抵押率是什么，抵押率是怎么計(jì)算出來(lái)的？

一、什么是 抵押 率 抵押率又稱“墊頭”，是 抵押貸款 本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬(wàn)，房子估價(jià)100萬(wàn)，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的 債務(wù) 金額與抵押物價(jià)值之比。從這個(gè)角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時(shí)候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價(jià)值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價(jià)值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進(jìn)行二次抵押融資。 二、抵押率怎么計(jì)算 抵押率的計(jì)算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100%國(guó)內(nèi)外 銀行抵押貸款 的抵押率一般為70%左右，即住房 按揭貸款 中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的 抵押權(quán) 設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高，達(dá)90%左右。 三、確定抵押率的主要依據(jù) 1、抵押物的適用性、變現(xiàn)能力選擇抵押物適用性要強(qiáng)，由適用性判斷其變現(xiàn)能力，對(duì)變現(xiàn)能力較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。2、抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)一般可以從以下方面進(jìn)行分析。(1)實(shí)體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值。(2)功能性貶值，即由于技術(shù)相對(duì)落后造成貶值。(3)經(jīng)濟(jì)性貶值或增值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值。銀行應(yīng)根據(jù)抵押物的評(píng)估現(xiàn)值，分析其變現(xiàn)能力，充分考慮抵押物價(jià)值的變動(dòng)趨勢(shì)。通過(guò)上面的回答，相信大家已經(jīng)知道了， 抵押率 是抵押貸款本金利息的和與抵押物估價(jià)的比率，若要管理好抵押貸款，需要確定良好的抵押率。抵押率是可以根據(jù)公式大致算出來(lái)的，抵押率的確定以抵押物的變現(xiàn)能力以及價(jià)值變動(dòng)的趨勢(shì)為依據(jù)。

房產(chǎn)抵押貸款一般可以貸到抵押物的比例是多少

首套住房抵押貸款能貸70%，二套住房可以貸60%，商業(yè)用房按揭可以貸50%。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。

銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。

擴(kuò)展資料：

一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。

1、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

參考資料來(lái)源：百度百科-住房抵押貸款

抵押貸款中，抵押率過(guò)低會(huì)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)么？

抵押物充分，銀行最樂(lè)意，這樣對(duì)銀行風(fēng)險(xiǎn)降低。如果債務(wù)人出現(xiàn)逾期甚至不良導(dǎo)致銀行要走司法程序拍賣時(shí)，銀行為逾期資金盡快回籠，通常不可能把抵押物（拍賣物）的標(biāo)的定得太高，一旦拍賣成交，除銀行應(yīng)收款外，因追討債務(wù)途中所派生出的相關(guān)費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、交通費(fèi)等也由敗訴方（債務(wù)人）承擔(dān)，溢價(jià)部分歸還債務(wù)人。
我按通俗話說(shuō)吧，如果還不了款，本金外，各種費(fèi)用起碼占15-20%比例。當(dāng)遇到還不了款時(shí)，應(yīng)該馬上自己找到買家，想法自行處理，這樣才能將損失最小化！
如真有此事發(fā)生，希望積極采取我的建議！

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸款抵押率一般控制在多少》房產(chǎn)抵押貸款抵押率最低多少]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用