為什么千萬別抵押房子貸款買二套房？看完你就明白了！

有些人想要多購置一些房產(chǎn)，但是手上資金不夠，就想著抵押一套再去買第二套，但是這種方式還是有一定的弊端。有用戶咨詢，說為什么千萬別抵押房子貸款買二套房？那么下面就來簡單地給大家說一下這個問題。

為什么千萬別抵押房子貸款買二套房？
1、房子抵押貸款流程比較復(fù)雜，對于房產(chǎn)也有一定的要求。比如說房齡、房屋面積、市場評估價等都是會影響到審批額度的。
2、房子抵押貸款的資金只能用于經(jīng)營或者個人消費(fèi)使用，是不能再流入房地產(chǎn)的。因此僅從貸款資金用途上來說就不符合規(guī)定，很容易被銀行監(jiān)控到，觸發(fā)風(fēng)險提示。
3、增加用戶的還款壓力。本身房子抵押以后用戶就要承擔(dān)每個月的還款，若是再加上第二套的月供，那么還款壓力是非常大的。一旦出現(xiàn)還不上的情況，就會造成逾期，使得用戶的信用受損。
4、如果用戶逾期的時間長，比如說超過了3個月，那么可能就會被銀行起訴，房子被法院拍賣償還逾期金額。
以上就是關(guān)于“為什么千萬別抵押房子貸款買二套房”的回答，希望看完之后能夠覺得會有所幫助?？偟膩碚f，房抵本身操作起來就比較復(fù)雜，而且即便是下款了貸款資金用途還會受到監(jiān)管。且用戶一旦還不上，那么不僅影響的是個人信用，嚴(yán)重可能房子都會被拍賣掉。

抵押一套房去買二套房

1、購房成本
抵押一套房去買二套房并不劃算。房屋抵押貸款的利率一般要比基準(zhǔn)利率上調(diào)30%，大大高于按揭貸款利率，這樣抵押一套房貸款，所需要支付的利率要高很多，會增加了購房成本。
2、操作過程

抵押一套房的去買二套房，這件事的操作過程是比較復(fù)雜的，涉及到多種費(fèi)用的繳納，如果要進(jìn)行辦理，還要準(zhǔn)備不少資料和準(zhǔn)備資金用途，整個過程下來十分麻煩。
3、風(fēng)險大
如果抵押一套房去買二套房，那么一套房就會處于被抵押的狀態(tài)，如果借款人資金不足，無法按時進(jìn)行還款，那么到了一定期限之后，銀行將有權(quán)利處理被抵押的房產(chǎn)，一套房也會面臨被沒收的風(fēng)險。
我家小區(qū)物業(yè)和宅貓找房合作，有問題都去物業(yè)咨詢，不知道是不是所以的小區(qū)都有合作，你可以去物業(yè)問問。

抵押一套房去買二套房 第二套房子要交多少稅收

抵押房屋進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)是比較常見的一種用錢方式，當(dāng)然也有很多人選擇把當(dāng)下的房子抵押，然后購買第二套房子。那么抵押一套房去買二套房具體怎么操作呢，靠不靠譜呢，下面我們就來具體了解相關(guān)的內(nèi)容。

抵押房 屋進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)是比較常見的一種用錢方式，當(dāng)然也有很多人選擇把當(dāng)下的房子抵押，然后購買 第二套房 子。那么抵押一套房去買二套房具體怎么操作呢，靠不靠譜呢，下面我們就來具體了解相關(guān)的內(nèi)容。同時也要清楚的了解第二套房子要交多少稅收的問題，一起來看看吧。

抵押一套房去買二套房

若該城市允許購買第二套房，而套房是100％產(chǎn)權(quán)，并且沒有正在抵押貸款，那么可以抵押一套房去買二套房。不過由于是二套房，許多銀行會要求支付至少60％ 首付款 ，有些城市甚至要求支付70％首付款。

提醒大家，抵押一套房去買二套房的做法其實不算明智，因為房產(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動那么就會受到損失，或給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)， 炒房 也要看自己的實際情況。

第二套房子要交多少稅收

第二套房子要交的稅如下：

契稅 ：房款的1．5％；（買家）

印花稅：房價的0．1％（買賣雙方平分）；

交易費(fèi)：5元／平方米（買賣雙方平分）；

測繪費(fèi) ：1．36元／平米；（買家）

權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買家）

證件費(fèi)：50元；（買家）

營業(yè)稅：差價＊5．5％（超過144平米的不需要繳納）；（賣家）

個人所得稅：差價的20％。（賣家）

其中：

契稅：

1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3％；

2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1．5％；

3、在 首套房 的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1％；

個人所得稅：

1、 房產(chǎn)證滿5年 ，并且是住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納 房產(chǎn)交易 盈利部分的20％或者總房價的1％；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者總房價的1％。

營業(yè)稅：

1、房產(chǎn)證未 滿五 年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5．5％；

2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5．5％；

3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5．5％；

4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

上述我介紹了關(guān)于抵押一套房去買二套房這個問題，主要還是看該城市是否允許買第二套房，如果套房沒有抵押，而且是 大產(chǎn)權(quán) 的話，是可以抵押套購買第二套房子的。國家對二套房的規(guī)定也要看實際的情況。第二套房子要交多少稅收的問題，大家可以了解這些內(nèi)容，方便參考。

以上就是小編對于[《住宅抵押貸款購二套住房》抵押貸款購二套房]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用