先租賃后抵押

法律分析：買賣不破租，但抵押與買賣不同。如果出租在前，抵押在后，則抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效，這時(shí)，抵押不破除租賃。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百二十六條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

抵押權(quán)與租賃權(quán)的優(yōu)先順序

法律分析：租賃權(quán)的設(shè)立先于抵押權(quán)。當(dāng)租賃合同先成立時(shí)，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。同理類推，抵押作為物權(quán)行為也應(yīng)當(dāng)適用該規(guī)定。

抵押在先,租賃在后,如何執(zhí)行

法律分析：租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人可繼續(xù)履行合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百二十五條 租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

第四百零五條 抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

以上就是小編對(duì)于[《先抵押后租賃標(biāo)準(zhǔn)》先抵押后租賃怎么處理]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用