涂銷(xiāo)抵押貸款二手房的交易流程

涂銷(xiāo)抵押貸款二手房交易流程是：業(yè)主還銀行錢(qián)、銀行出資料辦理涂銷(xiāo)抵押、到房管局填買(mǎi)賣(mài)合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
業(yè)主還銀行錢(qián)是指：業(yè)主提前還全部貸房款到銀行指定帳戶，并付清利息及提前還款的違約金。
銀行出資料辦理涂銷(xiāo)抵押是指：銀行經(jīng)審查，業(yè)主已還清貸款的，會(huì)把資料準(zhǔn)備好，由工作人員到房管局，辦理涂銷(xiāo)抵押登記，把房產(chǎn)抵押登記權(quán)證注銷(xiāo)，使房產(chǎn)證變?yōu)闊o(wú)抵押的狀態(tài)。辦完后，把房產(chǎn)證還給業(yè)主。
到房管局填買(mǎi)賣(mài)合同是指：買(mǎi)賣(mài)雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等信息，在房管局填寫(xiě)房管局提供的合同。
遞件是指：買(mǎi)賣(mài)雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買(mǎi)方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具。賣(mài)方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買(mǎi)賣(mài)合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)。買(mǎi)賣(mài)雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
完稅過(guò)戶是指：買(mǎi)賣(mài)雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。
領(lǐng)證是指：買(mǎi)方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)是什么意思

房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)是以前抵押的房產(chǎn)證，因?yàn)橐呀?jīng)完成還款手續(xù)，抵押注銷(xiāo)，恢復(fù)自由產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。注銷(xiāo)房地產(chǎn)抵押登記是指抵押雙方已依約履行債務(wù)，由抵押雙方申請(qǐng)解除抵押關(guān)系的行為。

房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記由住房城鄉(xiāng)建委受理，需要準(zhǔn)備的資料：

1、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)登記申請(qǐng)表（原件）；

2、申請(qǐng)人有效身份證明（校驗(yàn)原件，收復(fù)印件）；

3、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證、抵押證明書(shū)、預(yù)告證明（原件）；

4、房屋所有權(quán)證（共有權(quán)證）、已注記抵押情況的土地證（原件）；

5、證明房屋抵押權(quán)消滅的材料（銀行證明等）（原件）；

6、抵押權(quán)人介紹信（原件）；

7、經(jīng)辦人身份證明（校驗(yàn)原件，收復(fù)印件）。

擴(kuò)展資料：

房屋抵押權(quán)的效力注銷(xiāo)：

1．房屋抵押期間屆滿。

2．抵押人清償主債務(wù)，主債權(quán)發(fā)生消滅。

3．抵押房屋發(fā)生滅失，抵押權(quán)發(fā)生消滅。當(dāng)?shù)盅喝艘云渌课萏娲鷷r(shí)，則產(chǎn)生新的抵押權(quán)；當(dāng)?shù)盅悍课轀缡榈谌怂?，則抵押權(quán)人可取得賠償代位權(quán)。

4．房屋抵押權(quán)因違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而自始無(wú)效。

5．房屋抵押權(quán)岡優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)而發(fā)生消滅。抵押權(quán)人的被擔(dān)保的債權(quán)因處分抵押房屋而獲得清償后，房屋抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)而消滅。

參考資料：

房屋抵押權(quán)百度百科

房貸還清了,但房子沒(méi)有去辦理注銷(xiāo)抵押

法律分析：目前我國(guó)房屋貸款的抵押權(quán)人絕大多數(shù)是國(guó)有銀行或商業(yè)銀行，銀行的信用度極高，所以即使業(yè)主在還清房貸后不到房管局涂銷(xiāo)抵押登記，風(fēng)險(xiǎn)也是極小的。不過(guò)，現(xiàn)時(shí)房子轉(zhuǎn)手機(jī)會(huì)大，同時(shí)為保險(xiǎn)起見(jiàn)，按揭專(zhuān)家建議在還清貸款后，最好還是先去涂銷(xiāo)抵押登記。另一方面，如果房子是抵押給私人的，由于個(gè)人信用度難以估計(jì)，那還清貸款后，業(yè)主就要緊記去涂銷(xiāo)抵押登記，否則風(fēng)險(xiǎn)較大。

法律依據(jù)：《個(gè)人貸款管理暫行辦法》

第十一條 個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人

(二)貸款用途明確合法

(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理

(四)借款人具備還款意愿和還款能力

(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄

(六)貸款人要求的其他條件。

第十二條 貸款人應(yīng)要求借款人以書(shū)面形式提出個(gè)人貸款申請(qǐng)，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

以上就是小編對(duì)于[《抵押涂銷(xiāo)和注銷(xiāo)區(qū)別》抵押涂銷(xiāo)是什么]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用