房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理？

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么呢？房產(chǎn)證的抵押貸款一般就是指的是買房者以房產(chǎn)作為抵押，然后向銀行申請(qǐng)一定的貸款，取得一定的資金，隨后再分期或者是一次性向銀行還本付息的一種重要的信貸方式。那么，貸款人還要符合哪些條件才可以辦理好房產(chǎn)的抵押貸款呢? 一定要是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)，還需要在貸款到期日時(shí)的實(shí)際的年齡一般不超過65周歲; 還需要有固定的住所;以及有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的收入的來源，還需要具備按期償還貸款本息的能力; 同時(shí)還要愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押。那么用于房產(chǎn)證抵押貸款的房屋還需要符合哪些條件呢?首先，房屋的產(chǎn)權(quán)一定要明晰，還需要符合國(guó)家的規(guī)定的上市交易的條件，這樣才可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行流通，同時(shí)還需要滿足未做任何其他的抵押。房齡也是非常關(guān)鍵的，一般來說，從房屋的竣工日起計(jì)算，和貸款的年限相加不可以超過40年。同時(shí)，所抵押的房屋如果說未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，還需要有房產(chǎn)的部門、土地的管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證還有土地證。正常情況下，用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人的本人，同時(shí)，也可以是其他的人，還可以以他人所有的房產(chǎn)做為抵押的，抵押人還必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書面的承諾證明，并且還需要要求抵押人及其相關(guān)的配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人進(jìn)行簽字。
房產(chǎn)抵押貸款流程注意事項(xiàng)
房產(chǎn)抵押貸款流程還需要注意什么呢？相關(guān)的人員一定要提出申請(qǐng)，并且要提供房產(chǎn)抵押登記的所需手續(xù);隨后，房管局可以受理申請(qǐng)，并對(duì)相關(guān)的申請(qǐng)人提交的手續(xù)進(jìn)行審批工作，如果說符合規(guī)定，那么就會(huì)給該申請(qǐng)編號(hào)，并且給一定的回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件還有受理日期和編號(hào); 隨后，房管局就可以從房產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房產(chǎn)權(quán)利的狀況，并對(duì)相關(guān)的申請(qǐng)人提供的材料的真實(shí)性還有有效性進(jìn)行審查工作;隨后還需要對(duì)核準(zhǔn)的抵押貸款登記的，房管局可以將在產(chǎn)權(quán)證上加蓋上抵押的專用章，并且在房產(chǎn)登記冊(cè)上作上抵押的記錄;接著就是房管局一定要收取相關(guān)的費(fèi)用，并要將加蓋房產(chǎn)抵押專用章的房產(chǎn)證，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)退回給抵押的當(dāng)事人。隨后還需要按照規(guī)定，建立好相關(guān)的土地和房產(chǎn)登記檔案。申請(qǐng)人一定要準(zhǔn)備好貸款資料，如果說是個(gè)人房屋抵押貸款的話，還需要提供，本人以及配偶的身份證、戶口薄、收入證明還有個(gè)人消費(fèi)的用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況的證明、房屋的所有權(quán)證。一般來說，評(píng)估還有市場(chǎng)價(jià)格是會(huì)有一定的出入的，因?yàn)?，評(píng)估機(jī)構(gòu)也會(huì)考慮多重的因素。申訴已通過。

房產(chǎn)證抵押借款流程

房屋抵押 借款流程：1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。2、銀行受理。3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（ 抵押 物）進(jìn)行評(píng)估。4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。5、銀行審批通過后，辦理 房產(chǎn)抵押 。6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。 。

去房管局抵押貸款需要辦哪些手續(xù)

【法律分析】
房屋抵押貸款的程序如下：

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)合同

2.銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項(xiàng)權(quán)證

3、將他項(xiàng)權(quán)證交給銀行，銀行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房產(chǎn)證、土地證原件

4、抵押登記申請(qǐng)書

5、產(chǎn)權(quán)人身份證

【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百九十七條 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

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