大家好今天來介紹《二手房賣家有抵押是什么意思》二手房還完房貸解除抵押流程的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
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法律分析:只要是合同各方的真實(shí)意思表示,且不違反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定,不侵害國(guó)家和他人權(quán)益的合同,簽字蓋章后就是有效的。不需要經(jīng)過公證處的公證。
法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的,可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng):
(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;
(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化,申請(qǐng)變更登記的;
(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,申請(qǐng)注銷登記的;
(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
意味著二手房的交易成本降低。通過買方、賣方、銀行簽訂三方資金監(jiān)管協(xié)議,約定在買方貸款銀行抵押權(quán)首次登記完成后,從資金監(jiān)管賬戶直接將房款劃轉(zhuǎn)至賣方貸款還款賬戶,剩余款項(xiàng)再劃轉(zhuǎn)至賣方個(gè)人銀行賬戶,解決“轉(zhuǎn)貸”中賣方向原貸款銀行提前還貸的資金來源問題,實(shí)現(xiàn)有抵押房產(chǎn)可帶抵押過戶,降低融資成本。
整體來看,二手房交易風(fēng)險(xiǎn)及成本均有所降低,從根本上緩解二手房交易困擾,對(duì)市場(chǎng)活力的提升效果或更明顯,同時(shí),對(duì)促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)健康良性發(fā)展具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。
二手房帶押過戶的好處:
“帶押過戶”實(shí)施后,“進(jìn)一個(gè)窗口,提交一套材料,辦理一次業(yè)務(wù)”,買賣雙方無需跑腿,轉(zhuǎn)移和抵押“雙預(yù)告登記”通過銀行就可以完成線上申請(qǐng),轉(zhuǎn)移登記和抵押登記可同步辦理,抵押預(yù)告登記自動(dòng)轉(zhuǎn)為本登記,賣方在辦理轉(zhuǎn)移登記的當(dāng)天或第二天就可以拿到購(gòu)房款,結(jié)清原銀行貸款。一方面減少了群眾跑腿次數(shù),另一方面,辦理時(shí)限由原先的十幾天壓縮至1-3個(gè)工作日辦結(jié),將進(jìn)一步激發(fā)二手房市場(chǎng)的交易活力,為市場(chǎng)注入新的動(dòng)力。
以上就是小編對(duì)于[《二手房賣家有抵押是什么意思》二手房還完房貸解除抵押流程]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用
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