大家好今天來介紹《房產(chǎn)抵押能貸多少錢》房產(chǎn)抵押最低可以貸多少錢的相關(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

房屋抵押貸款可以貸多少？

房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。在借款人資質(zhì)和房子的情況都符合銀行要求的情況下，用住宅作為抵押物申請(qǐng)房子抵押貸款可以貸到房子評(píng)估價(jià)的7成。而以商鋪、寫字樓、辦公樓作為抵押物的話，房子抵押貸款可以貸到評(píng)估價(jià)的6成，如果用工業(yè)廠房作為抵押物，則只能貸到評(píng)估價(jià)5成。注意，這個(gè)評(píng)估價(jià)以銀行認(rèn)可的評(píng)估公司估價(jià)為準(zhǔn)。
此外，用住宅作為抵押物申請(qǐng)貸款，但如果是消費(fèi)用途，而非經(jīng)營用途也就是沒有營業(yè)執(zhí)照，通常額度不會(huì)超過100萬，這在任何銀行都是一樣的。除非有銀行認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保，額度才有可能提高。如果你自行到銀行申請(qǐng)100萬以上的貸款，除了提供抵押物外，還要你本人名下或直系親屬名下有公司。
根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評(píng)估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計(jì)算公示：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值*貸款成為數(shù)。
拓展資料：哪些房屋是不能申請(qǐng)抵押貸款
1、房齡大的二手房：二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話，一定不能忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于房屋抵押貸款時(shí)用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都會(huì)限制在房屋的房齡以及房屋的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且房屋面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來的。
2、產(chǎn)權(quán)有爭議的房子：并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，對(duì)于一些房屋存在產(chǎn)權(quán)爭議的房子，也是無法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。常見的就是房屋的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。
3、未結(jié)清貸款的房子：現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進(jìn)行房屋的第一次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來說是不能讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。

用房子抵押貸款能貸多少

法律分析：
根據(jù)銀行抵押政策規(guī)定，房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸的金額是有很多的因素影響的，比如說抵押房屋的房齡、借款人的年齡、房產(chǎn)的流性、變現(xiàn)性等，這些都是直接與房屋的評(píng)估和貸款額度掛鉤的，抵押的房屋評(píng)估值越高，貸款的額度就越高。房屋抵押貸款額度計(jì)算公示：貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值*貸款成為數(shù)。
用房產(chǎn)作抵押需要提交以下材料：
1.房產(chǎn)證
2.權(quán)利人及配偶的身份證
3.權(quán)利人及配偶的戶口本
4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明
6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單
8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
第三百九十六條 企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

衍生問題：
夫妻貸款需要什么條件
夫妻貸款需要滿足的條件：夫妻雙方申請(qǐng)年齡在25周歲至55周歲，夫妻雙方個(gè)人征信在24個(gè)月內(nèi)，不能存在不良記錄或征信黑名單的情況;提供收入證明，可以證明還款來源以及其他資產(chǎn)證明;夫妻雙方必須準(zhǔn)備雙方的身份證證件、戶口本以及復(fù)印件、婚姻證明、工作證明等材料。

抵押房產(chǎn)可以貸款多少

1.《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多為房屋估價(jià)的70%。一般來說，不同的抵押房產(chǎn)，抵押貸款的額度是不一樣的。通常商品房抵押可以達(dá)到70%，商鋪寫字樓抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房抵押可以達(dá)到50%。

房產(chǎn)證是抵押貸款。雖然可以用于貸款，但如果要通過房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款，必須征得持有人和共有人同意，共同辦理。除了房子價(jià)值，貸款額度還跟你的還款能力和信用記錄有關(guān)。銀行根據(jù)你的還款能力來決定貸款額度。

第二，在確定抵押貸款額度之前，首先要對(duì)房屋價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。本次評(píng)估由專業(yè)評(píng)估公司進(jìn)行，影響評(píng)估值的因素有很多，如地段、年限、面積、新舊程度等。評(píng)估價(jià)有了之后，銀行一般會(huì)按照評(píng)估價(jià)做七成按揭，也就是你家最高貸款額度是七成。

第三，影響房屋評(píng)估價(jià)值的因素很多。銀行更看重房子的房齡。比如中國銀行規(guī)定，70%的評(píng)估值在3年以下，60%的評(píng)估值在3-5年以下，50%的評(píng)估值在5-10年以下，40%的評(píng)估值在10-15年以下。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押能貸多少錢》房產(chǎn)抵押最低可以貸多少錢]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用