150萬的房子抵押給銀行得80萬 如果銀行拍賣這房子能拍出多少錢

隨行就市，多出的錢歸你。
一、抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！稉７ā返?8條：“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
二、抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有。《擔保法》第33條：“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。
不動產(chǎn)抵押是指以動產(chǎn)作為抵押物而設置的抵押。動產(chǎn)是指可以移動并且移動后不影響其使用價值，不降低其價值的財產(chǎn)（在中國僅限于交通工具等特殊的動產(chǎn)）。
三、抵押是借款合同的一個重要特征，是存在抵押品時，銀行的放款的安全性將提高，但同時借款者的成本也會增加，正因為這樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會較低，對銀行來說其收益未必增加。
抵押當出現(xiàn)違約時，賦予貸款人依法沒收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權利，被廣泛用來減少與借貸相關的激勵問題（即在拖欠發(fā)生時使放款者可以獲得特定資產(chǎn)）。抵押物，指提供擔保的財產(chǎn)。抵押合同，指受益的債權人與抵押人之間所訂立的，確認相互之間抵押權利與義務關系的書面協(xié)議。
四、抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風險管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內(nèi)必須維持的最低金額。實際上，期貨市場的保證金要求就類似抵押，柜臺交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動性、低風險證券作為抵押。

抵押房產(chǎn)能否拍賣

法律分析：“可以拍賣房產(chǎn),只要已經(jīng)依法設立了抵押的住房,如果抵押房產(chǎn)人不能還債,都可以查封、拍賣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。

銀行拍賣房子怎么定價

您的瀏覽器不支持HTML5視頻銀行拍賣房子按照評估價、保留價和起拍價定價。
在司法拍賣過程中，評估價、保留價和起拍價。評估價就是評估機構(gòu)出具的價格；保留價就是拍賣價格的底線，如果競買人的最高應價沒有達到保留價，該應價不發(fā)生效力，也就是流拍了；第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的20%。
起拍價其實是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評估等，法院會首先聘請一個評估公司來進行房子價值評估。
根據(jù)房子的情況來制定起拍價格，現(xiàn)在的起拍價是房子總價的7到8折，如果被執(zhí)行人對評估價有疑義可以申請重新評估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結(jié)案率。
拍賣前法院會找資質(zhì)機構(gòu)進行評估，然后按照評估價進行起拍，評估價和市場價格不一定關聯(lián)。法院會有告知拍賣時間價格。拍賣后，所得優(yōu)先償還本案債權人，也就是銀行方，如果拍賣價超過債務，銀行收回債務后，你還要繳納一定的手續(xù)費用，然后可以領取余下的拍賣所得。以現(xiàn)在的國情和市場，法院請的評估機構(gòu)給出多少估值。
客觀的影響有：地塊、原價、年份一般會比市值低。主觀的影響有：評估機構(gòu)對該地是做高估值判斷、還是做低估值判斷以及你個人的影響力，銀行的影響力等。起拍價有可能只有市價的50到60的，如果一直流拍，房子可能直接歸屬銀行也有可能。

以上就是小編對于[《抵押房拍賣的價格》抵押房可查封拍賣嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用