北京住房抵押貸款條件是什么

您好，若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，以下是北京分行的2手樓貸款相關(guān)資料，您做一下了解：貸款所購房產(chǎn)條件
1.所購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)明晰，已辦理房地產(chǎn)證，或已經(jīng)具備辦證條件，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，產(chǎn)權(quán)人及房屋共有人均同意出售該房產(chǎn)。

2.所購房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，具備正常入住條件。

3.無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件，易變現(xiàn)，且不在拆遷規(guī)劃之內(nèi)。

4.所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限，下同）一般不得超過20年，且貸款期限加所購房產(chǎn)房齡原則上不得超過40年。

5.符合經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

貸款對象和條件
1.符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。

2.外籍人士或港澳臺居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關(guān)要求。

3.具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50%以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4.經(jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

申請資料
1．身份證明資料：身份證、軍官證等。

2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等。

3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）。

4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費(fèi)清單，或水電費(fèi)繳費(fèi)清單等公用事業(yè)收費(fèi)單據(jù)，或其他可以證明住址的資料。

5．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）

（1）符合個人貸款優(yōu)質(zhì)客戶中行職業(yè)類標(biāo)準(zhǔn)的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優(yōu)質(zhì)客戶，除提供收入證明外，還應(yīng)提供足以證明符合優(yōu)質(zhì)客戶標(biāo)準(zhǔn)的資料。

（2）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。

（3）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。

（4）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：

①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單。

②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。

③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。

6．經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他資料。

貸款幣種
人民幣。

貸款金額
1.授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%，同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。

2.監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

3.抵押價值根據(jù)押品的評估現(xiàn)值與成交價格孰低的原則確定。

貸款期限
1.貸款期限或授信期限最長不超過30年。

2.貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。

業(yè)務(wù)流程
1.除另有規(guī)定的外，二手樓住房貸款業(yè)務(wù)流程按照本規(guī)范流程篇相關(guān)規(guī)定辦理。

2.如有必要，經(jīng)貸款審批后，可以向客戶出具零售貸款承諾書。

3.房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)辦理

(1)采取標(biāo)準(zhǔn)放款模式及見抵押登記回執(zhí)放款模式的，房產(chǎn)過戶手續(xù)可以由借款申請人自行辦理，也可以委托給我行辦理。

(2)采取見過戶回執(zhí)放款模式的，過戶手續(xù)原則上須授權(quán)委托給我行或我行合作方辦理。

(3)擔(dān)保辦理手續(xù)按照本規(guī)范流程篇“擔(dān)保辦理”相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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房屋抵押貸款利率是多少？

每個地方可能因?yàn)榈貎r可能有點(diǎn)不同，就拿北京來說吧，北京這邊抵押貸款利率3.65%-6％左右。

一、全款房抵押經(jīng)營貸實(shí)控專項(xiàng)

方案一（低息首選）

介紹：北京城區(qū)及近郊有全款房產(chǎn)的做抵押經(jīng)營，可做抵貸不一，可以親屬共借，提前還款沒有違約金。

【額度上限】:2000萬

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息

【年化利率】:4.35%-4.75%

【抵押成數(shù)】:6-7成

方案ニ（低門檻）

介紹：北京全境全款房抵押經(jīng)營貸，門檻低，批貸率100%，放款到公戶，資金安全，用款靈活，隨借隨還。

【額度上限】:1000

【貸款年限】：最長20年

【還款方式】：等額本息（20年）、先息后本（10年）

【年化利率】:6.09%

【抵押成數(shù)】:7成

拓展資料:

房屋抵押貸款利率是指借款人以自己或第三人的房產(chǎn)作抵押向銀行申請貸款而產(chǎn)生的利息計(jì)算方式，通常是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的。

參考資料:房屋抵押貸款利率-百度百科

在北京申請房屋二次抵押貸款你應(yīng)該注意的事情

??????生活在北京壓力從四面八方席卷而來，我們會遇到需要資金周轉(zhuǎn)的情況，如果我們有房屋，我們會選擇以房屋來做抵押，向銀行申請貸款，但是當(dāng)資金不夠時，不少借款人會申請二次抵押貸款，那么所謂的二次抵押是什么呢。在借款人辦理二次抵押市，應(yīng)該注意些什么呢？
??????二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了借款人的時間和成本。
??????那么接下來就介紹一下在進(jìn)行二次抵押時，我們應(yīng)該注意哪些方面的事情呢。
??????借款人關(guān)心著貸款額度，因?yàn)橘J款額度將直接影響到自己的資金利用，那么關(guān)于二次房屋抵押貸款額度的規(guī)定是：
??????1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額；
??????2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
??????提醒，其實(shí)二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的，只是在登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。
??????據(jù)了解，在《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。并且二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。
??????經(jīng)過的一番介紹，是不是對房屋二次抵押有了一定的認(rèn)識呢。如果借款人真的需要辦理二次房屋抵押，建議可以先咨詢清楚，不同的銀行或是非銀行金融機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

以上就是小編對于[《北京住房抵押貸款政策》北京住房抵押貸款流程是怎么樣的]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用