大家好今天來(lái)介紹《銀行抵押貸款能貸多久》銀行抵押貸款最少可以貸多長(zhǎng)時(shí)間的相關(guān)問(wèn)題，小編就來(lái)給你解答一下，以下是小編對(duì)此問(wèn)題的歸納整理，來(lái)看看吧

抵押貸款最多貸多少年

抵押貸款最長(zhǎng)能貸30年，前提您辦理的是房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款實(shí)際貸款年限加上申貸人的實(shí)際年齡不能超過(guò)60，如果是汽車(chē)抵押貸款，大多數(shù)貸款機(jī)構(gòu)最長(zhǎng)可貸3年，有些貸款機(jī)構(gòu)可能會(huì)達(dá)到4年，甚至更長(zhǎng)，具體實(shí)際為準(zhǔn)。
抵押貸款，又稱(chēng)“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣(mài)的物品。
拓展資料：
以房產(chǎn)抵押貸款為例，影響住房抵押貸款年限的因素有：
房產(chǎn)性質(zhì)：
不同性質(zhì)的房產(chǎn)辦理抵押貸款，貸款年限不同，也就是說(shuō)以普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等房屋申請(qǐng)辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業(yè)用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
房齡：
辦理住房抵押貸款，房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少。貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過(guò)30年。貸款額度有效期在10年以下的，最高抵押率為70%；貸款額度有效期10-20年的，最高抵押率為60%；貸款額度有效期20年以上的，最高抵押率為50%。
借款人的還款能力：
在辦理住房抵押貸款時(shí)，雖然有抵押物，銀行還是會(huì)看借款人的銀行流水、收入證明等資料，因?yàn)檫@些資料是最能直接體現(xiàn)借款人還款能力的證明，只有具備還款能力的借款人才有機(jī)會(huì)獲得貸款資金，借款人收入越高，獲得的貸款資金就越高，可申請(qǐng)的貸款年限也就越久。
借款人年齡：
住房抵押貸款年限還受借款人年齡的制約。根據(jù)銀行規(guī)定，要想申請(qǐng)住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實(shí)際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因?yàn)檫@個(gè)年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，大家在辦理住房抵押貸款時(shí)，需要根據(jù)自身實(shí)際情況選擇適合自己的貸款期限，只有選擇適合自己的期限，才能合理的還款，從而不會(huì)因?yàn)橘J款而影響到借款人的個(gè)人生活。

中國(guó)銀行辦理住房抵押貸款的期限很長(zhǎng)嗎

個(gè)人抵押消費(fèi)貸款額度期限：以住房抵押的，最長(zhǎng)不超過(guò)30年；以商業(yè)用房抵押的，最長(zhǎng)不超過(guò)10年。額度期限和樓齡之和不超過(guò)30年，且不超過(guò)抵押物占用范圍內(nèi)建設(shè)用地的剩余使用權(quán)年限。借款人若以多個(gè)抵押物合并申請(qǐng)額度，以其中單個(gè)抵押物能申請(qǐng)的額度有效期最短者為準(zhǔn)。
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房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年

房屋抵押貸款可以貸多少年就要看房子的具體情況，一般最長(zhǎng)不能超過(guò)三十年，如果是屬于二手房進(jìn)行抵押的話，那么是不能超過(guò)二十年的，如果是用商鋪?zhàn)鳛榈盅何锏脑?，那么是不能超過(guò)五年。
如果是新房抵押，最長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
銀行規(guī)定的房抵條件：
第一有合法的身份;
第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
第三有合法有效的購(gòu)房合同;
第四以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;
第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
房屋抵押貸款需要什么費(fèi)用?
1. 房屋評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)抵押貸款都需要走評(píng)估這一步，通常由銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，這樣也就會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。但是評(píng)估費(fèi)用一般沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估一次收取200-500元不等。
2. 擔(dān)保費(fèi)：擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費(fèi)用。
3. 抵押登記費(fèi)：辦理房產(chǎn)抵押登記一般抵押的是他項(xiàng)權(quán)證。在這個(gè)環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權(quán)的登記費(fèi)用。不同地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)不一樣。通常住宅類(lèi)80元，商業(yè)類(lèi)需要500-600元。
4. 公證費(fèi)：有的銀行會(huì)要求借款人將借款抵押合同進(jìn)行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現(xiàn)借款人違約的風(fēng)險(xiǎn)，銀行可憑借該公證書(shū)，繞開(kāi)法院拍賣(mài)的繁瑣程序，強(qiáng)制將抵押的房產(chǎn)進(jìn)行處置，以此保證其利益。收費(fèi)方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費(fèi)在2000多元左右。
5. 中介服務(wù)費(fèi)：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會(huì)委托中介辦理的房產(chǎn)抵押貸款。中介也是要收取服務(wù)費(fèi)的。中介服務(wù)同樣沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點(diǎn)可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務(wù)費(fèi)越高。
6.如果通過(guò)貸款公司辦理會(huì)收取服務(wù)費(fèi)，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱(chēng)按揭，是指：
1)銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息。
2)而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百條 【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
第六百六十八條 【借款合同形式和內(nèi)容】借款合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類(lèi)、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

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