開發(fā)商將土地證抵押給銀行的樓盤能買嗎？

您好，被抵押的房產(chǎn)不一定不能買。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間，抵押人(如開發(fā)商)在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下，可以轉(zhuǎn)讓抵押物，但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人(購房人)。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在實(shí)際操作中，如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話，在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意，由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。

一、抵押資產(chǎn)
所謂資產(chǎn)抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人以不轉(zhuǎn)移對(duì)法定財(cái)產(chǎn)的占有將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保.債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。資產(chǎn)抵押按其類型可以劃分以下兩種，具體為動(dòng)產(chǎn)抵押和不動(dòng)產(chǎn)抵押，其中動(dòng)產(chǎn)抵押主要包括機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具、航空器、船舶、電子設(shè)備等；不動(dòng)產(chǎn)主要包括房屋、構(gòu)筑物、土地。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押
相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)具有固定性、無法轉(zhuǎn)移、相對(duì)安全等特點(diǎn)。因此，它是有償資金放款部門最為容易接受的資產(chǎn)抵押物形式。不動(dòng)產(chǎn)按其種類又可以劃分為房屋和土地。由于房屋與土地在一般情況下會(huì)存有緊密的聯(lián)系，故在具體分析不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，可以將兩者聯(lián)系在一起綜合考慮，具體如下：
1、對(duì)于房屋，如果是非住宅用房，只要該房屋在產(chǎn)權(quán)隸屬關(guān)系上不存在瑕疵或其他問題，正常抵押應(yīng)該是沒有問題的；如果是住宅用房，則要謹(jǐn)慎從事，一般情況下，如果借款人只有一套住房且不是那種豪華型的別墅住宅，最好不要用其作為抵押。盡管最高人民法院曾對(duì)一套住宅究竟能否抵押及借款人到期不能歸還借款執(zhí)行問題專門做過司法解釋，大致內(nèi)容為：只有借款人存在惡意賴帳、躲帳等現(xiàn)象的，即使借款人只有一套住房也可以強(qiáng)制執(zhí)行。其實(shí)，如果仔細(xì)分析的話，便不難看出，這條解釋在很大程度上只是一種定性的解釋，而缺少具體的、明晰的量化標(biāo)準(zhǔn)，真正執(zhí)行起來還是有一定的難度，它在很大程度上取決于法官的職業(yè)判斷，更何況它在某種程度上與我國(guó)當(dāng)前正在構(gòu)建的和諧社會(huì)的大環(huán)境有時(shí)會(huì)存在一定的“沖突”；如果借款人有兩套住宅，則可以用其中的一套作為抵押。這時(shí)，應(yīng)收集其兩套住宅的復(fù)印件，并讓借款人做出承諾，即其現(xiàn)有兩套住宅，并愿意用其中的一套住宅用于抵押。
2、對(duì)于土地，如果土地的性質(zhì)屬于出讓土地，只要經(jīng)過借款人最高權(quán)力機(jī)構(gòu)同意，具體如股東大會(huì)、董事會(huì)同意抵押的決議，并按相關(guān)部門要求，辦理相應(yīng)手續(xù)即可；復(fù)雜的是劃撥國(guó)有土地使用權(quán)抵押，按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第44、45條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，除符合下列條件的，經(jīng)市、縣級(jí)人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。對(duì)此，我們應(yīng)予以特別關(guān)注。
3、對(duì)于土地與房屋連在一起的抵押?jiǎn)栴}。根據(jù)《擔(dān)保法》第36條規(guī)定：以依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押；以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地使用權(quán)上的房屋同時(shí)抵押。該條規(guī)定對(duì)以出讓方式取得的土地使用權(quán)同樣適用。

開發(fā)商土地抵押后能否辦理房產(chǎn)證

許多開發(fā)商在建房時(shí)，為了的有充足的資金，都會(huì)商品房的土地給抵押出去來獲取銀行的貸款，許多購房者在購買這類房屋時(shí)，都比較擔(dān)憂，擔(dān)心無法辦理房產(chǎn)證，那么開發(fā)商土地抵押后能否辦理房產(chǎn)證呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

開發(fā)商土地抵押后能否辦理房產(chǎn)證

房地產(chǎn)開發(fā)商將土地抵押后，在其完成還款、工程竣工備案合格前，業(yè)主是辦不出房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律規(guī)定，購房人的優(yōu)先權(quán)不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，也就是說，如果開發(fā)商能夠如期償還銀行借款，則對(duì)購房人后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會(huì)產(chǎn)生影響，如果開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行可以行使抵押權(quán)請(qǐng)求優(yōu)先償還。

購買商品房應(yīng)該注意哪些

1、看下商品房是否具有五證

我們?cè)谫徺I商品房的時(shí)候，需要看下房地產(chǎn)開發(fā)商是否持有必須五證，五證齊全的房屋才比較正規(guī)，質(zhì)量才比較有保障，購房者才能放心購買。

2、要認(rèn)真簽約，保留好證據(jù)

我們?cè)谫彿窟^程中，不能輕信開發(fā)商的所有的內(nèi)容，在簽訂購房合同時(shí)需要認(rèn)真檢查每一個(gè)條款，把所有的問題問清楚、搞清楚，開放商的口頭承諾最好也寫進(jìn)合同中，避免后空口無憑。

3、收樓驗(yàn)房時(shí)需要認(rèn)真檢查

購房者在收樓驗(yàn)房時(shí)需要認(rèn)真檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題，需要存好各種證據(jù)，必要時(shí)對(duì)相關(guān)事實(shí)可以通過辦理公證的方式保留證據(jù)，如果有檢查不合格的地方，可要求開發(fā)商進(jìn)行整改。

以上就是關(guān)于開發(fā)商土地抵押后能否辦理房產(chǎn)證的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在購買房屋時(shí)提供些幫助，讓大家購買到正規(guī)、質(zhì)量有保障的房屋。

開發(fā)商把土地抵押了,這房子還能買嗎

法律分析：
可以購買，但是一旦被強(qiáng)制執(zhí)行需要自己向法院提出異議。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定：以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國(guó)有土地上的房屋同時(shí)抵押。這就是所謂的“房隨地走、地隨房走”“房地一體”。購房者需要掌控足夠的證據(jù)，其所提出的“異議”才能得到法院認(rèn)可。如果開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押，該宗地塊上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，債權(quán)人要行使抵押權(quán)，房屋也將面臨被執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十。

法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》 第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

衍生問題：
如何申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全？
申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全需要提交申請(qǐng)書和擔(dān)保材料，擔(dān)保材料一般包括擔(dān)保書和財(cái)產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)證、銀行存折、車輛行駛證等，且擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)當(dāng)不低于申請(qǐng)保全的金額，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)可以是申請(qǐng)人的，也可以是第三人的。遞交相關(guān)材料給有管轄權(quán)的法院即可。

以上就是小編對(duì)于[《開發(fā)商土地抵押》開發(fā)商土地抵押怎么辦]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用