我用房產(chǎn)證抵押貸款，最長(zhǎng)可以貸款多少年

它可以完成長(zhǎng)達(dá) 30 年。
不過銀行一般不會(huì)做那么久，要根據(jù)房產(chǎn)的年限來決定是否貸款，貸款多長(zhǎng)時(shí)間。做房地產(chǎn)十年以上都難。貸款公司可以做到大約 15 年。房地產(chǎn)越老，貸款時(shí)間就越短?；鶞?zhǔn)利率為每年5.31，每三年5.4，每五年5.76，每六至三十年5.94。貸款到期后，理論上可以用房產(chǎn)再次借款，但考慮到還款后房子的年限，可能無法處理。
房貸一般是10年，15年，20年，最長(zhǎng)25年，30年的非常少見。在按揭金額方面，房屋一般在60%左右，最高的70%不會(huì)給。公共建設(shè)約占50%。公建抵押時(shí)間短，一般是三年，利率要上調(diào)，10或30，視情況而定。如果沒有個(gè)人財(cái)產(chǎn)可以抵押，你可以找一個(gè)值得信賴的親戚朋友，用他們的財(cái)產(chǎn)抵押貸款。第三方抵押的抵押利率會(huì)低于抵押的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的抵押利率，抵押人和借款人需要親自簽字。抵押人和借款人的年齡不得超過60歲。當(dāng)然，50多以后，一般都不是特別好借。同時(shí)，收入和信貸也是銀行的考慮范圍。
拓展資料
房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以所購(gòu)置的房屋及其他有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三方為其貸款提供擔(dān)保并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議和房屋抵押貸款合同連接起來的三角關(guān)系。
房產(chǎn)證抵押貸款實(shí)際上是指以客戶已有的商品房為抵押，可以上市流通的銀行貸款品種。與二手樓房貸款和一手樓房貸款不同的是，客戶已經(jīng)擁有房地產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。按揭住房貸款需要有明確的貸款用途，不得用于法律法規(guī)明令禁止的用途。例如，不允許炒房炒股。要求按揭貸款用途應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫⒔邮苜J款機(jī)構(gòu)和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)收回貸款。
貸款人條件：
第一，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65歲；其次，擁有永久居所和固定居所；有一份合適的工作和穩(wěn)定的收入來源，并有按時(shí)償還貸款本息的能力；三、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房地產(chǎn)抵押貸款；第四，房地產(chǎn)共有人承認(rèn)其相關(guān)借款和擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
抵押物的條件：
房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國(guó)家規(guī)定的掛牌交易條件，無需其他抵押即可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)；房齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）+貸款期限不得超過40年；抵押房屋不列入當(dāng)?shù)爻鞘懈慕ú疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；抵押品的所有人可以是借款人本人或其他人。以他人所有的房產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，允許借款人以其房產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有人在貸款人提交的材料上簽字：
借款人需提供的材料包括：身份證、戶口本；個(gè)人收入證明（加蓋公章）；單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）；結(jié)婚證；借款人配偶的身份證和戶口本；房屋所有權(quán)證及購(gòu)房協(xié)議原件原件及復(fù)印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公證書和貸款用途證明。

房產(chǎn)抵押貸款能貸多少？

一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具體要看當(dāng)?shù)劂y行政策。

二、額度通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70，而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60％，工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50％。具體分析如下：

1、房屋抵押可貸金額一般是取相同類型房產(chǎn)的最低值的七成左右。一般來說，抵押的房產(chǎn)不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。

2、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系，假如是只有一套房產(chǎn)的話，那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半；如果有多處房產(chǎn)，那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7～8成。

擴(kuò)展資料

抵押貸款又分最高限額抵押與傳統(tǒng)抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是有別于傳統(tǒng)抵押制度的新抵押制度，它與傳統(tǒng)抵押制度相比，區(qū)別在于：

（1）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)為不確定債權(quán)；

（2）最高限額抵押所擔(dān)保的債權(quán)通常為將來的債權(quán)；

（3）最高限額抵押必須預(yù)定最高限額外負(fù)擔(dān)；

（4）最高限額抵押權(quán)不隨主債權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。最高限額抵押權(quán)雖然比傳統(tǒng)抵押權(quán)的更具有獨(dú)立性，但最高額抵押權(quán)仍屬擔(dān)保物。

參考資料來源：百度百科：抵押貸款

工商銀行房產(chǎn)抵押貸款的條件

條件如下：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國(guó)人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
3.具有良好的信用記錄和還款意愿；
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
5.有明確的貸款用途；貸款用途符合國(guó)家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國(guó)家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；
6.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7.在工行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
8.銀行規(guī)定的其他條件。

工行房屋抵押貸款能貸多少？
一般來說，在工行辦理房屋抵押貸款，所能借貸的額度與借款人名下的房產(chǎn)價(jià)值是直接掛鉤的。工行房屋抵押貸款的借貸額度最高可達(dá)抵押房屋價(jià)值的70%，說的直白一點(diǎn)就是貸款額度會(huì)在30-200萬之間，實(shí)際下款額度還要以借款人的房屋價(jià)值為準(zhǔn)。

房屋抵押貸款辦理流程：
1.填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向銀行提交材料；
2.銀行審查：銀行對(duì)貸款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查；
3.銀行收押材料：抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券；
4.公證：借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證；
5.劃款：貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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