城市居民可以去農(nóng)村買宅基地呢？

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嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地這種說法是否正確

嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地。這種說法是正確的。
嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地和宅基地上房屋，嚴禁社會資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館，嚴禁借租賃、盤活利用之名違法違規(guī)圈占、買賣或變相買賣宅基地等。
依法編制村莊規(guī)劃。各相關(guān)區(qū)要依據(jù)國家和本市相關(guān)規(guī)定，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)編制村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設(shè)管理提供依據(jù)。在編制村莊規(guī)劃時，應(yīng)當本著節(jié)約集約利用土地和保護耕地的原則，統(tǒng)籌考慮生態(tài)控制線、城市開發(fā)邊界和城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量（分區(qū)）控制目標，合理安排宅基地用地。嚴格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當對村民住宅建設(shè)布局，建筑風(fēng)貌，房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。
嚴格執(zhí)行村莊規(guī)劃。分區(qū)分類落實村民戶有所居。明確宅基地用地相關(guān)標準。明確宅基地申請資格和條件。依法規(guī)范履行宅基地審批手續(xù)。
嚴格履行宅基地建房審批手續(xù)，加強建設(shè)管理。
發(fā)揮村級主體作用。村委會要依法完善宅基地村民自治管理程序，強化村規(guī)民約的監(jiān)督約束作用，具體負責本村宅基地及建房的申請核實、施工管理、宅基地用地調(diào)整、超占面積處置、退出處置、糾紛調(diào)解以及宅基地違法用地的勸阻和報告等；配合村集體經(jīng)濟組織開展閑置宅基地和閑置住宅盤活利用等工作。村集體經(jīng)濟組織負責配合村委會做好集體經(jīng)濟組織成員資格認定等工作，對本村以外的個人或單位使用本集體宅基地的，由村集體經(jīng)濟組織收取相關(guān)費用。

【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

假如城市人買了農(nóng)村的宅基地？怎么辦理？

正好我回答過這方面的問題，現(xiàn)在在這兒等于重新再說一次。

城里人以前是禁止買賣農(nóng)村宅基地的?，F(xiàn)如今為幫助農(nóng)村快速發(fā)展，也為了讓城市里那些生活困難的群體，能方便一些解決住房問題，出臺了新政策，允許城市人到農(nóng)村購買宅基地建房。

這個新政策即是2019年8月1日，全國人大審核通過修定了的《土地法》。規(guī)定:只要符合當?shù)氐胤揭?guī)劃，允許農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地，公益設(shè)施用地和宅基地，跟國有土地一樣，同價、同權(quán)進入市場流轉(zhuǎn)交易。并且規(guī)定，不得購買耕地良田；不得購買即將被征收的土地；不得購買公路兩側(cè)及村街道規(guī)劃內(nèi)用地。符合以上條件，購買后可以過戶。

該政策2020年1月1日起開始施行。請注意這個時間點！這是一個分水嶺。這個時間以后所購買的宅基地合法。而之前己經(jīng)購買的仍然不合法。

2020年1月1日后，城市人購得符合條件的宅基地后，可持:村委會出具的《符合條件證明信》、買賣雙方身份證、原有土地證(宅基地證)。到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所辦理新證，銷毀舊證。

值得重視的是，也和國土一樣，時效也是70年。買方支付給賣方購買金后，要交村集體一定的土地出讓金。

假如城市人買了農(nóng)村的宅基地，只要當初是合理合法出讓的，只要是有合法手續(xù)辦理的，只要是正式過戶合同的，一句話只要不是威逼買賣的，是雙方共同協(xié)議認可的經(jīng)過相關(guān)部門的辦理后，都應(yīng)該視為買賣成立，尤其是買賣多年后的宅基地，根本無需糾結(jié)。

當然有人可能會說我反悔了，我想不賣了，那么對不起，那是不可能的。你也不用想找任何借口拿土地是集體的來說事兒，那樣的話你不但失去了信義，損失了名聲，更重要著還有著欺詐的嫌疑。

因為，你當初賣出去宅基地的錢財并沒有交給集體，哪怕是極小的稅額分成也沒有吧？

所以無論是過去還是現(xiàn)在，你宅基地的買與賣是你自己的權(quán)利，賣多賣少也是由你自己來決定，賣出后的錢財也都一分不剩的都裝進了你自己的腰包，由此說來，還是請不要總是拿著集體二字來說事了。

你要明白集體的本身是一個群眾的組織，是集體內(nèi)的成員共同享有的，是為廣大人民群眾服務(wù)的，是執(zhí)行公道的所在地，而并不是你自己私人的保護傘，這一點最好請你盡快的弄清楚，這一點你要清楚了，一切問題也就迎刃而解了。

首先，城市人購買農(nóng)村的宅基地，這個假設(shè)不成立。因為農(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸村集體，本村農(nóng)民可以通過申請方式取得使用權(quán)。宅基地是一種農(nóng)村共有的建設(shè)性用地，不可以買賣、出租和轉(zhuǎn)讓。即使本村村民之間，如果將申請來的宅基地轉(zhuǎn)賣、出租或轉(zhuǎn)讓，那么也不再允許重新申請宅基地。根據(jù)政策規(guī)定，除了本村村民，是不可能獲得本村宅基地使用權(quán)的，城市人在農(nóng)村買宅基地建房，那是政策不允許的。農(nóng)村集體和個人，都不得擅自出賣宅基地給城市人口。

但是，現(xiàn)實中，有不少城市人到農(nóng)村購買房屋，以便在農(nóng)村養(yǎng)老。在過去宅基地管理政策不夠嚴格的情況下，這種行為沒有被及時制止，但也沒有受到首肯。不是說城市人口一律不得擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，而是只允許城市人口通過繼承的方式取得農(nóng)村房屋，并根據(jù)房地一體的原則，獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但是，除繼承以外，國家禁止城市人口到農(nóng)村購買住房，以避免其享受房地一體的政策，獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

有人主張，應(yīng)該放開農(nóng)村房屋的買賣，不應(yīng)該只限制在本村村民之間。但是，要知道，農(nóng)村的宅基地性質(zhì)不同，不是城市商品房的商用土地，是不可以繼承、買賣和轉(zhuǎn)讓的。如果放開農(nóng)村房屋買賣，首先就要改變農(nóng)村宅基地的性質(zhì)，將免費申請改成購買，使農(nóng)村宅基地的所有權(quán)由集體就成農(nóng)民個人所有。但是，目前形式下，改變土地所有權(quán)的性質(zhì)，幾乎是不可能的。

所以，在大政策下，如果有城市人購買了農(nóng)村宅基地，或者購買了農(nóng)村的房屋，都屬于無效的暗中交易。怎么辦理？這個擺不到明面上，所謂辦理，只是當事人之間通過簽訂協(xié)議，有人從中做保，一手交錢，一手交房，買房人可以在該房屋內(nèi)居住。但是，由于買房人不具備農(nóng)村宅基地使資格，該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也無法獲得批準重建，只能在沒人干涉的情況下居住使用。而如果一旦遇到拆遷等政策性變化，那就難免引起原房主和新房主之間的矛盾。

所以，建議城市人口不要到農(nóng)村購買房屋，如果真想到農(nóng)村居住養(yǎng)老，可以采取有租帶買的形式，一次性交夠幾十年租金，以原房主的名義申請對房屋進行翻修，只是費用怎么出，雙方商定即可。但是，不管你怎么改建翻建，房子的主人還是原房主，新主人只有居住使用權(quán)。

假如城市人了買了農(nóng)村的宅基地，那你就違法了，假如你想在你違法購買的宅基地上建房子的話，那就是一個非法+另一個違法=兩個違法了，這樣你就是違法搶占了農(nóng)民的土地，宅基地資源了，你問的是怎么辦理？反正今天也是五一節(jié)的假期，你也有時間，你耐下心開看個兩三分鐘，你就明白會怎么處理了！

中華人民共和國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，城市人是不可以到農(nóng)村購買宅基地的，你買了農(nóng)村的宅基地，你就違法了，你違法了，你就違背了法律的原則，法律就會追究你的法律責任的，農(nóng)村都實行了是一戶一宅的宅基地管理辦法，只有農(nóng)村戶口的人才可以擁有一戶一宅宅基地的，你一個城里人到農(nóng)村購買宅基地，當然就是不可以的，因此，城里人也就無權(quán)在農(nóng)村購買宅基地的，城里人在農(nóng)村購買農(nóng)民的宅基地，就非法占有了農(nóng)村的土地，宅基地的資源，就侵占了農(nóng)民的利益，這對農(nóng)民朋友們來說是不公平的，也是不合理的，當然也就是違法的了，所以城里人是不準在農(nóng)村購買宅基地的！

那么，你既然違法購買了農(nóng)村的宅基地，根據(jù)中華人民共和國土地管理法的有關(guān)規(guī)定，你購買宅基地的村集體，也就有權(quán)將你非法購買的宅基地無償收回村集體的，如果你不服從村里收回你宅基地的決定，你可以向法院提起訴訟的，但是，你的訴訟法院不但不會支持，法院還會根據(jù)你非法購買宅基地的有關(guān)責任，追究你相關(guān)的法律責任的，還會對你購買宅基地進行經(jīng)濟處罰的，當然，法院也會連帶追究出賣宅基地的另一方，也會追究收回其非法出賣宅基地的非法收入，也會追究他的相應(yīng)的法律責任的！

城市人是不可以到農(nóng)村購買宅基地的，如果城市的老人想退休之后到農(nóng)村生活的話，這是可以的，也是允許的，農(nóng)村現(xiàn)在有很多閑置的房屋，你可以租住農(nóng)民朋友這些閑置的房屋，在農(nóng)村進行生活的，不過，即使你到農(nóng)村租住房屋的話，你也要租住戶口是農(nóng)村的，有宅基地使用許可證的，有房屋產(chǎn)權(quán)證這樣一手的房屋，也就是與房屋的主人直接簽訂房屋租住合同，不要與那些所謂的二房東三房東簽訂房屋租住合同，因為那樣問題很多，也是很麻煩的，原因就是，如果房屋真正的主人，也就是房屋產(chǎn)權(quán)所有者來收回房屋的時候，不管你租住的房屋到期沒到期，你只能與你租房簽訂合同的二房東三房東去商量，而房東是不會與你商量的！

所有城市的居民朋友們，如果你想到農(nóng)村去生活的話，那就去租住農(nóng)民朋友們閑置的房屋，千萬不要花冤枉錢去購買農(nóng)村的宅基地，因為去農(nóng)村購買宅基地是違法的，你更不可以在違法購買的宅基地上投資蓋房子的，最后宅基地被收回去的時候，你在你非法購買宅基地上蓋的房子，也是違法的，你違法建的房子也就變成“空中樓閣”了，也是會被清理拆除掉的，最后你也只能是兩手空空的一無所得了！ 感謝您對從善如劉三農(nóng)問答的關(guān)注和支持，歡迎您的評論留言！

農(nóng)村宅基地是與房屋不可分離的組成部分，它是指專門用于建造房屋的土地。就農(nóng)村而言，農(nóng)村宅基地就是一家一戶的農(nóng)村村民居住生活的庭院用地，通常情況下只有本村村民才可以申請農(nóng)村宅基地，如果是其他村集體成員，或者是城鎮(zhèn)居民，一般不允許申請農(nóng)村宅基地。

依據(jù)現(xiàn)在法律和政策的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民是不能購買農(nóng)村住房的?！蛾P(guān)于進一步加強農(nóng)村宅基地管理的通知》規(guī)定， 宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地，嚴禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買賣宅基地 。

不過雖然法律和政策明文規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不允許申請農(nóng)村宅基地，也不能購買農(nóng)村住房，但是在現(xiàn)實生活中，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村住房的卻大有人在。在正常情況下，如果城鎮(zhèn)居民購買了農(nóng)村住房，在買賣雙方誠信守約的前提下，一般也無人干涉。

就是所買賣的房屋辦理不了過戶手續(xù)，實際上房屋的產(chǎn)權(quán)還屬于賣房人的名下，買房人只是擁有不確定的使用權(quán)，而賣房的人將農(nóng)村房屋賣了之后，就不得再向村集體申請使用宅基地。

為什么說城鎮(zhèn)居民購買了農(nóng)村的房屋擁有不確定的使用權(quán)呢？那是因為雙方達成的房屋買賣合同，由于違反法律的強制性規(guī)定，合同一開始就無效，賣房的人可以隨時要求確認買賣合同無效。

從相關(guān)實際案例來看，法律部門對于城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)村房屋或“小產(chǎn)權(quán)房”，一直以來秉持著以認定合同無效為基本原則、以認定合同有效為例外的處理方式。

也就是說合同無效的，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還，即：賣房的人將賣房的錢款返還給買房的人，買房的人將所買的房屋返還給賣房的人；以認定合同有效為例外的處理方式，則是指賣房的人在要求合同無效的同時，買房的人也可以向賣房要求賠償買房的損失，比如，投入裝修的損失、房屋升值與原價差異造成的損失等等。

法律部門會根據(jù)誠實守信和公平合理的民法基本原則，作出綜合性的判定，但不管怎樣，買賣雙方會返還因無效合同而取得的財產(chǎn)，所以說城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，取得的是不確定的使用權(quán)。

城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋之后，到底能使用多久，得看買賣雙方的心情，任何一方反悔，即便簽訂了合同也是無效合同，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還，所以再次提醒，城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村房屋，可以去租。

首先我可以告訴你，城市人是不允許到農(nóng)村購買宅基地的，私自購買相關(guān)部門不預(yù)辦理相關(guān)手續(xù)，買賣行為沒有法律保障。這個規(guī)定從《土地管理法》延伸出來的任何一部法律文件都有明確規(guī)定。

那么假如城市人真買了農(nóng)村人的宅基地，怎么辦？

根據(jù)2021年農(nóng)業(yè)農(nóng)村部的相關(guān)文件精神，國家將推進農(nóng)村宅基地管理制度的改革，在一些有條件的農(nóng)村地區(qū)試行，允許城市人與農(nóng)村人合作建房。什么意思呢？也就是說，城市人到農(nóng)村買地建房是不允許的，但允許城市人與農(nóng)村當?shù)剞r(nóng)民合資建房，城市人出錢，農(nóng)村人出地，通過村委會及相關(guān)部門依法批建，修建出來的房子按合資股份分配，這樣即解決了農(nóng)村人建房困難，又解決了城市人回農(nóng)村休閑養(yǎng)老落葉歸根的這種需要。這種合作建房分配，宅基地使用權(quán)屬于農(nóng)民，房屋產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)村村民，當然也可以協(xié)商致，比如城市人與農(nóng)村人合資建的房屋，一但被征占，那么補償方案雙方也可以平分或者三七分四六分，這都是可以協(xié)議的。合作建房的一個目的就是防止城市有錢人過度擠占農(nóng)村人的資源，二一個目的是要讓城市有錢人帶動農(nóng)村扶持農(nóng)村發(fā)展，這樣即解決城市人回農(nóng)村的希望，又解決了農(nóng)村農(nóng)民的幫扶，未來的鄉(xiāng)村振興需要城市有錢人一起幫扶農(nóng)村發(fā)展。在這個幫扶發(fā)展過程中，國家是要控制城市人過度擠占農(nóng)村資源的，鄉(xiāng)村振興一定要讓農(nóng)村人受益，絕不能讓農(nóng)村人失去自己的根基。

所以，假如有人真買了農(nóng)村的宅基地，在辦不了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及無法批建的情況下，可以考慮與賣宅基地的農(nóng)民協(xié)議合資建房，這樣即解決了自己回農(nóng)村的愿望，又幫扶了農(nóng)民。如果不是想回農(nóng)村居住養(yǎng)老，只是想在農(nóng)村投資地皮想賺錢，想擠占農(nóng)村人的資源，這種買賣關(guān)系是辦不到任何手續(xù)的。記住，有好處要與農(nóng)村人一起分享，吃獨s不允許，要記得我們發(fā)展的宗旨是先富帶后富，而不是讓農(nóng)村人未來無家可歸。

一律從激活，搞活農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)，集體制走向個體私有產(chǎn)權(quán)，物權(quán)受法律保護，買賣雙方自愿進行上市埸交易，促進私有物權(quán)的價質(zhì)，改革集體轉(zhuǎn)移到各戶有房產(chǎn)證書，實行有登記發(fā)行房產(chǎn)證，保持個體私有權(quán)有商品房的價質(zhì)作用，集體放權(quán)，保護村民有上市的交易空間，實行城鄉(xiāng)一體化綜治 社會 公平有價質(zhì)，

根據(jù)我國《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；2004年10月21日《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》再次強調(diào)“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。由于農(nóng)村房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律所禁止的，因此，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認定為無效。

在實際操作中，如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會支持的，但是也會相應(yīng)要求原所有人返還對應(yīng)的款項；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地征收的話，買受人還是可以繼續(xù)居住的。但是一定要清楚，城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護的，為了維護自身權(quán)益，建議雙方友好協(xié)商，解決爭議糾紛。

合法賣買。注意法律已修改，即使未修改，法律也不禁止，只是司法政策認為無效。

我是西門白甫話三農(nóng)，我來回答這個問題。

誰買誰倒霉。

剛看過一個“未雨綢繆”朋友寫的回答，認為，現(xiàn)在，城里人可以合法購買農(nóng)村農(nóng)民宅基地了，依據(jù)是“2019年8月1日，全國人大審核通過修定了的《土地管理法》規(guī)定：只要符合地方規(guī)劃，允許農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地、公益設(shè)施用地和宅基地，和國有土地一樣，同價、同權(quán)進入市場流轉(zhuǎn)交易”。并說“該政策2020年1月1日起開始實行，之前購買的不合法，之后購買的合法?！?/p>

我又重新閱讀了修訂過的《土地管理法》所有條款，沒有發(fā)現(xiàn)有哪條規(guī)定允許城里人到農(nóng)村購買農(nóng)民的宅基地。感覺這是一種誤讀。又反復(fù)閱讀后，發(fā)現(xiàn)，這一修訂內(nèi)容里“允許農(nóng)村經(jīng)營性建設(shè)用地”里的“經(jīng)營性建設(shè)用地”，什么是農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地呢？

概括圖片文字說明，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地村辦企業(yè)和個人入股、聯(lián)營共同舉辦的企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地。農(nóng)村建設(shè)用地包括三種類型，一是宅基地，而是公共設(shè)施用地，三是集體經(jīng)營性建設(shè)用地。宅基地顯然不屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地。

《土地管理法》地六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，村民私自出賣、出讓、贈與住宅后，不得再次申請宅基地。說明農(nóng)村宅基地是國家和集體無償給予農(nóng)民的福利性建設(shè)用地，所以，不允許買賣和非法轉(zhuǎn)讓，更不用說允許城里人合法購買了。

總之，農(nóng)村宅基地是不允許城里人購買的，如果誰購買了農(nóng)村宅基地，不受法律保護，如果遇到征地拆遷，除了房屋，宅基地補償款仍然屬于農(nóng)民。購買者只能自認倒霉。

以上就是小編對于[《閑置宅基地可以讓城市居民購買嗎》城市居民購買了宅基地房屋]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用