房屋抵押貸款可以用于買(mǎi)房嗎

法律分析：房屋抵押貸款不可以用于買(mǎi)房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百五十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立相應(yīng)的合同。使用期限由當(dāng)事人約定，但是不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。

第三百八十八條 設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

怎么貸款買(mǎi)房子

貸款買(mǎi)房應(yīng)準(zhǔn)備材料；確認(rèn)房產(chǎn)；提交貸款申請(qǐng)；銀行審查；銀行劃款。

商品房按揭貸款的基本條件：借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；已與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為30%以上；貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買(mǎi)的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買(mǎi)的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

2.貸款買(mǎi)房需要滿足以下幾個(gè)條件才可以貸款:a.具有合法的居留身份;b.申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的,應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?c.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;d.需要信用良好,有按期償還貸款本息的能力;e.貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或借款人不能足額提供抵押(質(zhì)押)時(shí),有貸款人認(rèn)可并符合規(guī)定條件,具有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;f.要有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件;貸款行規(guī)定的其他條件等。

3.貸款買(mǎi)房手續(xù)：貸款人提交貸款申請(qǐng),向銀行提供貸款審核資料。審核通過(guò)以后,銀行會(huì)通知用戶簽訂借款合同和抵押合同,這期間還會(huì)需要去公證處辦理合同公證,部分銀行的房貸還需要用戶購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。用戶需要去房地產(chǎn)登記處,辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。銀行拿到抵押證明以后,會(huì)發(fā)放貸款給借款人。借款人按時(shí)還款,直到結(jié)清房貸。抵押房產(chǎn)注銷(xiāo)登記,拿回房屋產(chǎn)權(quán)證。

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用房子去抵押貸款再買(mǎi)房可行嗎?

用房子去抵押貸款再買(mǎi)房不可行。

房產(chǎn)抵押貸款是不可以用于買(mǎi)房的，房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，是消費(fèi)抵押貸款，這種貸款的用途銀行是做了一些要求的，如果將貸款用來(lái)買(mǎi)房的話，目前來(lái)說(shuō)一般是不允許的。這也是為了阻止炒房者利用空當(dāng)來(lái)貸款炒房，另一方面也是為是樓市調(diào)控政策的需要。

這種貸款方式是將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物抵押給銀行，從而借貸出一筆比較大的金額，這筆金額可以用來(lái)購(gòu)置新房、買(mǎi)車(chē)、投資等等，但存在一些局限，其利息會(huì)比按揭貸款買(mǎi)房方式要高不少，而且貸款時(shí)間也遠(yuǎn)比按揭短很多。

房子抵押貸款注意事項(xiàng)

注意房屋的裝修、地段、陳舊程度等情況，如果地段過(guò)于偏僻、沒(méi)有進(jìn)行裝修并且較為陳舊的房屋是不能夠進(jìn)行貸款的。換言之就是要注意房屋的變現(xiàn)能力和總體價(jià)值，因?yàn)橐话沣y行對(duì)貸款金額都有限制，低于10萬(wàn)的較難辦理。

注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款;還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開(kāi)據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款。

以上就是小編對(duì)于[《商品抵押貸款買(mǎi)房》住房抵押貸款買(mǎi)房]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用