序如下：

1．抵押登記申請

需要向登記機關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。

2．受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備

3．審核

登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，

4．登記

(1)對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。
(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5．收費發(fā)證

(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。

6．立卷歸檔

二手房抵押登記的流程

以上就是小編對于[《二手房抵押去哪里》二次抵押的二手房]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用