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《二手房賣家有抵押是什么意思》二手房還完房貸解除抵押流程

來源: 融房貸2023-01-07 02:30:01
大家好今天來介紹《二手房賣家有抵押是什么意思》二手房還完房貸解除抵押流程的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧

買二手房有抵押怎么辦


那么在購(gòu)買二手房時(shí)怎樣才能避免買到抵押房就成了很多買房者關(guān)心的大問題。第一、買房者在買房時(shí)要仔細(xì)察看房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下沒有抵押的房子在房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”(即在房主的名字、坐落地址、面積等內(nèi)容的下放)一欄里是空著的如果是抵押房在房產(chǎn)證上都有記載。所以從房產(chǎn)證的“他項(xiàng)權(quán)”一欄里看是否有登記就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案,每處房屋的抵押.買賣等“檔案”都可以查詢得到,這樣市民就可避免買到抵押房等。第三、在簽訂合同時(shí)把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時(shí)作為索賠的依據(jù),以保證買房者的合法權(quán)益。第四、要求在簽完合同后立即過戶。若購(gòu)買的是2年以上的商品房,可以立即過戶,不用繳納營(yíng)業(yè)稅之類的附加稅款。經(jīng)濟(jì)實(shí)用房選擇在5年以上的.按照相關(guān)規(guī)定5年以上經(jīng)濟(jì)適用房可以過戶。

買二手房房主有抵押


法律分析:只要是合同各方的真實(shí)意思表示,且不違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定,不侵害國(guó)家和他人權(quán)益的合同,簽字蓋章后就是有效的。不需要經(jīng)過公證處的公證。

法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。

屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):

(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的;

(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的;

(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。


二手房帶押過戶什么意思


意味著二手房的交易成本降低。通過買方、賣方、銀行簽訂三方資金監(jiān)管協(xié)議,約定在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后,從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶,剩余款項(xiàng)再劃轉(zhuǎn)至賣方個(gè)人銀行賬戶,解決“轉(zhuǎn)貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題,實(shí)現(xiàn)有抵押房產(chǎn)可帶抵押過戶,降低融資成本。

整體來看,二手房交易風(fēng)險(xiǎn)及成本均有所降低,從根本上緩解二手房交易困擾,對(duì)市場(chǎng)活力的提升效果或更明顯,同時(shí),對(duì)促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。

二手房帶押過戶的好處:

“帶押過戶”實(shí)施后,“進(jìn)一個(gè)窗口,提交一套材料,辦理一次業(yè)務(wù)”,買賣雙方無需跑腿,轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請(qǐng),轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理,抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為本登記,賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購(gòu)房款,結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數(shù),另一方面,辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1-3個(gè)工作日辦結(jié),將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力,為市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。


以上就是小編對(duì)于[《二手房賣家有抵押是什么意思》二手房還完房貸解除抵押流程]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用

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