正式抵押登記是什么意思

正式抵押登記是指對(duì)現(xiàn)有房屋的抵押，表明該套房的財(cái)產(chǎn)已取得產(chǎn)權(quán)，但尚未清償。辦理抵押貸款必須辦理正式抵押登記，方可生效。如果只簽訂抵押合同而不辦理正式抵押登記手續(xù)，抵押物就不能起到擔(dān)保作用。因此，申請(qǐng)抵押貸款，必須在簽訂抵押合同后申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押登記，并領(lǐng)取其他房地產(chǎn)權(quán)證。此外，抵押登記可以有效防止重復(fù)抵押的發(fā)生，并能有效保護(hù)抵押權(quán)人的利益。一般應(yīng)辦理抵押登記，并提供以下資料：
（1） 不動(dòng)產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；
（2） 抵押權(quán)人身份證明或法人資格證明；
（3） 抵押合同；
（4） 《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
（5） 能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料；
（6） 能夠證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料；
（7） 登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
拓展資料：一.房地產(chǎn)抵押貸款流程：
1.借款人在銀行開立活期存款賬戶；
2.準(zhǔn)備貸款所需的信息；
3.面簽銀行；
4.銀行備案和批準(zhǔn)；
5.銀行批準(zhǔn)后，應(yīng)將批準(zhǔn)結(jié)果通知借款人，并與借款人簽訂貸款合同；
6.到建委辦理抵押登記；
7.建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)其他權(quán)利證書；
8.酌情辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
9.銀行將貸款直接轉(zhuǎn)入合同約定的賬戶；
10.借款人應(yīng)按照貸款合同的規(guī)定償還本金和利息。
二.申請(qǐng)住房貸款的材料：
1.借款人的有效身份證和戶口簿；
2.婚姻狀況證明：未婚者提供未婚證明，離婚者出具法庭民事調(diào)解書或離婚證明（表明離婚后未再婚）；
3.已婚的，提供配偶的有效身份證、戶口簿和結(jié)婚證；
4.借款人的收入證明（連續(xù)六個(gè)月的工資收入證明或稅務(wù)證明）；
5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；
6.擔(dān)保人（需提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等）。

房屋抵押登記流程

辦理房屋抵押登記：1.所提供的資料有抵押合同、登記申請(qǐng)書等；2.受理申請(qǐng)：相關(guān)人員對(duì)所交的資料做出審核，審核不過(guò)的不予受理；3.審核：所登記的機(jī)關(guān)會(huì)房屋產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審核；4.登記：對(duì)抵押資料進(jìn)行登記并蓋章；5.收費(fèi)發(fā)證；6.立卷歸檔。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》
第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

什么是房屋抵押登記手續(xù)

抵押登記是什么意思？

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