農村土地能抵押貸款嗎

法律分析：農村土地可以抵押貸款。農村的土地使用權是可以用來抵押貸款的。但是國有土地和農村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。只要土地有相關的土地使用證，即可進行貸款。貸款之后該土地就不能夠隨意進行相關的轉讓了。農村土地抵押貸款程序，可能相對于城市土地抵押貸款要復雜。農村土地抵押貸款，可能需要村委出具相關證明材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財產不得抵押： 　　
（一）土地所有權； 　　
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外； 　　
（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施； 　
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 　　
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； 　　
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

農村土地證可以抵押貸款嗎

農村的土地使用權是可以用來抵押貸款的。但是國有土地和農村的集體土地在抵押貸款上是有差異的，只要是該房屋有相關的土地使用證，即可進行貸款。貸款之后該土地就不能夠隨意進行相關的轉讓了。如果需要進行轉讓，需要提前將該土地進行收回。
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權或使用權的書面文件，是持證人享有土地所有權或使用權的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農村給分得土地的農民頒發(fā)過土地所有權證；在城市郊區(qū)給分到國有土地的農民頒發(fā)過土地使用證。后經農業(yè)社會主義改造，農民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農民使用的國有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。
土地證抵押貸款流程如下：
1、到當?shù)卦u估機構評估房屋價值；
2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格；
3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當?shù)貐⒂^抵押的房屋；
4、銀行審批經過，發(fā)放貸款。
5、借錢方根據(jù)合同約定進行還款。
土地使用是指按照土地的自然屬性、法定用途或約定方式，對土地進行的利用。根據(jù)物權理論，土地使用權是對國家或集體所有的土地的占有、使用、收益的權利，屬于用益物權，包括國有土地使用權和農民集體土地使用權，但是根據(jù)國家法律規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)生產，因此，以下所指的土地使用，主要指國有土地使用權的使用。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第三條國土空間規(guī)劃應當細化落實國家發(fā)展規(guī)劃提出的國土空間開發(fā)保護要求，統(tǒng)籌布局農業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間，劃定落實永久基本農田、生態(tài)保護紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。
國土空間規(guī)劃應當包括國土空間開發(fā)保護格局和規(guī)劃用地布局、結構、用途管制要求等內容，明確耕地保有量、建設用地規(guī)模、禁止開墾的范圍等要求，統(tǒng)籌基礎設施和公共設施用地布局，綜合利用地上地下空間，合理確定并嚴格控制新增建設用地規(guī)模，提高土地節(jié)約集約利用水平，保障土地的可持續(xù)利用。

農村土地抵押貸款怎么做

流程
(一)流轉見證
文件實施后，各新型農業(yè)經營主體予以土地經營權抵押貸款的，需到縣產權交易中心簽訂書面土地流轉合同，并辦理見證手續(xù)?？h產權交易中心辦理見證過程中，需進行材料初審，并加蓋經辦人名章和單位公章予以確認。
(二)貸款申請
各新型農業(yè)經營主體辦理完見證后，向金融機構提出書面抵押貸款申請。
(三)貸前審查
各金融機構作為農村土地經營權抵押貸款機構，按照“辦理自愿、風險自負、收益自理”的原則，開展貸前審查等程序，并承擔抵押貸款的信貸風險。
(四)申請登記
鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦作為農村土地經營權抵押登記機構，負責金融機構貸前審查通過的農村土地經營權抵押的登記工作。金融機構貸前審查程序完成后，與借款人作為共同申請人，向鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦提出農村土地經營權抵押登記的申請，并提交下列材料：
1、《農村土地經營權抵押登記申請》;
2、《抵押貸款合同》;
3、借款人身份證和戶口簿等身份證明。合作社或農業(yè)企業(yè)申請土地經營權抵押登記的，還需提供工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、銀行開戶許可證、出資人名冊等證明材料;
4、經營權證書和承包合同等權屬證明材料。沒有發(fā)放經營權證的，需提供身份證和戶口簿等身份證明、村級組織土地臺賬和村級組織證明;
5、土地出讓方共有權人同意抵押的書面資料等;
6、經縣產權交易中心鑒證的農村土地流轉合同;
7、農業(yè)企業(yè)申請土地經營權抵押的，還需提供同意抵押的有效內部決議等證明材料;
8、借款人居住地與土地經營權所在地分離的，借款人居住地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦為土地經營權抵押登記的主辦單位，居住地村委會提供借款人身份信息確認、居民所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦進行重點登記;土地經營權所在地的村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦需共同提供土地經營權權屬信息證明材料，并做好輔助登記，防止土地經營權重復抵押。
(三)村委會審核確認
村委會對申請書中記載的借款人身份信息和土地承包權信息進行確認，簽字并加蓋公章。
(四)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦復查確認
鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦受理村委會審核確認后的申請人抵押登記申請書后，重點對申報材料的完備性、規(guī)范性和一致性進行復查確認。
1、復查戶口簿、身份證、經營權證書和土地承包合同中的身份信息，確保相關身份信息一致性;
2、復查經營權證書、土地承包合同和土地臺賬中的土地權屬信息，確保抵押物的面積、等級、地類、權屬等土地權屬信息一致性;實際流轉面積大于經營權證書、土地承包合同或土地臺賬面積的，待確權后以登記面積為準。
3、復查共有人同意抵押貸款的書面證明;
4、復查被擔保人主債權種類、數(shù)額，債務人履行債務的期限、抵押擔保范圍、抵押起止時間等于抵押貸款合同的一致性;
5、復查抵押物抵押認定價值與土地經營權抵押指導價格表的一致性;
6、復查申請書填制內容以及申請資料的完備性;
7、審查土地經營的用途，確保不改變農業(yè)用途;
8、審查土地流轉年限是否兩年以上;
9、就有關登記事項詢問申請人，并進行信息核對;
有下列情形之一的農村土地經營權不得設定抵押：
權屬有爭議的;土地臺賬沒有登記或《農村土地承包合同》不齊全的;土地臺賬、承包合同與經營權證不符的;被依法列入征地拆遷范圍內的;承包地已毀損或滅失的;受其他形式限制的;
(五)鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦進行抵押登記
農村土地經營權抵押登記分為初始登記、變更登記和注銷登記。
1、初始登記。鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦復核完畢，符合條件的5日內辦理完登記手續(xù)，并出具《農村土地經營權抵押登記證》一式四份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦、借款人、金融機構、村委會各一份。不符合抵押登記條件的，書面通知申請人。
2、變更登記。農村土地經營權抵押期間，抵押登記事項發(fā)生變更的，由借款人5日內申請辦理抵押權變更登記，并提交以下要件：
農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;發(fā)生變更的書面證明資料;金融部門同意變更證明;農村土地經營權抵押登記證。
3、注銷登記。農村土地經營權抵押期屆滿，或者借款人與金融部門達成解除抵押協(xié)議后，借款人應于5日內申請辦理抵押權注銷登記，并提交以下要件：
農村土地經營權抵押登記申請書;申請人身份證明;抵押權因主債權消滅、抵押權已經實現(xiàn)、金融部門放棄抵押權或者法律、法規(guī)規(guī)定抵押權消滅的其他情形注銷的證明材料;農村土地經營權抵押登記證。
(六)管理抵押登記檔案
鄉(xiāng)鎮(zhèn)經濟辦每批抵押貸款登記工作完畢，要按年度分村別分門別類的整理建檔，由專人負責管理并建立健全檔案管理制度。

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