房產(chǎn)證抵押貸款有什么風險

1、 評估風險。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，當前可充當?shù)盅何锏馁Y產(chǎn)越來越多，并且行業(yè)跨度大，因此，對于抵押物的評估，各家銀行紛紛借助于評估機構。但在利益的驅(qū)使下，有的評估機構不惜出具虛假評估報告。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產(chǎn)的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款；當銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時，評估機構又會故意降低房產(chǎn)的評估價格。
2、 租賃權對抗風險。
一是抵押物難以處置。按照“買賣不破租賃”的原則，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期還貸，由于租賃仍然有效，信*社也很難處理抵押房產(chǎn)。
二是租金收入難以獲得。借款人與銀行簽訂借款合同前，如果與抵押房產(chǎn)承租人簽訂時間較長的租賃協(xié)議，并且要求承租人一次性付清租賃費；或者借款人以明顯低于市場價格的租金將房屋出租給關系人，信*社即使獲得了產(chǎn)權也將很難獲得租金收入用于還貸。
3、登記風險。
一是虛假登記，抵押貸款至有權部門進行登記是保證貸款合同生效和優(yōu)先受償?shù)谋匾獥l件，但當前卻存在重復登記，以及登記部門的個別人員出具虛假登記證明的問題，造成貸款出現(xiàn)糾紛時，信*社無法對抗第三人，權益得不到保護。 二是“一物多押”的風險。
我國《民法典》規(guī)定：“財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分?！苯杩钊藢⒎慨a(chǎn)抵押給多個銀行后，一旦破產(chǎn)倒閉，抵押房產(chǎn)將很難處置變現(xiàn)。
4、優(yōu)先受償風險。
我國《民法典》規(guī)定抵押貸款按規(guī)定至有權部門進行抵押登記后，可以優(yōu)先受償。但這也存在例外情況，一是建設工程價款優(yōu)先權。認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。二是稅收優(yōu)先權。
《稅收征收管理辦法》45條第1款規(guī)定：第“稅務機關征稅款，稅收優(yōu)先于無擔保債權，法律另有規(guī)定的除外?！痹撘?guī)定表明，只要納稅人欠繳稅款的行為發(fā)生在納稅人以其財產(chǎn)設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產(chǎn)設定擔保在后，稅收就優(yōu)先于擔保物權這種私權力。
5、抵押物價值風險。 由于市場經(jīng)濟的發(fā)展，商品價格波動頻繁，特別是近年來房產(chǎn)價格急劇上升，而目前樓市又不景氣，因此房產(chǎn)價值較難以把握，存在較大的市場風險。當前美國的次貸危機就是一個很好的例證。
6、變現(xiàn)風險。
一是變現(xiàn)成本大。抵押物的處置大抵要經(jīng)過起訴、評估、拍賣等幾個環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)的費用都要銀行先行墊付，加之本金、利息，往往存在資不抵債的問題。 二是變現(xiàn)能力難度大。 尤其是以鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)為抵押物的，由于受鄉(xiāng)情、親情等觀念的限制，當?shù)盅何锱馁u時，常出現(xiàn)想買卻不敢買的局面。 三是執(zhí)行難。
拓展資料：
房屋抵押貸款的內(nèi)部風險 1、風險意識差。 由于長期以來形成的觀念，總認為抵押貸款風險小，所以從貸款調(diào)查、審查，以至貸后跟蹤檢查等各個環(huán)節(jié)都放松警惕，把關不嚴，缺乏風險防范意識。 2、責任心不強。 個別信貸員在辦理抵押貸款時，只看下(連審查都談不上)抵押物的所有權證，然后就由客戶自行去相關部門辦理登記事宜，等客戶拿來他項權證時，就直接發(fā)放貸款。正因存在如此做法，才使虛假證件、虛假登記的情況層出不窮。 3、貸后管理松懈。 由于缺乏風險防范和責任意識，一些信貸員貸后根本就沒有進行跟蹤檢查，致使當?shù)盅何锉煌蒂u、轉(zhuǎn)移時，還毫不知曉。也正因貸后管理松懈，因此當?shù)盅何锇l(fā)生變質(zhì)、價值降低等情況時，也未能及時采取相措施，最后致使貸款形成風險。 4、缺乏相關法律知識。 當今的經(jīng)濟是法治的經(jīng)濟，如果對相關法律知識不了解，最后往往易造成抵押無效或無法實現(xiàn)優(yōu)先受償。希望可以幫您解決相關的問題。如果您還有任何疑問，歡迎在華律網(wǎng)進行律師咨詢。

不動產(chǎn)抵押貸款風險有哪些

不動產(chǎn)抵押貸款的風險
1、共有財產(chǎn)抵押的風險，共有財產(chǎn)進行抵押時，需經(jīng)三分之二以上的共有人的同意；
2、抵押房產(chǎn)評估價格的風險，實踐中評估機構管理不規(guī)范，出現(xiàn)抬高或降低估價現(xiàn)象；
3、房產(chǎn)處置執(zhí)行難。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第二百零九條
不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

抵押車貸款有什么風險?

汽車抵押貸款的風險主要有三種:
1、 信用風險：主要包括借款人、汽車經(jīng)銷商和多頭信用的信用風險；
2、市場風險：主要包括六大市場風險:一車多貸、假車價、總成本、貸A貸B、冒名頂替、假車店；
3、操作風險:在貸款審核過程中，盲目與經(jīng)銷商合作，貸前調(diào)查不到位，無法獲得客戶準確信息，貸后跟蹤檢查未落實。

拓展資料：
車貸是指貸款人向申請買車的借款人發(fā)放的貸款。車貸實際利率由經(jīng)辦行根據(jù)客戶實際情況，參照央行規(guī)定的貸款基準利率確定。汽車貸款有三種類型:直接客戶貸款、客戶間貸款和信貸卡車貸款。車貸期限一般為1-3年，最長為5年。
借款人必須是貸款人所在地的永久居民，并具有完全民事行為能力。車貸實際利率由經(jīng)辦行根據(jù)客戶實際情況，參照央行規(guī)定的貸款基準利率確定。一般條件優(yōu)秀的客戶可以享受基準利率或上浮10%左右，普通客戶則需要在基準利率的基礎上上浮10%左右。個人貸款購車業(yè)務分為直接客戶、客戶間和信用貨車貸款。直接客戶類型一般是客戶直接見面貸款的銀行車貸，中間客戶類型一般是汽車金融公司轉(zhuǎn)讓客戶的汽車金融公司的車貸。
對于直接客戶銀行車貸，收取的費用項目有定金、本息、3%擔保費等。銀行的優(yōu)質(zhì)客戶費會優(yōu)惠，但各家銀行的優(yōu)惠政策不一樣?？蛻糸g汽車金融公司除支付上述費用外，還需承擔監(jiān)管費、車隊管理費和保修續(xù)保保證金。還有一個信貸卡車貸款。信用卡分期購車貸款只為銀行信用卡用戶提供分期付款，不提供任何條件。還有一個審核程序，對于信用記錄不好的信用卡用戶來說是很難的。

以上就是小編對于[《抵押貸款風險管理》生物資產(chǎn)抵押貸款風險管理論文]問題和相關問題的解答了，希望對你有用