大家好今天來介紹《房屋抵押貸款額度為什么那么低》房屋抵押貸款為什么比房貸利率低的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
房子抵" /> 大家好今天來介紹《房屋抵押貸款額度為什么那么低》房屋抵押貸款為什么比房貸利率低的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧
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《房屋抵押貸款額度為什么那么低》房屋抵押貸款為什么比房貸利率低

來源: 融房貸2023-01-06 06:30:02
大家好今天來介紹《房屋抵押貸款額度為什么那么低》房屋抵押貸款為什么比房貸利率低的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對(duì)此問題的歸納整理,來看看吧

房子抵押貸款能貸幾成?與這些有關(guān)!


現(xiàn)在缺錢的人越來越多了,一般人通過個(gè)人信用只能申請(qǐng)到額度很低的貸款,所以拿房子申請(qǐng)抵押貸款的不在少數(shù)。那么房子抵押貸款能貸幾成?我們一起來了解一下。

1、銀行貸款政策
銀行旗下有非常多的抵押貸款,只要房子符合條件,就可以獲得貸款。
(1)個(gè)人抵押貸款:一般情況為5到7成,與房子情況有關(guān)。
(2)企業(yè)抵押貸款:一般能貸到6到8成,部分可以貸到9到10成。
2、與個(gè)人資質(zhì)有關(guān)
(1)房子是抵押貸款的重點(diǎn),可是其他輔助資料也可以提高貸款成數(shù),個(gè)人征信良好,還有其他的資產(chǎn)的話,工作又穩(wěn)定,那么7成是絕對(duì)沒有問題的。
(2)雖然抵押貸款對(duì)征信要求比較低,但是征信不好,也會(huì)影響貸款額度,一般是5到6成,情況太差也有可能會(huì)被直接拒貸。
(3)注意,房子并不是百分百能做抵押貸款,如果房齡超過30了,是無法貸款的,當(dāng)然也有部分機(jī)構(gòu)能夠接受房齡30以上的抵押,但是貸款成數(shù)可想而知。
3、房屋種類
(1)個(gè)人商品住宅:成數(shù)為7成。
(2)寫字樓、商鋪房產(chǎn):成數(shù)為6成。
(3)廠房房產(chǎn):成數(shù)只有5成。
總之,抵押貸款額度與很多方面的因素有關(guān),并不是單一的因素決定的,銀行會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)估,借款人需要做的就是準(zhǔn)備好各種申請(qǐng)資料,按銀行流程進(jìn)行就可以了。

用房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款怎么貸


用房屋作為抵押辦理貸款的方式是現(xiàn)在很多年輕人會(huì)選擇的一種貸款方式,這種貸款很方便,而且也可以讓經(jīng)濟(jì)上暫時(shí)得到緩解。辦理房屋抵押貸款的話是要根據(jù)房屋的面積等來計(jì)算貸款的金額,那么用房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款怎么貸?一起來看看吧。

用房屋作為抵押辦理貸款的方式是現(xiàn)在很多年輕人會(huì)選擇的一種 貸款方式 ,這種貸款很方便,而且也可以讓經(jīng)濟(jì)上暫時(shí)得到緩解。辦理 房屋抵押 貸款的話是要根據(jù)房屋的面積等來計(jì)算貸款的金額,那么用 房子抵押貸款 能貸多少?房子抵押貸款怎么貸?一起來看看吧。

用房子抵押貸款能貸多少?

1、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2、通常情況下 商品住宅 的抵押可以達(dá)到70,而 商鋪 和 寫字樓 的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

3、房產(chǎn)的評(píng)估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因,其中影響著房產(chǎn)的評(píng) 估值 原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

4、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7~8成。

5、個(gè)人收入的多少,也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個(gè)人收入較低,銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會(huì)降低貸款額度。

房子抵押貸款怎么貸?

1、雙方簽訂合同約定 首付款 、貸款和尾款的金額; 購房 人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款,售房人及配偶到場確認(rèn);

2、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;售房人將 房屋產(chǎn)權(quán) 過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

3、購房人與銀行辦理 房產(chǎn)抵押 登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

4、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;購房人 收房 ,按月還款(階段性擔(dān)保情況下,購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。

用房屋做抵押辦理貸款的話,大家一定要注意具體的辦理方法,要先咨詢一下相關(guān)的部門,了解下辦理的流程,這樣也可以節(jié)省辦理貸款的時(shí)間。以上就是關(guān)于“用房子抵押貸款能貸多少?房子抵押貸款怎么貸?”的相關(guān)介紹,希望能幫到大家。


怎么提高房屋抵押貸款額度


??????1、提高房產(chǎn)估值
??????通常情況下,房屋抵押貸款的最高額度,為其評(píng)估價(jià)值的7成。也就是說,房屋的評(píng)估價(jià)值越高,貸款額度越高。比如房屋的評(píng)估價(jià)值是100萬元,那么最高可以貸70萬元;而如果房屋的評(píng)估價(jià)值是200萬元,那么最高可以貸140萬元。如果房屋的評(píng)估價(jià)值都不高,還能奢求貸款額度高嗎?
2、提升個(gè)人信用
??????借款人本人的資質(zhì),對(duì)房屋抵押貸款的額度有直接的影響。就拿個(gè)人信用來說吧,中信銀行表示,如果查出借款人個(gè)人信用報(bào)告有問題,即使只是兩三次非惡意逾期記錄,也會(huì)將成數(shù)降低,將至5成,甚至更低。這樣一來,貸款額度自然高不了。
3、選擇高額度銀行
??????每家銀行的風(fēng)控手段不同,都有自己的一套風(fēng)控體系。所以,即使是同一個(gè)借款人,以同一套房屋抵押貸款,在不同的銀行,貸款額度也是不同的。如果借款人在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí),找到一家保守型銀行,那么貸款額度肯定不高。

以上就是小編對(duì)于[《房屋抵押貸款額度為什么那么低》房屋抵押貸款為什么比房貸利率低]問題和相關(guān)問題的解答了,希望對(duì)你有用

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