上海房屋抵押銀行貸款政策

銀行房產(chǎn)抵押貸款對(duì)抵押的房產(chǎn)主要從三個(gè)方面進(jìn)行考察:
一.房齡，一手房20年，二手房15年;
二.房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題，需要是產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全并征得該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書(shū)面簽字同意抵押的證明的房產(chǎn);
三.房產(chǎn)的變現(xiàn)能力，需要根據(jù)房產(chǎn)的地理位置、樓層、朝向、周邊配套等方面進(jìn)行綜合判斷，變現(xiàn)能力低的房產(chǎn)銀行會(huì)直接拒貸。

天津二手房貸款政策

1、產(chǎn)權(quán):要求房屋產(chǎn)權(quán)必須明晰(即已取得房產(chǎn)證的私有房產(chǎn)),如房產(chǎn)為多人共有必須共有人同意。對(duì)于公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)、處于查封中的房產(chǎn)是不可以辦理抵押貸款的。
2、種類:住宅、商鋪、別墅、辦公及商住用房均可辦理,部分銀行對(duì)于已取得產(chǎn)權(quán)證的經(jīng)濟(jì)適用房也可辦理。
3、區(qū)域:天津本市范圍內(nèi)(包括四郊、五縣)均可辦理。
4、狀態(tài):處在按揭貸款或已抵押情況下的房產(chǎn)只要房產(chǎn)總價(jià)值足額也可再貸款。
5、面積和房齡:根據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域和辦理銀行不同略有差別基本要求40平米以上30年以里。(注:辦理完抵押貸款的房產(chǎn)仍可以繼續(xù)出租或出售的,銀行并不留存房產(chǎn)證原件,對(duì)于出售的只需結(jié)清剩余未還本金即可,不需支付剩余利息)

法律依據(jù):
《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

2022年購(gòu)房貸款政策最新規(guī)定

貸款購(gòu)房時(shí)，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額比例不低于30%，以此作為購(gòu)房首期付款，有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，可申請(qǐng)銀行按揭貸款。公積金貸款最高限額一般為10-29萬(wàn)元，超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。
一、個(gè)人住房貸款條件
1、有合法的身份。
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。
5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
6、貸款行規(guī)定的其他條件。
二、按揭貸款買房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行。
3、要選定最適合自己的還款方式。
4、向銀行提供資料要真實(shí)。
5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。
6、每月要按時(shí)還款避免罰息。
三、2022年二套房貸款最新政策有哪些
1、如果以前貸款買過(guò)一套房，如果貸款沒(méi)有結(jié)清，再買房算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款買房則認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒(méi)還清，再買房就算二套房以上。
4、如果購(gòu)房者準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。
總之，買房子要看直接的需求，畢竟每個(gè)人的思想是不一樣的，有的人是為了投資，但是有的人是為了居住，大家可以根據(jù)直接的實(shí)際情況考慮，畢竟貨幣在膨脹，手里的錢很多人覺(jué)得不值錢，都會(huì)選擇不動(dòng)產(chǎn)投資。
法律依據(jù)：
新《民法典》對(duì)于房產(chǎn)的規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條：
由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二十九條：
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
第三十二條：
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
第七十六條：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
第七十七條：
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

以上就是小編對(duì)于[《別墅抵押貸款最新政策》別墅抵押貸款可以貸幾成]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用