大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押個(gè)人怎么辦理》房產(chǎn)抵押如何辦理的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

個(gè)人對(duì)個(gè)人房屋抵押手續(xù)如何辦理

法律分析：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)抵押給個(gè)人手續(xù)如下：雙方簽訂一份抵押借款協(xié)議，到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，即辦他項(xiàng)權(quán)利登記（注明抵押相關(guān)事宜）。辦好他項(xiàng)權(quán)利登記后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證；房產(chǎn)證可以由自己持有，對(duì)方不需要持有房產(chǎn)證原件，持有它項(xiàng)權(quán)證即可。

法律依據(jù)：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第八十八條 抵押不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)預(yù)告登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)抵押合同與主債權(quán)合同;(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(三)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;(四)其他必要材料。

《中華人民共和國民法典》 第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

房產(chǎn)抵押給個(gè)人辦理流程

您好，房產(chǎn)抵押給個(gè)人：雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進(jìn)行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押房屋的價(jià)值約定書或房屋價(jià)值評(píng)估書等材料。
雙方首先應(yīng)簽訂借款合同，到公證處進(jìn)行公證，然后雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續(xù)。辦理抵押手續(xù)需要借款人提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對(duì)抵押房屋的價(jià)值約定書或房屋價(jià)值評(píng)估書等材料。
房管部門此項(xiàng)業(yè)務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：住宅類房屋收取登記費(fèi)40元;非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費(fèi)。個(gè)人房產(chǎn)抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導(dǎo)下簽訂借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等。需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對(duì)利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。
房地產(chǎn)抵押具體流程：
1.評(píng)估：(抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度)
2. 抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽《抵押貸款合同》，并辦理公證。
3.將房產(chǎn)證、土地證、經(jīng)過公證的《抵押貸款合同》、評(píng)估報(bào)告、借款人/抵押人的身份證、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件提交給房產(chǎn)交易中心審核。
4.房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證。
5.抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。
6、還款。
7、抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。
準(zhǔn)備簽約階段的審核工作：
1、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人身份真實(shí)性，了解抵押權(quán)人、抵押人的戶籍信息，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記資料查閱(需要查詢房產(chǎn)是否抵押被查封)。
2、審查制作《抵押貸款合同》。
3、如果抵押權(quán)人或者抵押人一方不能當(dāng)面辦理抵押手續(xù)，需要由公證處出具的委托辦理的公證。
簽約階段
1、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、戶口簿(或戶籍證明、戶籍本)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明、無婚姻證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。
2、對(duì)于受委托簽署《房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒。
法律上并沒有規(guī)定房產(chǎn)不可以抵押給個(gè)人，那么就是可以進(jìn)行辦理抵押手續(xù)。在辦理抵押的過程中，稍微有點(diǎn)漫長，因?yàn)橐獙?duì)房產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，如果沒有房產(chǎn)使用證是不可以進(jìn)行辦理抵押的，如果房產(chǎn)使用證丟失，盡快到相關(guān)部門辦理丟失手續(xù)。
法律依據(jù)
《擔(dān)保法》第48條規(guī)定：抵押人已將出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

房產(chǎn)證抵押給個(gè)人需要什么手續(xù)

法律分析：1、首先雙方需要簽訂一份抵押借款協(xié)議、然后到房產(chǎn)局辦理抵押手續(xù)，辦好后，貸款人收存它項(xiàng)權(quán)證。

2、房產(chǎn)證可以由自身持有。對(duì)方不需要持有房產(chǎn)證原件，只要持有它項(xiàng)權(quán)證即可。房產(chǎn)證原件給個(gè)人，沒有本人的授權(quán)，他是無法拿房產(chǎn)證原件去再次抵押的。

3、攜帶房產(chǎn)證原件以及辦他項(xiàng)權(quán)利登記的相關(guān)資料。只攜帶房產(chǎn)證是不可以的，還需帶那個(gè)人抵押才能生效。

4、提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

第二百一十一條 當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押個(gè)人怎么辦理》房產(chǎn)抵押如何辦理]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用