房子抵押給銀行到期還不上怎么辦

房屋抵押銀行貸款到期還不上，用戶可以與銀行進(jìn)行協(xié)商還款，協(xié)商成功后，可以按照協(xié)商約定的內(nèi)容來還款。而協(xié)商失敗的話，用戶如果還要房屋，那么需要像身邊的親朋好友借錢來歸還貸款，不要房屋可以讓銀行拍賣房產(chǎn)，將拍賣所得的資金用于歸還貸款。
實(shí)際上，房屋抵押到期了還不上，用戶應(yīng)該及時與銀行聯(lián)系，如果是特殊原因?qū)е聼o力還款，銀行是會同意協(xié)商還款的。
拓展資料
抵押貸款風(fēng)險
違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為，支付能力理論認(rèn)為導(dǎo)致被迫違約是因?yàn)橹Ц赌芰Σ蛔?。這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。當(dāng)房地產(chǎn)市場價格上升時，借款人可以轉(zhuǎn)讓房屋還清貸款，收回成本并能掙取一定的利潤;當(dāng)房地產(chǎn)市場價格下降時，借款人為了轉(zhuǎn)嫁損失，即使他有償還能力，他也主動違約拒絕還款。
流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險，流動性是銀行保證資產(chǎn)質(zhì)量的一條重要原則?，F(xiàn)如今流動性風(fēng)險體現(xiàn)在兩個方面，一是目前我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。這種短存長貸的行為使銀行的流動性非常低，繼而帶來流動性風(fēng)險。二是銀行持有的資產(chǎn)債權(quán)不易變現(xiàn)，極易導(dǎo)致流動性風(fēng)險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機(jī)會，增加機(jī)會成本帶來的損失。
經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險是指在國民經(jīng)濟(jì)整體水平周而復(fù)始的波動過程中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟(jì)周期具有更高的敏感性。經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張時，居民收入水平提高，市場對房地產(chǎn)的需求量增大，房屋的變現(xiàn)不成問題，銀行與個人都對未來充滿樂觀的預(yù)期，銀行發(fā)放的住房抵押貸款數(shù)量也急劇增加。經(jīng)濟(jì)蕭條時，失業(yè)率上升，居民的收入急劇下降，大量貸款無力償還，即使已將房屋抵押給銀行，也因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)的疲軟無法變現(xiàn)。這時抵押風(fēng)險轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的不良債權(quán)和損失，銀行則面臨大量的“呆壞賬”，極易導(dǎo)致銀行的信用危機(jī)甚至破產(chǎn)。
利率風(fēng)險是指利率水平的變動給銀行資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險，它是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。如果利率下降，借款人又有可能從當(dāng)前資本市場融資或以低利率重新借款來提前償還貸款，給銀行帶來風(fēng)險，主要表現(xiàn)在，提前貸款的發(fā)生使得住房貸款的現(xiàn)金流量發(fā)生不確定性，給銀行的集約化資產(chǎn)負(fù)債帶來一定的困難。

房子抵押貸款無力償還怎么辦？

房子抵押貸款無力償還的辦法:1、向銀行申請展期。如果還不上款只是一時的，那么是可以向銀行申請展期的，如果情況屬實(shí)，銀行不會那么苛刻。你可以通過協(xié)商與銀行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，調(diào)整每月還款額或者延長還貸期限。

2、向親朋好友借錢。如果確實(shí)錢比較緊張，可以向親朋好友求助，不管能不能借到，總是要先嘗試，但是要打好借條，等經(jīng)濟(jì)寬裕了，及時還錢。

3、實(shí)在不得已，那只能任抵押物被拍賣。這種做法是不得已而為之，我們自然不希望自己的房子被拍賣掉，可能對于很多人來說只有這一套房產(chǎn)，是不想失去的，但是如果沒有其他辦法，那么只能這樣。貸款機(jī)構(gòu)拍賣抵押物后，所得價款優(yōu)先用于償還貸款本息，所剩的款項將會退還給你。

民法典中房屋抵押還不上怎么處理房產(chǎn)

債務(wù)人不還錢，債權(quán)人不得直接占有抵押物：

或許很多人認(rèn)為既然債務(wù)人無力還款，那房屋就應(yīng)該歸債權(quán)人所有的訴訟請求合情合理，但事實(shí)上，這是違法無效的。

我國擔(dān)保法明確規(guī)定，在訂立抵押擔(dān)保合同時，債權(quán)人與抵押人不得在合同中約定：如果債務(wù)人還款期限屆滿時無力償還債務(wù)，抵押物歸債權(quán)人所有。

在抵押擔(dān)保合同中，所有類似條款都會因違法而無效，又因?yàn)榇祟悧l款屬于合同的主要條款，合同主要條款無效的，整個合同無效，所以此類抵押擔(dān)保合同無效。

因此，實(shí)質(zhì)上當(dāng)債務(wù)人不還錢或無力還錢時，債權(quán)人是不得直接占有抵押物的。

債權(quán)人可以通過以下方式追償：

在債務(wù)人不還款或無力還款，抵押擔(dān)保合同又無效的情況下，不代表債權(quán)人沒有其它辦法追回借款。常見的追款方式如下：

1、債權(quán)人委托律師到法院起訴債務(wù)人，通過法律措施追款。出借雙方的借款合同，不會因?yàn)榈盅汉贤瑹o效而受到影響的，債權(quán)人依然可以向法院起訴債務(wù)人，要求還本付息，且勝訴后，還可以拿著已生效判決書向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，通過法院強(qiáng)制拍賣、變賣債務(wù)人的財產(chǎn)來受償。

2、抵押擔(dān)保合同無效，擔(dān)保人存在過錯的，也需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任，但不應(yīng)超過債務(wù)人不能清償部分的二分之一。盡管擔(dān)抵押擔(dān)保合同無效，但只要債權(quán)人有證據(jù)證明擔(dān)保人存在過錯的。也可以要求擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的清償責(zé)任，至多可以要求擔(dān)保人清償債務(wù)人現(xiàn)有欠款的二分之一;協(xié)商不成的，也可以到法院起訴擔(dān)保人追償。

擴(kuò)展資料:

無力償還抵押貸款,多久會收回房子?
抵押房子的貸款還不上，銀行不會立馬收回房子，但會進(jìn)行財產(chǎn)保全，在財產(chǎn)保全期間不得進(jìn)行出租，收回房子要經(jīng)過三個階段。

1、貸款到期，無法償還貸款，銀行會起訴你，要求還款。

2、如果你仍然沒有還款，法院會判決你限期還款。

3、如果你在規(guī)定時間內(nèi)仍沒還款，銀行會要求法院進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行，對所抵押的房子進(jìn)行拍賣。

房子抵押貸款還不上，被拍賣后,自己還有錢拿嗎?
房子抵押給銀行后無法償還貸款，在房產(chǎn)拍賣后，清償所欠款后的余額是會還于產(chǎn)權(quán)人的。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條 債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

房屋抵押貸款還不上怎么辦

1、房屋抵押貸款還不上的，債務(wù)人可以和債權(quán)人協(xié)商延長還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款。
2、如果逾期不還款，債權(quán)人可以拍賣抵押的房屋，用拍賣款項優(yōu)先償還債權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百一十條 【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
第六百七十八條 【借款展期】借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的，可以展期。

擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

辦理房屋抵押貸款步驟：
（一）第一步、提交所需證件。
1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證;
2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明);
3、收入證明(需蓋公章)。

（二）第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

（三）第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

（四）第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

（五）第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋抵押貸款還不上的，債務(wù)人可以和債權(quán)人協(xié)商延長還款期限、降低還款金額，或者想其他辦法還款，如果逾期不還款，債權(quán)人可以拍賣抵押的房屋，用拍賣款項優(yōu)先償還債權(quán)。

以上就是小編對于[《抵押貸款還不上的房子怎么處理》抵押貸款的房子還不上了怎么辦]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用