個人房產(chǎn)抵押貸款用途的規(guī)定

您的瀏覽器不支持HTML5視頻個人房產(chǎn)抵押貸款用途的規(guī)定有：房屋抵押貸款用途：1、生產(chǎn)經(jīng)營。企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購銷合同；2、綜合消費(fèi)。購房：購買商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票；購買私產(chǎn)房，需提供預(yù)購買的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本；公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。

房地產(chǎn)抵押貸款有什么作用？

房屋抵押貸款可支持的用途有很多，包括裝修、旅游、購車、購買耐用品、醫(yī)療等各個消費(fèi)領(lǐng)域，但規(guī)定不得用于買股票信托等投資行為，具體可以分為以下兩類：
1、個人消費(fèi)。
我們也可以理解為日常消費(fèi)。為了支付消費(fèi)行為而把房屋抵押獲得資金進(jìn)行使用，范圍包括房屋裝修、購車、留學(xué)、旅游、購買大額耐用品等都屬于個人日常消費(fèi)用途。
房屋抵押貸款用于個人消費(fèi)用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;
2、用于企業(yè)經(jīng)營。
為了獲得資金而把房屋抵押，可以用于購置或更新經(jīng)營設(shè)備、支付租賃經(jīng)營場所租金等合法生產(chǎn)經(jīng)營活動用途，這一類用途其實(shí)在諸多的貸款中都是允許的。
一方面是因?yàn)槠髽I(yè)作為主體存在時，可抵押房屋體量和質(zhì)量有所保證，另一方面企業(yè)在還款能力以及資質(zhì)審核過程中的部分環(huán)節(jié)有相應(yīng)的優(yōu)勢，因此用于企業(yè)經(jīng)營是房屋抵押貸款的又一主要用途。
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住房抵押貸款明令禁止的用途

住房抵押貸款明確禁止的用途具體如下：
1、建筑房產(chǎn)開發(fā)。如比如貸款用途為樓盤開發(fā)，一般銀行對公貸款可以支持，但個人貸款不納入支持范圍；
2、股本權(quán)益性投資。如將住房抵押貸款用于投資成立公司和其他企業(yè)的資本金；
3、證券市場投資，包括購買股票、債券、基金、期貨、權(quán)證等；
4、涉及黃、賭、毒的行業(yè)；
5、國家政府明碼確禁止和限制發(fā)展的行業(yè)以及為相關(guān)行業(yè)生產(chǎn)及配套產(chǎn)品；
6、環(huán)境污染嚴(yán)重，存在安全隱患，市場銷路不暢的產(chǎn)品制造；
7、用于再次購房，住房抵押貸款用來再次購房也是明確禁止的。

法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
第三條（一）本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。
（二）本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
（三）本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。
（四）本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
（五）本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

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