房產(chǎn)證抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？

??????根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同，用房產(chǎn)證抵押貸款的最高貸款是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)最高，為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)最高只有60%；廠房抵押貸款成數(shù)最高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。首先，我們來(lái)了解一下哪些是難抵押的房產(chǎn)證類(lèi)型！
一、哪些是難抵押的房產(chǎn)證類(lèi)型？
??????面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房；小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同；部分已購(gòu)公房等。
??????了解了難抵押的房產(chǎn)證類(lèi)型，就進(jìn)入今天的正題吧！那么房產(chǎn)證抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？能貸多少成呢？
二、房產(chǎn)證抵押貸款最長(zhǎng)能貸多長(zhǎng)時(shí)間？
??????如果是新房抵押，最長(zhǎng)貸款期限不能超過(guò)30年；如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
??????而具體房產(chǎn)抵押貸款能貸多少，這并沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)可循。一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款的額度，是由銀行根據(jù)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行勘察估價(jià)的結(jié)果以及借款人資信狀況來(lái)核定的。但銀行出于各方面的考慮，往往評(píng)估的房產(chǎn)價(jià)值比市場(chǎng)價(jià)值略低一些，一般在房產(chǎn)價(jià)值的7折左右。如50萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押，通過(guò)銀行最多能獲得35萬(wàn)左右的貸款金額。所以借款人最終能獲得多大的貸款額度，還要看房產(chǎn)質(zhì)量和經(jīng)辦銀行的相關(guān)政策。
三、房屋抵押貸款能貸多少成？
??????房屋抵押貸款能貸多少成？貸款成數(shù)，銀行也有明確規(guī)定的，一般的房屋抵押貸款成數(shù)區(qū)間在5成到8成，最高8成，一般的個(gè)人抵押貸款就只能貸到抵押房屋評(píng)估值的5成，如果個(gè)人的條件特別好，而且有擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的情況下才能夠貸到8成。

房屋抵押貸款最長(zhǎng)期限是多長(zhǎng)時(shí)間

住房抵押貸款 ，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70%； 2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60%； 3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50%； 4、最長(zhǎng)期限可達(dá)30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉(cāng)庫(kù)等等

寫(xiě)字樓可以按揭多少年？

商業(yè)寫(xiě)字樓一般由于按揭金額高，審核流程和要求復(fù)雜，一般是不會(huì)給提供貸款的，但一般能提供貸款的是按揭最長(zhǎng)10年，按揭利率上浮1.5

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