150萬的房子抵押給銀行得80萬 如果銀行拍賣這房子能拍出多少錢

隨行就市，多出的錢歸你。
一、抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同?！稉?dān)保法》第38條：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
二、抵押不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有?！稉?dān)保法》第33條：“本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
不動(dòng)產(chǎn)抵押是指以動(dòng)產(chǎn)作為抵押物而設(shè)置的抵押。動(dòng)產(chǎn)是指可以移動(dòng)并且移動(dòng)后不影響其使用價(jià)值，不降低其價(jià)值的財(cái)產(chǎn)（在中國(guó)僅限于交通工具等特殊的動(dòng)產(chǎn)）。
三、抵押是借款合同的一個(gè)重要特征，是存在抵押品時(shí)，銀行的放款的安全性將提高，但同時(shí)借款者的成本也會(huì)增加，正因?yàn)檫@樣，借款者愿意向銀行支付的利息也會(huì)較低，對(duì)銀行來說其收益未必增加。
抵押當(dāng)出現(xiàn)違約時(shí)，賦予貸款人依法沒收特定的企業(yè)資產(chǎn)的權(quán)利，被廣泛用來減少與借貸相關(guān)的激勵(lì)問題（即在拖欠發(fā)生時(shí)使放款者可以獲得特定資產(chǎn)）。抵押物，指提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。抵押合同，指受益的債權(quán)人與抵押人之間所訂立的，確認(rèn)相互之間抵押權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。
四、抵押也可用于金融衍生工具交易中的信用風(fēng)險(xiǎn)管理，通常的抵押條款都要明確在特定賬戶內(nèi)必須維持的最低金額。實(shí)際上，期貨市場(chǎng)的保證金要求就類似抵押，柜臺(tái)交易的衍生工具經(jīng)常使用現(xiàn)金或高流動(dòng)性、低風(fēng)險(xiǎn)證券作為抵押。

抵押房產(chǎn)能否拍賣

法律分析：“可以拍賣房產(chǎn),只要已經(jīng)依法設(shè)立了抵押的住房,如果抵押房產(chǎn)人不能還債,都可以查封、拍賣。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百一十條 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。 抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

銀行拍賣房子怎么定價(jià)

您的瀏覽器不支持HTML5視頻銀行拍賣房子按照評(píng)估價(jià)、保留價(jià)和起拍價(jià)定價(jià)。
在司法拍賣過程中，評(píng)估價(jià)、保留價(jià)和起拍價(jià)。評(píng)估價(jià)就是評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的價(jià)格；保留價(jià)就是拍賣價(jià)格的底線，如果競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)沒有達(dá)到保留價(jià)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力，也就是流拍了；第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的80%；如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的20%。
起拍價(jià)其實(shí)是這樣定的。每一套房子都是不一樣的，情況也不一樣，那么由于被執(zhí)行人的房子外債總額不同，房子情況不同，各種瑕疵評(píng)估等，法院會(huì)首先聘請(qǐng)一個(gè)評(píng)估公司來進(jìn)行房子價(jià)值評(píng)估。
根據(jù)房子的情況來制定起拍價(jià)格，現(xiàn)在的起拍價(jià)是房子總價(jià)的7到8折，如果被執(zhí)行人對(duì)評(píng)估價(jià)有疑義可以申請(qǐng)重新評(píng)估和打折。這其中沒有任何黑幕，法院也是想快速變現(xiàn)的，提高結(jié)案率。
拍賣前法院會(huì)找資質(zhì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行起拍，評(píng)估價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格不一定關(guān)聯(lián)。法院會(huì)有告知拍賣時(shí)間價(jià)格。拍賣后，所得優(yōu)先償還本案?jìng)鶛?quán)人，也就是銀行方，如果拍賣價(jià)超過債務(wù)，銀行收回債務(wù)后，你還要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用，然后可以領(lǐng)取余下的拍賣所得。以現(xiàn)在的國(guó)情和市場(chǎng)，法院請(qǐng)的評(píng)估機(jī)構(gòu)給出多少估值。
客觀的影響有：地塊、原價(jià)、年份一般會(huì)比市值低。主觀的影響有：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該地是做高估值判斷、還是做低估值判斷以及你個(gè)人的影響力，銀行的影響力等。起拍價(jià)有可能只有市價(jià)的50到60的，如果一直流拍，房子可能直接歸屬銀行也有可能。

以上就是小編對(duì)于[《抵押房拍賣的價(jià)格》抵押房可查封拍賣嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用