成都房屋抵押貸款需要什么流程？

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有沒有專業(yè)人士告知一下成都房屋抵押貸款的詳細流程？

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成都房屋二次抵押貸款的流程有哪些？

一、房產(chǎn)二次貸款條件

1、借款人無欠息行為，收入穩(wěn)定，且信用良好；
2、借款人有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。
3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；
5、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；
6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全；
二、房產(chǎn)二次貸款期限
二次抵押貸款的期限要根據(jù)貸款的具體用途來確定。用于個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用于個人經(jīng)營類貸款的話，期限長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、房產(chǎn)二次貸款額度
貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較后，以這兩者中的較低者為準。自住型房產(chǎn)二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業(yè)用房二次貸款的抵押率不超過50%。
四、房產(chǎn)二次抵押貸款流程
1、向銀行提出申請，銀行受理并對房屋進行評估。
2、提供二次抵押貸款的相關(guān)資料。
3、辦理抵押登記手續(xù)。
4、銀行放款

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