大家好今天來介紹《有抵押貸款的房子如何交易》房子抵押貸款如何操作的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

有抵押貸款的房子可以賣嗎？

有抵押貸款的房子可以賣。房子只要產(chǎn)權(quán)明確，是否有抵押不影響買賣。因?yàn)榈盅旱姆孔訜o法辦理過戶手續(xù)，買方不能取得房子所有權(quán)，交易無法完成。

有抵押貸款的房子進(jìn)行買賣的方法

首先，賣房人應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人的同意，如果抵押權(quán)人同意賣房人出售已經(jīng)抵押的房屋，那么該抵押房屋是可以買賣的。在此種情形下，賣房人出售房屋得到的價(jià)款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分歸賣房人所有，不足部分就由賣房人繼續(xù)清償。

其次，如果抵押權(quán)人不同意，則賣房人與買房人協(xié)商一致，也可以采取由買房人代為先行支付部分購(gòu)房款，用于賣房人清償所欠抵押權(quán)人的款項(xiàng)后，抵押權(quán)人就可以去房產(chǎn)登記部門辦理解除抵押的手續(xù)，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接過戶給買房人。

有房貸的房子怎么出售

有房貸的房子出售方法：

1、提前還款，償還完剩下貸款后再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之后，就可以處理出售以及房子更名。

因?yàn)樵诜孔影唇疫€款期間，房子產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之后，帶著銀行供給的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒孔拥乃?xiàng)權(quán)，然后正常的上市生意。

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

3、轉(zhuǎn)按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行贊同，由房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。

也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。這種方法在使用中會(huì)受到限制，很多銀行的政策對(duì)于轉(zhuǎn)按揭辦理不盡相同，實(shí)際操作中也會(huì)少有銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，因此，這種方法能夠使用的人很少。

貸款的房子出售注意

貸款的房子出售注意存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進(jìn)行個(gè)人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。對(duì)于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。

貸款的房子出售注意按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。

由于在房屋按揭還款期間，房屋所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。

貸款的房子出售注意對(duì)于貸款尚未還清就像出售房屋的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。

有貸款的房子怎么賣？其實(shí)步驟很簡(jiǎn)單

現(xiàn)代社會(huì)中，由于房?jī)r(jià)一直高居不下，普通人想要買房，大部分情況還是需要依靠申請(qǐng)貸款。申貸成功并且住進(jìn)房子之后，如果借款人手頭缺錢，就會(huì)考慮申請(qǐng)住房抵押貸款。有貸款的房子怎么賣？其實(shí)步驟很簡(jiǎn)單！

有貸款的房子怎么賣？
可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，償還剩余貸款后再出售。業(yè)主可以向貸款銀行咨詢，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買房，直到貸款償還完畢后，才能辦理房產(chǎn)買賣以及房屋更名。
購(gòu)買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時(shí)留下尾款，待房主用預(yù)先支付的錢還清貸款后，再辦理變更過戶的方式。
也可以轉(zhuǎn)讓抵押在找到愿意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉(zhuǎn)按揭來完成籌款賣房的愿望?，F(xiàn)在有些銀行支持轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有些則不支持。
用貸款的房子可以抵押貸款，但是在辦理抵押貸款時(shí)比較麻煩，而且抵押貸款不是房屋的全部，只能把已經(jīng)還清的部分抵押出去；例如，房屋貸款加上首付已經(jīng)還清了50%，那么向銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款時(shí)只能抵押一半，至于這一半能貸到多少錢。
能進(jìn)行二次抵押的銀行相對(duì)較少，比如中國(guó)銀行一手房抵押的用戶可以辦理二次抵押，但是需要在之前的還款中不存在欠息行為，收入穩(wěn)定，信用好，有較強(qiáng)的還貸能力，并已經(jīng)還貸2年以上。
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