大家好今天來(lái)介紹《二手房抵押貸款流程詳解》二手房抵押貸款的流程是的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

哪位知道抵押二手房貸款流程是怎樣的？

抵押二手房貸款流程：(一)、選擇利率因人而異

在浮動(dòng)利率和固定利率之間，如果是收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶(hù)中屬于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，可以享受到15%的優(yōu)惠利率，浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。

(二)、注意二手房樓齡

二手房貸因?yàn)闃驱g和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過(guò)30年，所以對(duì)二手房樓齡也是一個(gè)比較嚴(yán)格的考驗(yàn)，如果是購(gòu)買(mǎi)15年以上樓齡的二手房，銀行原則上只提供房款總額五成以下的貸款，此外，如果是同一業(yè)主同時(shí)供兩三套房產(chǎn)，也不能享受15%的優(yōu)惠利率。

希望我的回答可以幫助到您。

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二手房抵押的流程

1.提交抵押貸款所需資料：借款人及配偶身份證、戶(hù)口本、房產(chǎn)證、收入證明、近半年銀行流水和最重要的征信報(bào)告。2.銀行工作人員上門(mén)考察房產(chǎn)情況，審核提交資料是否屬實(shí)，是否具備二手房抵押貸款條件，計(jì)算額度，確定貸款年限。3.到貸款銀行簽訂借款合同。審核通過(guò)，借款人和銀行簽訂借款合同和抵押合同。4.申請(qǐng)人到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押。
《中國(guó)銀行個(gè)人二手住房貸款業(yè)務(wù)管理辦法》第十二條：借款人申請(qǐng)個(gè)人二手房貸款時(shí)，可通過(guò)與我行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)或本人直接向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)并同時(shí)提交下列資料：
（一）個(gè)人二手住房抵押貸款借款申請(qǐng)書(shū)；
（二）具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶(hù)口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復(fù)印件；
（三）在貸款銀行開(kāi)立的用于支付二手房首付款的存款憑證及復(fù)印件；
（四）貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；
（五）借款人（購(gòu)房者）與房屋出售人簽訂的由房地產(chǎn)管理部門(mén)鑒證的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
（六）擬購(gòu)二手住房的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》，在對(duì)已抵押給我行的房屋辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)時(shí)，可免除評(píng)估程序和《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。

買(mǎi)二手房貸款流程和步驟

買(mǎi)二手房貸款流程和步驟如下：

第一步：同房主商量好房款，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，客戶(hù)支付首付款給房主。

第二步：客戶(hù)準(zhǔn)備身份證、居住證明（戶(hù)口本或暫住證）、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、首付款收據(jù)、收入證明（比如銀行流水、工資單）等資料，房主準(zhǔn)備好身份證、居住證明（戶(hù)口本或暫住證）、房屋所有權(quán)證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同等資料，雙方一齊到銀行網(wǎng)點(diǎn)，將資料提交給工作人員，提出貸款申請(qǐng)。

第三步：銀行展開(kāi)審核，評(píng)估機(jī)構(gòu)上門(mén)評(píng)估房屋價(jià)值。審批、評(píng)估結(jié)束后出具審批結(jié)果、評(píng)估報(bào)告書(shū)，并會(huì)立馬通知客戶(hù)。若審批通過(guò)，會(huì)核定貸款金額。

第四步：收到審核通過(guò)通知的客戶(hù)到銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，房主也需要到場(chǎng)，雙方一起去房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，之后客戶(hù)還得辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

第五步：銀行放款。

買(mǎi)二手房貸款注意事項(xiàng)

1、向銀行提供資料要真實(shí)，提供本人住址、聯(lián)系方式要準(zhǔn)確，變更時(shí)要及時(shí)通知銀行；貸款用途要合法合規(guī)，交易背景要真實(shí)；根據(jù)自己的還款能力和未來(lái)收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式；申請(qǐng)貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過(guò)家庭總收入的50%。

2、認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利義務(wù)；要按時(shí)還款，避免產(chǎn)生不良信用記錄；不要遺失借款合同和借據(jù)，對(duì)于抵押類(lèi)貸款，還清貸款后不要忘記撤銷(xiāo)抵押登記；提前還款必須提前一個(gè)月與銀行溝通才可以辦理。

3、外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶(hù)口所在地開(kāi)具戶(hù)籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

以上就是小編對(duì)于[《二手房抵押貸款流程詳解》二手房抵押貸款的流程是]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用