光大銀行房產(chǎn)抵押的授信額度是多少？

住房抵押授信額度為抵押物評估價值的80%，商用房抵押授信額度為抵押物評估價值的70%，具體依據(jù)當(dāng)?shù)刭J款行政策上下浮動執(zhí)行，個人貸款金額最高可達1000萬。

光大銀行住房抵押循環(huán)貸款的授信額度有多少？

光大銀行住房抵押循環(huán)貸款授信額度及擔(dān)保方式：須以借款人個人住房貸款的所購房屋設(shè)定最高額（預(yù)）抵押或二次抵押（順位抵押），循環(huán)授信抵押率最高為80%（即：循環(huán)授信額度/抵押物價值≤80%）；其中：一手住房按房屋購買價格確定抵押物價值，二手住房按房屋購買價格和評估價格孰低確定抵押物價值。如貸款審查、審批人員對抵押物價值有異議，則可要求對房屋進行正式評估，不得辦理“加按揭”。對于經(jīng)濟環(huán)境較差、資產(chǎn)去泡沫化壓力較大的地區(qū)，分行應(yīng)對抵押物價值進行重估，按照重估價值和上述價值孰低原則確定抵押物價值，并比照當(dāng)?shù)胤績r下跌比例相應(yīng)調(diào)低最高抵押率。
光大銀行個人循環(huán)貸款（現(xiàn)在的住房抵押循環(huán)貸款）是指光大銀行向個人住房貸款客戶在光大銀行認可的抵押擔(dān)保方式下給予的循環(huán)額度授信，并將住房貸款作為首筆貸款納入循環(huán)貸款項下，其他額度為循環(huán)消費授信額度，項下貸款可用于個人綜合消費。
個人住房是指符合我行《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定的住房，包括一手住房和二手住房【含納入住房貸款一并辦理的車庫（位），不含單獨辦理貸款的車位】。
貸款基本條件：所購房屋為一手住房的，住房貸款存續(xù)期須半年以上，方可辦理循環(huán)貸款；所購房屋為二手住房的，可隨住房按揭貸款一并辦理循環(huán)貸款。
貸款對象：借款人為在我行辦理住房按揭貸款的借款人，須符合我行《個人住房貸款管理辦法》對借款人的基本條件，授信到期時年齡不超過65周歲。

什么是授信額度？

授信額度是指商業(yè)銀行為客戶核定的短期授信業(yè)務(wù)的存量管理指標(biāo)，一般可分為單筆貸款授信額度、借款企業(yè)額度和集團借款企業(yè)額度。

授信額度，簡單地說，就是最高貸款額度。商業(yè)銀行的貸款產(chǎn)品對授信額度都有規(guī)定，以中國銀行為例，“個人網(wǎng)絡(luò)循環(huán)貸款”，規(guī)定授信額度不超過30萬元，“工薪貸”規(guī)定授信額度不超過50萬元，“個人投資經(jīng)營貸款”規(guī)定授信額度不超過300萬元。

由于每個借款人的實際情況不同，所獲得的授信額度不同。這是因為，商業(yè)銀行是根據(jù)借款人的實際情況給予授信額度的。比如說借款人有房產(chǎn)抵押，商業(yè)銀行就會根據(jù)房產(chǎn)的評估價值，借款人的償還能力等，確定一個授信額度，借款人的最高貸款額度，不能超過這個授信額度。

【授信額度分類】

授信額度安排靈活，總授信額度可細分為貸款額度、開立信用證額度、出口押匯額度、開立保函額度、開立銀行承兌匯票額度、承兌匯票貼現(xiàn)額度等分項額度。授信額度適用于期限在一年以內(nèi)(含一年)的各種授信業(yè)務(wù)，其中開立保函額度項下的投標(biāo)保函、履約保函、預(yù)付款保函、關(guān)稅付款保函和海事保函的期限可放寬到一年以上。

授信額度是指銀行向客戶提供的一種靈活便捷、可循環(huán)使用的授信產(chǎn)品，只要授信余額不超過對應(yīng)的業(yè)務(wù)品種指標(biāo)，無論累計發(fā)放金額和發(fā)放次數(shù)為多少，均可快速向客戶提供短期授信。

【產(chǎn)品特點】

1.授信額度可以循環(huán)使用，企業(yè)財務(wù)計劃的制定因此變得更加明確和有條理，不必為經(jīng)常性業(yè)務(wù)特別安排資金。

2.滿足企業(yè)基本融資需求。授信額度按貸款、信用證和保函等多種授信業(yè)務(wù)品種設(shè)定了單項的額度，基本覆蓋了客戶主要的融資需求。經(jīng)銀行同意，其中各單項產(chǎn)品的額度可相互調(diào)劑使用，交叉互換，提高了額度的利用率。

3.簡化企業(yè)授信審批手續(xù)。客戶獲得授信額度后，將根據(jù)協(xié)議的規(guī)定，自行決定額度使用方式和履約時間，無須逐筆逐項報授信銀行審批，避免了單筆授信審批時間。

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