房屋有查封是什么意思？房屋有查封還能辦抵押嗎？

對于房產(chǎn)查封很多的朋友們并不太了解，其實在生活中大家對于房屋的買賣都是要注意具體的買房流程，了解一下法律的相關規(guī)定。如果在生活中遇到了房屋被查封的情況，要及時的了解一下相關的原因，那么房屋有查封是什么意思？房屋有查封還能辦抵押嗎？

對于房產(chǎn)查封很多的朋友們并不太了解，其實在生活中大家對于房屋的買賣都是要注意具體的買房流程，了解一下法律的相關規(guī)定。如果在生活中遇到了房屋被查封的情況，要及時的了解一下相關的原因，那么房屋有查封是什么意思？房屋有查封還能辦抵押嗎？我們來了解一下關于房產(chǎn)查封的相關事宜。

房屋有查封是什么意思？

房產(chǎn)查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請后通過司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的房屋不能進行過戶、抵押的手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。房屋可以被法院多次查封。

查封房產(chǎn)是一種保全措施，被查封的房產(chǎn)不可居住、交易。債務人償還所有債務后，可申請解封。如果債務人拒絕還款，法院將拍賣被查封房產(chǎn)。

房屋有查封還能辦抵押嗎？

1、已抵押房產(chǎn)可以查封，但不影響抵押權人行使權力。查封的房產(chǎn)不能辦理抵押手續(xù)。人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第五十五條規(guī)定：“已經(jīng)設定抵押的財產(chǎn)被采取查封、扣押等財產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力”。

2、因此，有一些已設定抵押的房地產(chǎn)，如果擔保的債權數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產(chǎn)進行查封。已經(jīng)查封的房屋不應再設定抵押。因為查封某一房產(chǎn)，就應當禁止對該房產(chǎn)進行處分。人民法院也只承認該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設定的抵押權的效力。

3、也就是說，借款不能清償時抵押權人仍然有權行使優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，在依法處置抵押物時在權利范圍內(nèi)對處置價款享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。法院的查封意義在于，查封期間內(nèi)不能未經(jīng)同意自行轉讓過戶，并且在依法處置抵押物，在抵押權人優(yōu)先受償后，對剩余的價款起到限制支付和領取的法律后果。

房產(chǎn)如果被查封，大家要注意及時的找法院進行解封，注意及時的歸還房貸，避免影響自己的生活。以上就是關于房屋有查封是什么意思和房屋有查封還能辦抵押嗎的相關介紹，在房屋查封過程中，大家一定要注意一下具體的細節(jié)，多了解一下相關的知識。

被查封的房屋能抵押嗎?

您的瀏覽器不支持HTML5視頻被查封、扣押的財產(chǎn)不能抵押。法律明確規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設定抵押，包括被查封、扣押的房地產(chǎn)：（一）權屬有爭議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（3）列入文物保護的建筑物和具有重要紀念意義的其他建筑物；（四）已依法公布拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條

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被查封的房產(chǎn)可以抵押擔保嗎

被查封的房產(chǎn)不可以抵押擔保。抵押物被先行查封的，不影響抵押權人的優(yōu)先受償權；房產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管后，不得作為抵押合同的標的設定抵押擔保。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百九十九條
下列財產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

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以上就是小編對于[《查封之后可以辦理抵押嗎》存在抵押的狀況可以過戶嗎]問題和相關問題的解答了，希望對你有用