大家好今天來介紹《二次抵押貸款最新政策》房貸二次抵押貸款條件的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房屋可以二次抵押貸款嗎？

房產(chǎn)可以做二次抵押。
二次抵押貸款必備條件：
1、抵押物具有可抵押的額度如果借款人初次抵押額度已經(jīng)達(dá)到了七成，只有3成額度可抵押的話，那么自然是不能再辦理二次抵押了;如果借款人初次抵押額度只貸了三成，還有六七成可以抵押的話，通常是可以再辦理二次抵押的。
2、借款人具有該抵押物的所有手續(xù)如是房屋抵押，那么借款人一定要具有該房子的房產(chǎn)證。在沒有房產(chǎn)證的情況下，是不能用它做二次抵押的。

按揭房二次抵押貸款有什么條件

如果按揭房子要二次貸款，客戶可以帶上個(gè)人身份證、居住證明（戶口本、水電費(fèi)等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、戶口本 資產(chǎn)和財(cái)力（大額存款證明、汽車駕駛證等），以及產(chǎn)權(quán)證明，去銀行或正規(guī)貸款公司要這些材料。
但是，如果要申請(qǐng)銀行申請(qǐng)，需要注意的是，有些銀行是不支持二級(jí)抵押的。 例如，招商銀行不接受二次抵押，被抵押的房產(chǎn)不能作為抵押再次申請(qǐng)貸款（具體以當(dāng)?shù)胤中幸?guī)定為準(zhǔn)）。
此外，申請(qǐng)二級(jí)抵押貸款還需滿足以下條件：
1、房屋必須為現(xiàn)房，且為具有較大市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ淖≌蛏唐贩浚?br />2、房地產(chǎn)有殘值，產(chǎn)權(quán)清晰；
3、借款人有穩(wěn)定的收入來源和足夠的還款能力；
4、個(gè)人信用良好，無拖欠利息。
而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭貸款可以做的金額一般為：房屋價(jià)值×按揭利率-原貸款本金余額。 其中，住房抵押二級(jí)貸款的抵押率一般不超過70%，商品房二級(jí)貸款的抵押率一般不超過50%。
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二次抵押需要什么條件

房屋二次抵押貸款，一般是指將在還房貸中的房子，再次向銀行提出申請(qǐng)貸款。而這種情況也是也并不少見，通常需要滿足一定條件后才能通過申請(qǐng)。
1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

2、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。

3、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定辦理保險(xiǎn)。辦理二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。

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房屋二次抵押貸款流程是什么
房產(chǎn)證如果要進(jìn)行二次抵押貸款的話，要找之前辦理房貸的銀行，先向銀行提出申請(qǐng)，通過申請(qǐng)后才會(huì)對(duì)貸款者進(jìn)行審核并且放貸。或者可以選擇通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理。

一、通過銀行辦理
1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請(qǐng)，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請(qǐng)貸款的銀行，因?yàn)橥环慨a(chǎn)不能抵押給不同銀行。

2、申請(qǐng)通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，審核過后會(huì)將結(jié)果告訴你。

3、審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。

4、手續(xù)辦理完畢后，銀行就會(huì)在指定日期將貸款發(fā)放給你。

二、通過民間貸款機(jī)構(gòu)辦理
1、你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。

2、銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。

3、貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價(jià)值。

4、考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。

5、雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

6、合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

7、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。

8、手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
2、用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。
3、房屋是使用貸款行的抵押貸款所購(gòu)買的一手房。
4、房屋抵押登記辦妥，且貸款行是房屋的抵押權(quán)人。
5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由貸款行執(zhí)管。
貸款的額度：
貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額，房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
擴(kuò)展資料：
1、貸款期限，房屋二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款最長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款最長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
2、貸款利率，執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息;貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

以上就是小編對(duì)于[《二次抵押貸款最新政策》房貸二次抵押貸款條件]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用