大家好今天來介紹《土地抵押貸款》土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

哪些銀行可以辦土地證抵押貸款 有什么要求

一般情況下工、農(nóng)、中、建各大銀行都可以辦理土地證抵押貸款。所以按照自己的情況選擇最方便的去辦理就可以了。一般用土地證辦理抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證明、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件以及其他銀行要求的材料。辦理過程大致如下：
1、到當(dāng)?shù)卦u(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)值；
2、到銀行申請(qǐng)土地證抵押貸款，并填寫申請(qǐng)表格；
3、銀行工作人員審批借款人提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的土地；
4、銀行審批通過，發(fā)放貸款。
5、借款人按照合同約定進(jìn)行還款。

土地使用權(quán)抵押貸款的規(guī)定有哪些？

現(xiàn)在很多公司如果出現(xiàn)資金困難的話會(huì)把自己名下的土地進(jìn)行 土地使用權(quán) 的 抵押 ，來換取公司貸款，那么土地使用權(quán) 抵押貸款 的規(guī)定有哪些?首先一定取得當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門的同意才能進(jìn)行貸款，如果一旦沒有將資金進(jìn)行還清，那么對(duì)方可以將 土地轉(zhuǎn)讓 權(quán)轉(zhuǎn)到自己名下。土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)，通過 商品房 預(yù)售回籠資金，歸還貸款。具體規(guī)定一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級(jí)人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè) 集體土地 使用權(quán)可以設(shè)定 抵押權(quán) ，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押登記， 抵押合同 自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置。相關(guān)程序三、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序：1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;2、對(duì)抵押的土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估;3、確認(rèn)土地估價(jià)結(jié)果;4、抵押雙方簽訂抵押合同;5、申請(qǐng)抵押登記;6、審核、登記;7、核發(fā)抵押證明書。四、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意，并出具書面證明。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括：在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地; 征地 費(fèi)是否作為清償資金等內(nèi)容。編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項(xiàng)在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。五、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價(jià)資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其抵押土地使用權(quán)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，其評(píng)估結(jié)果需報(bào)經(jīng)土地管理部門確認(rèn)。六、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的，土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金額。七、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi)，持下列文件向土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)抵押登記：1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;2、抵押登記申請(qǐng)書;3、抵押人和抵押權(quán)人 身份證 明;4、抵押合同;5、經(jīng)土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估報(bào)告;6、土地使用權(quán)屬證明;7、土地管理部門認(rèn)為應(yīng)提交的其他文件。八、經(jīng)審核，不符合抵押條件的，土地管理部門在接到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。九、經(jīng)審核，符合抵押條件的，土地管理部門辦理抵押登記，向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及 土地使用證 變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外，還應(yīng)記錄是否在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)征為國有;實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。其它其它相關(guān)同一宗地多次抵押時(shí)，以收到抵押登記申請(qǐng)先后為序辦理登記。十、抵押合同發(fā)生變更的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同，并在簽訂后十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押變更登記。十一、抵押 合同解除 或終止后，抵押人和抵押權(quán)人自解除或終止抵押合同之日起十五日內(nèi)，持有關(guān)文件到土地管理部門申請(qǐng)辦理抵押 注銷登記 。十二、按規(guī)定的時(shí)間提出抵押設(shè)定、變更、注銷登記申請(qǐng)的，土地管理部門自受理之日起十五日內(nèi)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押貸款的規(guī)定有哪些? 根據(jù)我國規(guī)定土地使用權(quán)的抵押貸款如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的集體土地的話只能是荒地或者是相關(guān)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)土地才能進(jìn)行抵押，其余的土地是不能進(jìn)行抵押的，如果是未經(jīng)有關(guān)部門的批準(zhǔn)該抵押不受法律保護(hù)，所以的后果由自己承擔(dān)。

土地抵押貸款需要什么手續(xù)

您的瀏覽器不支持HTML5視頻土地抵押貸款需要的手續(xù)，具體如下：
1、《國有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》；
2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）；
3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）；
4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；
5、國有土地使用證（原件）；
6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告；
7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）。貸款申請(qǐng)
借款人向貸款人提出借款申請(qǐng)。需要提供以下資料：
1、土地承包合同（由村集體統(tǒng)一流轉(zhuǎn)的，需提供農(nóng)戶委托流轉(zhuǎn)協(xié)議）；
2、土地上附著物（種植的農(nóng)作物及農(nóng)業(yè)設(shè)施）情況說明資料；
3、申請(qǐng)人身份證原件及復(fù)印件；
4、土地承包經(jīng)營權(quán)人同意抵押的意見書；
5、貸款銀行要求的其他材料。
貸款人審查通過后，借款人持相關(guān)資料向市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心提出抵押登記申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》，以家庭承包方式享有土地經(jīng)營權(quán)的，由市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)管理中心進(jìn)行權(quán)屬查詢并備案。以流轉(zhuǎn)交易方式獲得土地經(jīng)營權(quán)的，由市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行查詢登記。
簽訂農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款合同后，借貸雙方在市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押登記。貸款人收到市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心出具的《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書（土地經(jīng)營權(quán)抵押登記）》后發(fā)放貸款。
債務(wù)履行期屆滿，借款人履行還款義務(wù)，借款人應(yīng)于15個(gè)工作日內(nèi)持《農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易鑒證書（土地經(jīng)營權(quán)抵押登記）》、還款手續(xù)等有效手續(xù)，到市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心申請(qǐng)辦理抵押注銷登記，收回相關(guān)權(quán)屬證書材料。

以上就是小編對(duì)于[《土地抵押貸款》土地抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)防范]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用