關(guān)于第三方抵押貸款

你的情況，你大伯（或他企業(yè)）是借款人，你爸其實(shí)是一位抵押人。
在這案件中，所有貸款責(zé)任是由你大伯（或他企業(yè)）來承擔(dān)，但你爸作為抵押人，當(dāng)你大伯（或他企業(yè)）不還款時(shí)，要承擔(dān)10萬元貸款的擔(dān)保，包括10萬元本金以及這10萬元所產(chǎn)生的利息、罰息，除了這些之外，你爸就不用承擔(dān)其它責(zé)任了。
你的情況，要結(jié)合你的房子價(jià)值來分析，提供一些建議，來終止你爸的擔(dān)保責(zé)任：
1、如果其價(jià)值高與要承擔(dān)10萬元本金和利息：一是可以與信用社協(xié)商，歸還你爸要承擔(dān)10萬元本金和利息，這樣就可以贖回你的房子；二是協(xié)商拍賣，拍賣所得房款先要支付承擔(dān)10萬元本金和利息，剩余的部分就是你家。
2、如果房子價(jià)值低于你家的要承擔(dān)10萬元本金和利息，這樣就由信用社去處置吧，你爸也不用承擔(dān)其它責(zé)任。

PS：我怕你所說情況與證據(jù)材料會(huì)有矛盾，你最好找有經(jīng)驗(yàn)的律師咨詢，讓他們給你專業(yè)的意見吧！

如何辦理房屋抵押貸款？

所謂房產(chǎn)證抵押貸款，是指借款人以自己或第三方的房產(chǎn)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，用于買車、買房等綜合消費(fèi)的一種信貸方式。借款人向銀行分期或一次性償還本息。貸款前，借款人需要向銀行提供大量資料，包括身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同等。根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的貸款額度也不同，除了需要抵押房產(chǎn)證外。

為了更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行還需要借款人具備良好的信用和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，因此大部分銀行都會(huì)要求借款人提供近半年的個(gè)人賬戶銀行對(duì)賬單。住房貸款額度一般在5000元以上，不到房地產(chǎn)價(jià)值的70%。貸款預(yù)期年化利率按照央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比例。貸款期限一般為5至30年。還款方式有兩種，等額本息和等額本金。前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小。借款人可根據(jù)自身情況靈活選擇。

銀行通過借款人住房貸款審核并同意批準(zhǔn)貸款后，借款人需會(huì)同銀行業(yè)務(wù)員到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上交房管理部門辦理抵押登記。房地產(chǎn)作為一種貼現(xiàn)的固定資產(chǎn)，可以在緊急情況下幫助人們。許多家庭在一定時(shí)期內(nèi)會(huì)面臨資金周轉(zhuǎn)困難。如果家庭擁有不動(dòng)產(chǎn)，申請(qǐng)住房按揭貸款是一個(gè)解決辦法。房地產(chǎn)抵押貸款是指貸款申請(qǐng)人以自己或第三方的房地產(chǎn)作為抵押，向銀行等機(jī)構(gòu)或個(gè)人取得貸款的一種方式。向銀行等金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，必須提供穩(wěn)定的收入來源，貸款用途明確。

銀行業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款的年限會(huì)有一定的要求。多數(shù)銀行將在20年內(nèi)要求房地產(chǎn)，有些銀行將放寬到25年。最長(zhǎng)的要求是30年。30年以上的房貸銀行不會(huì)接受按揭貸款。借款人可以以他人名義的房屋作為抵押申請(qǐng)貸款，但必須征得對(duì)方同意，并出具抵押承諾書，否則抵押無效。房地產(chǎn)抵押貸款主要用于商業(yè)和消費(fèi)目的的資金周轉(zhuǎn)。利率方面，執(zhí)行按揭貸款基準(zhǔn)利率；房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上升。按揭貸款的利率低于按揭貸款的利率。

辦理抵押貸款，銀行放款到第三方 需要第三方的身份證照片嗎

需要第三方是的身份證。
房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報(bào)卷和審批；
5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
申請(qǐng)房貸款的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

以上就是小編對(duì)于[《第三方抵押貸款怎么辦理》第三方抵押貸款流程和需要資料]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用