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重慶申請房產(chǎn)抵押貸款有哪幾大途徑

在重慶我們可能因為各種原因需要大額資金來周轉(zhuǎn)，申請房產(chǎn)抵押貸款是一種不錯的方式，貸款額度較高加之貸款預(yù)期年化利率較低成了不少借款人喜歡的貸款方式。那么你知道在重慶申請房產(chǎn)抵押貸款有幾大途徑嗎？
(1)典當(dāng)行房產(chǎn)抵押貸款
在我們的記憶中，覺得典當(dāng)行的主要作用是當(dāng)鋪性質(zhì)的，典當(dāng)行跟隨著社會發(fā)展的腳步，不斷地改革創(chuàng)新，最終形成了多半的典當(dāng)行也是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的，需要注意的是，典當(dāng)行走的路線是短期融資的，所以貸款期限最長為一年，月息大約在3%左右。借款首先將房產(chǎn)的所有權(quán)向典當(dāng)行申請借款人，然后按照彼此之間的約定在約定的時間內(nèi)還清所有借款，最后贖回自己的房產(chǎn)所有權(quán)就可以了。
(2)銀行房產(chǎn)抵押貸款
借款人需要注意的是，向銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款是不押房產(chǎn)證的，但是在借款人還清所有的借款之后，借款人是需要辦理注銷抵押手續(xù)的。申請銀行房產(chǎn)抵押貸款，借款人可以用自己名下的房產(chǎn)或是他人名下的房產(chǎn)進行抵押登記，但是如果用他人的房產(chǎn)做抵押，那么需要房產(chǎn)所有權(quán)人到場或是開出證明。銀行房產(chǎn)抵押貸款手續(xù)較為繁雜。
(3)小額貸款公司房產(chǎn)抵押貸款
小額貸款公司相當(dāng)于銀行的輔助部分，不少借款人達不到銀行的要求或是急需資金，會考慮向小額貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款。需要注意的是，小額貸款公司房產(chǎn)抵押貸款的預(yù)期年化利率會高于銀行房產(chǎn)抵押貸款預(yù)期年化利率，它的貸款預(yù)期年化利率的上限為基準預(yù)期年化利率的4倍。
房產(chǎn)抵押貸款方式多樣，其主要是借款人需要根據(jù)實際情況出發(fā)來判斷自己究竟適合哪一種房產(chǎn)抵押貸款方式，在辦理房產(chǎn)抵押貸款之前，可以進行相關(guān)方面的咨詢，最起碼做到心中有數(shù)，不然到時候申請房產(chǎn)抵押貸款辦理時一頭霧水，切忌眼高手低，不要過分的影響到自己的生活質(zhì)量。

重慶商轉(zhuǎn)公積金貸款條件2022

一、貸款額度

　　(一)可貸額度

　　住房公積金個人住房貸款個人最高限額40萬元，個人可貸額度為住房公積金賬戶余額的25倍;夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，且單筆住房公積金個人住房貸款總額不得超過個人最高限額的2倍。

　　(二)貸款成數(shù)

　　繳存職工家庭購買首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的80%;繳存職工家庭購買第二套住房的，住房公積金個人住房貸款最高貸款成數(shù)為所購房屋價值的60%。

　　(三)其他額度規(guī)定

　　1、繳存職工家庭購買首套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購二手住房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低者值的80%;繳存職工家庭購買第二套二手住房，最高可貸成數(shù)為所購二手住房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低值的60%;一手房置換貸款額度不超過申請時原貸款剩余本金余額;二手房置換貸款應(yīng)同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。

　　2、繳存職工家庭月負債不超過家庭月收入的50%。

　　二、貸款利率

　　住房公積金個人住房貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。目前，繳存職工家庭購買首套住房的，5年以下(含)貸款年利率為2.75%，五年以上貸款年利率為3.25%;繳存職工家庭購買第二套住房的，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

　　三、貸款期限

　　住房公積金個人住房貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間后5年。

　　四、參貸規(guī)定

　　按時連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。

　　五、其他政策規(guī)定

　　按照國家和我市相關(guān)政策規(guī)定，公積金貸款支持繳存職工合理住房需求，僅受理購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款(置換貸款)申請，不受理購買第三套及以上住房和 “三無”人員住房公積金個人住房貸款。

　　(一)購買住房套數(shù)認定實行“認房認貸”的標(biāo)準。住房信息以我市不動產(chǎn)登記管理機構(gòu)查詢結(jié)果為準，住房貸款記錄以中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫住房貸款記錄、住房公積金監(jiān)管機構(gòu)和其他住房公積金管理中心貸款記錄查詢結(jié)果為準。

　　(二)“三無人員”的認定。指在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人。“有戶籍”特指購房人戶籍登記在重慶市;“有企業(yè)”特指購房人新購住房時依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個人獨資企業(yè))已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有相關(guān)納稅或社保繳費等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外);“有工作”特指在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費12個月以上的(含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費12個月及以上的人員)。

重慶公積金貸款能貸多少年

法律分析：個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸后不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。

一、借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：

1、可貸總額度＝借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(shù)（月）；2、住房公積金資金可貸額度＝借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和×25倍。

二、其他額度規(guī)定

二手房按揭貸款最高可貸成數(shù)為所購二手房評估價值和不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款申請額度不得超過申請時原貸款剩余本金數(shù)額。二手房置換貸款應(yīng)同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規(guī)定。頭條萊垍

法律依據(jù)：《重慶市職工購房抵押委托貸款試行辦法》

第六條 貸款額度在下列可貸額度和最高限額內(nèi)，根據(jù)借款人申請貸款的具體情況，確定實際貸款額度。貸款最高限額由重慶市住房資金管理中心每年年初公布，同時貸款額度不得超過購買一套住房費用總額的50％。可貸額度=（貸款當(dāng)月借款人及其同戶家庭成員住房公積金月工資基數(shù)之和）× 30％× 12（月）×貸款期限（年）

第七條 貸款期限最長不得超過15年，費款期限加借款人年齡最長不得超過 65歲。

第八條 貸款利率在職工個人住房公積金上年結(jié)轉(zhuǎn)存款利率基礎(chǔ)上，加規(guī)定利差，按貸款期限長短實行不同利率。5年以內(nèi)加1.8個百分點，5年以上至 10年加2.34個百分點，10年以上至15年加2.88個百分點。職工個人住房抵押貸款利率，隨職工個人住房公積金存款利率調(diào)整。

以上就是小編對于[《重慶抵押貸款利率最新》重慶經(jīng)營貸利率一覽表]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用