抵押房子貸款能貸多少

法律分析：房屋抵押貸款額度根據(jù)評估價決定，通常情況下可以貸到評估價的七成左右。但在實際貸款過程中，貸款額度會有所變化，這是因為房屋抵押貸款額度受以下因素影響：1、房屋變現(xiàn)情況不同2、房齡不同，額度不同3、房屋面積面積越小可貸額度越低。4、選擇的貸款機(jī)構(gòu)不同。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十二條

設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

一套價值30萬的房子能向銀行抵押貸款多少

個人消費貸款是根據(jù)您的信用狀況和提供的中行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費用途的貸款產(chǎn)品。
個人抵押消費貸款應(yīng)從以下兩個維度分別進(jìn)行測算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬：
1、收入水平：
額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，最高不超過年收入的3倍。
2、抵押率：
住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過50％。
商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率最高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率最高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率最高不超過40％。
各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌龅姆课輧r格水平，房地產(chǎn)市場走勢等，合理評估抵押物價值。
如需進(jìn)一步了解，請您詳詢中行當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點。
以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務(wù)規(guī)定請以實際為準(zhǔn)。
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房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？

一、《抵押貸款管理辦法》第五條規(guī)定，貸款額度最多是房屋估值的7成。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。\r\n房產(chǎn)證貸款屬于抵押貸款，雖然可以辦理貸款，但是想通過房產(chǎn)證辦理貸款，必須經(jīng)過持有者和共有者的同意，并共同出面辦理。除了房屋價值外，貸款金額還根據(jù)你的還款能力和征信記錄有重要關(guān)聯(lián)。銀行是根據(jù)你的還貸能力來決定貸款金額。\r\n二、在確定抵押貸款金額之前要先進(jìn)行房屋房屋價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進(jìn)行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70％來房貸，也就是你最多有房屋價值的70％的貸款額。\r\n三、房屋評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70％，3～5年的為評估價值的60％，5～10年的為評估價值的50％，10～15年的為評估價值40％。\r\n更多關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，進(jìn)入：https://www.abcgonglue.com/ask/4742031615347353.html?zd查看更多內(nèi)容

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