抵押經(jīng)營貸是什么？

國 家要求房產(chǎn)抵押貸款必須用于公司經(jīng)營，也就是要求您名下有公司，且滿足一定年限，然后再通過房屋抵押的形式做擔(dān)保，具體細(xì)節(jié)問題可以咨詢北京易融（京貸通）。感謝你的提問，希望能對你的提問有所幫助

抵押經(jīng)營貸怎么做

抵押經(jīng)營的話首先有兩點要求第一呢要求你有營業(yè)執(zhí)照第二呢必須要求由你有抵押物而且你的這個借款的用途必須適用于你的經(jīng)營上。最后額度的話，基本上就是你抵押物所評估價值的六成到七成左右。

經(jīng)營貸 抵押房產(chǎn)可以貸多少年?

經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)最高可貸20年。

相信許多購房者已經(jīng)知道了可以將房屋進(jìn)行抵押來貸款，但有人擔(dān)心這樣做是否會有風(fēng)險，如果有的話又該如何操作來避免。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)抵押貸款存在的風(fēng)險

1、內(nèi)部操作風(fēng)險。

一是信貸人員風(fēng)險意識不夠強(qiáng)，總認(rèn)為發(fā)放房地產(chǎn)抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產(chǎn)擔(dān)?；静粫霈F(xiàn)風(fēng)險。對于銀行來說，抵押貸款雖是一種很“保險”的貸款方式，當(dāng)借款人不能按規(guī)定履行還款義務(wù)時，銀行可以通過對抵押物行使權(quán)力而收回款項。

正是由于抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的認(rèn)識不夠，不能正確認(rèn)識到抵押貸款風(fēng)險的存在及其程度，忽視了房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險會危及信貸資金的安全，若抵押的設(shè)定存在不符合法律規(guī)定的因素，將會影響其法律效力和實現(xiàn)，并最終給農(nóng)*行主債權(quán)的實現(xiàn)帶來一定的法律風(fēng)險。

二是信貸人員不按操作流程要求或規(guī)章制度辦理業(yè)務(wù)，如在貸款發(fā)放之前不進(jìn)行現(xiàn)場真實性調(diào)查、未進(jìn)行認(rèn)真的事前盡職調(diào)查和貸后評價、未正確評估借款人第一還款來源和房地產(chǎn)合理的市場價格等因素，往往導(dǎo)致貸款決策失誤，準(zhǔn)入不嚴(yán)謹(jǐn)，貸后管理失效。

2、抵押物權(quán)利瑕疵風(fēng)險。

一是貸款銀行辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，若只辦理了房產(chǎn)抵押登記，而未辦理土地使用權(quán)抵押登記，抵押的房產(chǎn)將無法處置變現(xiàn)。二是光土地使用權(quán)抵押，若抵押人購置并抵押的土地在規(guī)定期限內(nèi)未建造廠房或進(jìn)行項目開發(fā)，政府會無償收回土地使用權(quán)，所抵押的土地使用權(quán)就將面臨政策障礙，即使能夠處置，也要付出非常高昂的成本。

3、無效抵押行為風(fēng)險。

一是按照《擔(dān)保法》規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施(包括房地產(chǎn))不得抵押，否則屬無效抵押行為，可能政府有關(guān)部門的規(guī)章規(guī)定可以抵押并作出擔(dān)保承諾，但按照“法律大于地方性法規(guī)的效力”原則，抵押行為仍然無效，且存在較大的法律風(fēng)險。

二、房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)辦理流程：

1、貸款資料準(zhǔn)備。

2、銀行面簽提交貸款申請。

匹配優(yōu)選貸款方案，并到銀行提交貸款申請并簽訂貸款合同。

3、房產(chǎn)評估。

完成貸款面簽流程之后，評估機(jī)構(gòu)的專員對抵押房產(chǎn)進(jìn)行實地拍照和考察。

4、批貸通知。

銀行一般會在3個工作日左右給客戶發(fā)送批貸函。

5、貸款公證。

在抵押經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)辦理中，借貸人去指定公證處進(jìn)行貸款公證。

6、抵押登記。

拿著抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證證到建委或者不動產(chǎn)登記中心去做抵押登記。

7、辦理他項權(quán)利證。

領(lǐng)取他項權(quán)利證。

以上就是小編對于[《合肥抵押貸經(jīng)營貸》合肥房產(chǎn)抵押]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用