城市居民可以去農(nóng)村買(mǎi)宅基地呢？

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嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地這種說(shuō)法是否正確

嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地。這種說(shuō)法是正確的。
嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地和宅基地上房屋，嚴(yán)禁社會(huì)資本利用宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館，嚴(yán)禁借租賃、盤(pán)活利用之名違法違規(guī)圈占、買(mǎi)賣(mài)或變相買(mǎi)賣(mài)宅基地等。
依法編制村莊規(guī)劃。各相關(guān)區(qū)要依據(jù)國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定，指導(dǎo)鄉(xiāng)鎮(zhèn)編制村莊規(guī)劃，為宅基地及房屋建設(shè)管理提供依據(jù)。在編制村莊規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)本著節(jié)約集約利用土地和保護(hù)耕地的原則，統(tǒng)籌考慮生態(tài)控制線、城市開(kāi)發(fā)邊界和城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量（分區(qū)）控制目標(biāo)，合理安排宅基地用地。嚴(yán)格控制新增宅基地占用農(nóng)用地，不得占用永久基本農(nóng)田；涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)村民住宅建設(shè)布局，建筑風(fēng)貌，房屋間距、層數(shù)和高度以及基底面積和高度等作出規(guī)范。
嚴(yán)格執(zhí)行村莊規(guī)劃。分區(qū)分類(lèi)落實(shí)村民戶有所居。明確宅基地用地相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。明確宅基地申請(qǐng)資格和條件。依法規(guī)范履行宅基地審批手續(xù)。
嚴(yán)格履行宅基地建房審批手續(xù)，加強(qiáng)建設(shè)管理。
發(fā)揮村級(jí)主體作用。村委會(huì)要依法完善宅基地村民自治管理程序，強(qiáng)化村規(guī)民約的監(jiān)督約束作用，具體負(fù)責(zé)本村宅基地及建房的申請(qǐng)核實(shí)、施工管理、宅基地用地調(diào)整、超占面積處置、退出處置、糾紛調(diào)解以及宅基地違法用地的勸阻和報(bào)告等；配合村集體經(jīng)濟(jì)組織開(kāi)展閑置宅基地和閑置住宅盤(pán)活利用等工作。村集體經(jīng)濟(jì)組織負(fù)責(zé)配合村委會(huì)做好集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格認(rèn)定等工作，對(duì)本村以外的個(gè)人或單位使用本集體宅基地的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織收取相關(guān)費(fèi)用。

【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

假如城市人買(mǎi)了農(nóng)村的宅基地？怎么辦理？

正好我回答過(guò)這方面的問(wèn)題，現(xiàn)在在這兒等于重新再說(shuō)一次。

城里人以前是禁止買(mǎi)賣(mài)農(nóng)村宅基地的。現(xiàn)如今為幫助農(nóng)村快速發(fā)展，也為了讓城市里那些生活困難的群體，能方便一些解決住房問(wèn)題，出臺(tái)了新政策，允許城市人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地建房。

這個(gè)新政策即是2019年8月1日，全國(guó)人大審核通過(guò)修定了的《土地法》。規(guī)定:只要符合當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)劃，允許農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，公益設(shè)施用地和宅基地，跟國(guó)有土地一樣，同價(jià)、同權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)交易。并且規(guī)定，不得購(gòu)買(mǎi)耕地良田；不得購(gòu)買(mǎi)即將被征收的土地；不得購(gòu)買(mǎi)公路兩側(cè)及村街道規(guī)劃內(nèi)用地。符合以上條件，購(gòu)買(mǎi)后可以過(guò)戶。

該政策2020年1月1日起開(kāi)始施行。請(qǐng)注意這個(gè)時(shí)間點(diǎn)！這是一個(gè)分水嶺。這個(gè)時(shí)間以后所購(gòu)買(mǎi)的宅基地合法。而之前己經(jīng)購(gòu)買(mǎi)的仍然不合法。

2020年1月1日后，城市人購(gòu)得符合條件的宅基地后，可持:村委會(huì)出具的《符合條件證明信》、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、原有土地證(宅基地證)。到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所辦理新證，銷(xiāo)毀舊證。

值得重視的是，也和國(guó)土一樣，時(shí)效也是70年。買(mǎi)方支付給賣(mài)方購(gòu)買(mǎi)金后，要交村集體一定的土地出讓金。

假如城市人買(mǎi)了農(nóng)村的宅基地，只要當(dāng)初是合理合法出讓的，只要是有合法手續(xù)辦理的，只要是正式過(guò)戶合同的，一句話只要不是威逼買(mǎi)賣(mài)的，是雙方共同協(xié)議認(rèn)可的經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的辦理后，都應(yīng)該視為買(mǎi)賣(mài)成立，尤其是買(mǎi)賣(mài)多年后的宅基地，根本無(wú)需糾結(jié)。

當(dāng)然有人可能會(huì)說(shuō)我反悔了，我想不賣(mài)了，那么對(duì)不起，那是不可能的。你也不用想找任何借口拿土地是集體的來(lái)說(shuō)事兒，那樣的話你不但失去了信義，損失了名聲，更重要著還有著欺詐的嫌疑。

因?yàn)?，你?dāng)初賣(mài)出去宅基地的錢(qián)財(cái)并沒(méi)有交給集體，哪怕是極小的稅額分成也沒(méi)有吧？

所以無(wú)論是過(guò)去還是現(xiàn)在，你宅基地的買(mǎi)與賣(mài)是你自己的權(quán)利，賣(mài)多賣(mài)少也是由你自己來(lái)決定，賣(mài)出后的錢(qián)財(cái)也都一分不剩的都裝進(jìn)了你自己的腰包，由此說(shuō)來(lái)，還是請(qǐng)不要總是拿著集體二字來(lái)說(shuō)事了。

你要明白集體的本身是一個(gè)群眾的組織，是集體內(nèi)的成員共同享有的，是為廣大人民群眾服務(wù)的，是執(zhí)行公道的所在地，而并不是你自己私人的保護(hù)傘，這一點(diǎn)最好請(qǐng)你盡快的弄清楚，這一點(diǎn)你要清楚了，一切問(wèn)題也就迎刃而解了。

首先，城市人購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地，這個(gè)假設(shè)不成立。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地所有權(quán)歸村集體，本村農(nóng)民可以通過(guò)申請(qǐng)方式取得使用權(quán)。宅基地是一種農(nóng)村共有的建設(shè)性用地，不可以買(mǎi)賣(mài)、出租和轉(zhuǎn)讓。即使本村村民之間，如果將申請(qǐng)來(lái)的宅基地轉(zhuǎn)賣(mài)、出租或轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲匆膊辉僭试S重新申請(qǐng)宅基地。根據(jù)政策規(guī)定，除了本村村民，是不可能獲得本村宅基地使用權(quán)的，城市人在農(nóng)村買(mǎi)宅基地建房，那是政策不允許的。農(nóng)村集體和個(gè)人，都不得擅自出賣(mài)宅基地給城市人口。

但是，現(xiàn)實(shí)中，有不少城市人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋，以便在農(nóng)村養(yǎng)老。在過(guò)去宅基地管理政策不夠嚴(yán)格的情況下，這種行為沒(méi)有被及時(shí)制止，但也沒(méi)有受到首肯。不是說(shuō)城市人口一律不得擁有農(nóng)村宅基地使用權(quán)，而是只允許城市人口通過(guò)繼承的方式取得農(nóng)村房屋，并根據(jù)房地一體的原則，獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。但是，除繼承以外，國(guó)家禁止城市人口到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)住房，以避免其享受房地一體的政策，獲得農(nóng)村宅基地使用權(quán)。

有人主張，應(yīng)該放開(kāi)農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)，不應(yīng)該只限制在本村村民之間。但是，要知道，農(nóng)村的宅基地性質(zhì)不同，不是城市商品房的商用土地，是不可以繼承、買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的。如果放開(kāi)農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，首先就要改變農(nóng)村宅基地的性質(zhì)，將免費(fèi)申請(qǐng)改成購(gòu)買(mǎi)，使農(nóng)村宅基地的所有權(quán)由集體就成農(nóng)民個(gè)人所有。但是，目前形式下，改變土地所有權(quán)的性質(zhì)，幾乎是不可能的。

所以，在大政策下，如果有城市人購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村宅基地，或者購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村的房屋，都屬于無(wú)效的暗中交易。怎么辦理？這個(gè)擺不到明面上，所謂辦理，只是當(dāng)事人之間通過(guò)簽訂協(xié)議，有人從中做保，一手交錢(qián)，一手交房，買(mǎi)房人可以在該房屋內(nèi)居住。但是，由于買(mǎi)房人不具備農(nóng)村宅基地使資格，該房屋無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，也無(wú)法獲得批準(zhǔn)重建，只能在沒(méi)人干涉的情況下居住使用。而如果一旦遇到拆遷等政策性變化，那就難免引起原房主和新房主之間的矛盾。

所以，建議城市人口不要到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋，如果真想到農(nóng)村居住養(yǎng)老，可以采取有租帶買(mǎi)的形式，一次性交夠幾十年租金，以原房主的名義申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行翻修，只是費(fèi)用怎么出，雙方商定即可。但是，不管你怎么改建翻建，房子的主人還是原房主，新主人只有居住使用權(quán)。

假如城市人了買(mǎi)了農(nóng)村的宅基地，那你就違法了，假如你想在你違法購(gòu)買(mǎi)的宅基地上建房子的話，那就是一個(gè)非法+另一個(gè)違法=兩個(gè)違法了，這樣你就是違法搶占了農(nóng)民的土地，宅基地資源了，你問(wèn)的是怎么辦理？反正今天也是五一節(jié)的假期，你也有時(shí)間，你耐下心開(kāi)看個(gè)兩三分鐘，你就明白會(huì)怎么處理了！

中華人民共和國(guó)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，城市人是不可以到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地的，你買(mǎi)了農(nóng)村的宅基地，你就違法了，你違法了，你就違背了法律的原則，法律就會(huì)追究你的法律責(zé)任的，農(nóng)村都實(shí)行了是一戶一宅的宅基地管理辦法，只有農(nóng)村戶口的人才可以擁有一戶一宅宅基地的，你一個(gè)城里人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，當(dāng)然就是不可以的，因此，城里人也就無(wú)權(quán)在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地的，城里人在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地，就非法占有了農(nóng)村的土地，宅基地的資源，就侵占了農(nóng)民的利益，這對(duì)農(nóng)民朋友們來(lái)說(shuō)是不公平的，也是不合理的，當(dāng)然也就是違法的了，所以城里人是不準(zhǔn)在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地的！

那么，你既然違法購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村的宅基地，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法的有關(guān)規(guī)定，你購(gòu)買(mǎi)宅基地的村集體，也就有權(quán)將你非法購(gòu)買(mǎi)的宅基地?zé)o償收回村集體的，如果你不服從村里收回你宅基地的決定，你可以向法院提起訴訟的，但是，你的訴訟法院不但不會(huì)支持，法院還會(huì)根據(jù)你非法購(gòu)買(mǎi)宅基地的有關(guān)責(zé)任，追究你相關(guān)的法律責(zé)任的，還會(huì)對(duì)你購(gòu)買(mǎi)宅基地進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰的，當(dāng)然，法院也會(huì)連帶追究出賣(mài)宅基地的另一方，也會(huì)追究收回其非法出賣(mài)宅基地的非法收入，也會(huì)追究他的相應(yīng)的法律責(zé)任的！

城市人是不可以到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地的，如果城市的老人想退休之后到農(nóng)村生活的話，這是可以的，也是允許的，農(nóng)村現(xiàn)在有很多閑置的房屋，你可以租住農(nóng)民朋友這些閑置的房屋，在農(nóng)村進(jìn)行生活的，不過(guò)，即使你到農(nóng)村租住房屋的話，你也要租住戶口是農(nóng)村的，有宅基地使用許可證的，有房屋產(chǎn)權(quán)證這樣一手的房屋，也就是與房屋的主人直接簽訂房屋租住合同，不要與那些所謂的二房東三房東簽訂房屋租住合同，因?yàn)槟菢訂?wèn)題很多，也是很麻煩的，原因就是，如果房屋真正的主人，也就是房屋產(chǎn)權(quán)所有者來(lái)收回房屋的時(shí)候，不管你租住的房屋到期沒(méi)到期，你只能與你租房簽訂合同的二房東三房東去商量，而房東是不會(huì)與你商量的！

所有城市的居民朋友們，如果你想到農(nóng)村去生活的話，那就去租住農(nóng)民朋友們閑置的房屋，千萬(wàn)不要花冤枉錢(qián)去購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的宅基地，因?yàn)槿マr(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地是違法的，你更不可以在違法購(gòu)買(mǎi)的宅基地上投資蓋房子的，最后宅基地被收回去的時(shí)候，你在你非法購(gòu)買(mǎi)宅基地上蓋的房子，也是違法的，你違法建的房子也就變成“空中樓閣”了，也是會(huì)被清理拆除掉的，最后你也只能是兩手空空的一無(wú)所得了！ 感謝您對(duì)從善如劉三農(nóng)問(wèn)答的關(guān)注和支持，歡迎您的評(píng)論留言！

農(nóng)村宅基地是與房屋不可分離的組成部分，它是指專(zhuān)門(mén)用于建造房屋的土地。就農(nóng)村而言，農(nóng)村宅基地就是一家一戶的農(nóng)村村民居住生活的庭院用地，通常情況下只有本村村民才可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，如果是其他村集體成員，或者是城鎮(zhèn)居民，一般不允許申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。

依據(jù)現(xiàn)在法律和政策的相關(guān)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民是不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房的?！蛾P(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》規(guī)定， 宅基地是農(nóng)村村民的基本居住保障，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。嚴(yán)禁借流轉(zhuǎn)之名違法違規(guī)圈占、買(mǎi)賣(mài)宅基地 。

不過(guò)雖然法律和政策明文規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不允許申請(qǐng)農(nóng)村宅基地，也不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住房的卻大有人在。在正常情況下，如果城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村住房，在買(mǎi)賣(mài)雙方誠(chéng)信守約的前提下，一般也無(wú)人干涉。

就是所買(mǎi)賣(mài)的房屋辦理不了過(guò)戶手續(xù)，實(shí)際上房屋的產(chǎn)權(quán)還屬于賣(mài)房人的名下，買(mǎi)房人只是擁有不確定的使用權(quán)，而賣(mài)房的人將農(nóng)村房屋賣(mài)了之后，就不得再向村集體申請(qǐng)使用宅基地。

為什么說(shuō)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村的房屋擁有不確定的使用權(quán)呢？那是因?yàn)殡p方達(dá)成的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同一開(kāi)始就無(wú)效，賣(mài)房的人可以隨時(shí)要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

從相關(guān)實(shí)際案例來(lái)看，法律部門(mén)對(duì)于城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地、農(nóng)村房屋或“小產(chǎn)權(quán)房”，一直以來(lái)秉持著以認(rèn)定合同無(wú)效為基本原則、以認(rèn)定合同有效為例外的處理方式。

也就是說(shuō)合同無(wú)效的，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，即：賣(mài)房的人將賣(mài)房的錢(qián)款返還給買(mǎi)房的人，買(mǎi)房的人將所買(mǎi)的房屋返還給賣(mài)房的人；以認(rèn)定合同有效為例外的處理方式，則是指賣(mài)房的人在要求合同無(wú)效的同時(shí)，買(mǎi)房的人也可以向賣(mài)房要求賠償買(mǎi)房的損失，比如，投入裝修的損失、房屋升值與原價(jià)差異造成的損失等等。

法律部門(mén)會(huì)根據(jù)誠(chéng)實(shí)守信和公平合理的民法基本原則，作出綜合性的判定，但不管怎樣，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)返還因無(wú)效合同而取得的財(cái)產(chǎn)，所以說(shuō)城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，取得的是不確定的使用權(quán)。

城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋之后，到底能使用多久，得看買(mǎi)賣(mài)雙方的心情，任何一方反悔，即便簽訂了合同也是無(wú)效合同，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，所以再次提醒，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋，可以去租。

首先我可以告訴你，城市人是不允許到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地的，私自購(gòu)買(mǎi)相關(guān)部門(mén)不預(yù)辦理相關(guān)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)行為沒(méi)有法律保障。這個(gè)規(guī)定從《土地管理法》延伸出來(lái)的任何一部法律文件都有明確規(guī)定。

那么假如城市人真買(mǎi)了農(nóng)村人的宅基地，怎么辦？

根據(jù)2021年農(nóng)業(yè)農(nóng)村部的相關(guān)文件精神，國(guó)家將推進(jìn)農(nóng)村宅基地管理制度的改革，在一些有條件的農(nóng)村地區(qū)試行，允許城市人與農(nóng)村人合作建房。什么意思呢？也就是說(shuō)，城市人到農(nóng)村買(mǎi)地建房是不允許的，但允許城市人與農(nóng)村當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合資建房，城市人出錢(qián)，農(nóng)村人出地，通過(guò)村委會(huì)及相關(guān)部門(mén)依法批建，修建出來(lái)的房子按合資股份分配，這樣即解決了農(nóng)村人建房困難，又解決了城市人回農(nóng)村休閑養(yǎng)老落葉歸根的這種需要。這種合作建房分配，宅基地使用權(quán)屬于農(nóng)民，房屋產(chǎn)權(quán)屬于農(nóng)村村民，當(dāng)然也可以協(xié)商致，比如城市人與農(nóng)村人合資建的房屋，一但被征占，那么補(bǔ)償方案雙方也可以平分或者三七分四六分，這都是可以協(xié)議的。合作建房的一個(gè)目的就是防止城市有錢(qián)人過(guò)度擠占農(nóng)村人的資源，二一個(gè)目的是要讓城市有錢(qián)人帶動(dòng)農(nóng)村扶持農(nóng)村發(fā)展，這樣即解決城市人回農(nóng)村的希望，又解決了農(nóng)村農(nóng)民的幫扶，未來(lái)的鄉(xiāng)村振興需要城市有錢(qián)人一起幫扶農(nóng)村發(fā)展。在這個(gè)幫扶發(fā)展過(guò)程中，國(guó)家是要控制城市人過(guò)度擠占農(nóng)村資源的，鄉(xiāng)村振興一定要讓農(nóng)村人受益，絕不能讓農(nóng)村人失去自己的根基。

所以，假如有人真買(mǎi)了農(nóng)村的宅基地，在辦不了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)及無(wú)法批建的情況下，可以考慮與賣(mài)宅基地的農(nóng)民協(xié)議合資建房，這樣即解決了自己回農(nóng)村的愿望，又幫扶了農(nóng)民。如果不是想回農(nóng)村居住養(yǎng)老，只是想在農(nóng)村投資地皮想賺錢(qián)，想擠占農(nóng)村人的資源，這種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系是辦不到任何手續(xù)的。記住，有好處要與農(nóng)村人一起分享，吃獨(dú)s不允許，要記得我們發(fā)展的宗旨是先富帶后富，而不是讓農(nóng)村人未來(lái)無(wú)家可歸。

一律從激活，搞活農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)，集體制走向個(gè)體私有產(chǎn)權(quán)，物權(quán)受法律保護(hù)，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿進(jìn)行上市埸交易，促進(jìn)私有物權(quán)的價(jià)質(zhì)，改革集體轉(zhuǎn)移到各戶有房產(chǎn)證書(shū)，實(shí)行有登記發(fā)行房產(chǎn)證，保持個(gè)體私有權(quán)有商品房的價(jià)質(zhì)作用，集體放權(quán)，保護(hù)村民有上市的交易空間，實(shí)行城鄉(xiāng)一體化綜治 社會(huì) 公平有價(jià)質(zhì)，

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》第八條第二款規(guī)定，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有；2004年10月21日《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地”。由于農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地買(mǎi)賣(mài)，而宅基地買(mǎi)賣(mài)是我國(guó)法律所禁止的，因此，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋的合同因違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

在實(shí)際操作中，如果農(nóng)村出賣(mài)人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會(huì)支持的，但是也會(huì)相應(yīng)要求原所有人返還對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)；如果買(mǎi)賣(mài)雙方相安無(wú)事，且不涉及到土地征收的話，買(mǎi)受人還是可以繼續(xù)居住的。但是一定要清楚，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護(hù)的，為了維護(hù)自身權(quán)益，建議雙方友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議糾紛。

合法賣(mài)買(mǎi)。注意法律已修改，即使未修改，法律也不禁止，只是司法政策認(rèn)為無(wú)效。

我是西門(mén)白甫話三農(nóng)，我來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。

誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)倒霉。

剛看過(guò)一個(gè)“未雨綢繆”朋友寫(xiě)的回答，認(rèn)為，現(xiàn)在，城里人可以合法購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村農(nóng)民宅基地了，依據(jù)是“2019年8月1日，全國(guó)人大審核通過(guò)修定了的《土地管理法》規(guī)定：只要符合地方規(guī)劃，允許農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、公益設(shè)施用地和宅基地，和國(guó)有土地一樣，同價(jià)、同權(quán)進(jìn)入市場(chǎng)流轉(zhuǎn)交易”。并說(shuō)“該政策2020年1月1日起開(kāi)始實(shí)行，之前購(gòu)買(mǎi)的不合法，之后購(gòu)買(mǎi)的合法。”

我又重新閱讀了修訂過(guò)的《土地管理法》所有條款，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有哪條規(guī)定允許城里人到農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民的宅基地。感覺(jué)這是一種誤讀。又反復(fù)閱讀后，發(fā)現(xiàn)，這一修訂內(nèi)容里“允許農(nóng)村經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地”里的“經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地”，什么是農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地呢？

概括圖片文字說(shuō)明，農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地村辦企業(yè)和個(gè)人入股、聯(lián)營(yíng)共同舉辦的企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地。農(nóng)村建設(shè)用地包括三種類(lèi)型，一是宅基地，而是公共設(shè)施用地，三是集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。宅基地顯然不屬于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。

《土地管理法》地六十二條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，村民私自出賣(mài)、出讓、贈(zèng)與住宅后，不得再次申請(qǐng)宅基地。說(shuō)明農(nóng)村宅基地是國(guó)家和集體無(wú)償給予農(nóng)民的福利性建設(shè)用地，所以，不允許買(mǎi)賣(mài)和非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥谜f(shuō)允許城里人合法購(gòu)買(mǎi)了。

總之，農(nóng)村宅基地是不允許城里人購(gòu)買(mǎi)的，如果誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村宅基地，不受法律保護(hù)，如果遇到征地拆遷，除了房屋，宅基地補(bǔ)償款仍然屬于農(nóng)民。購(gòu)買(mǎi)者只能自認(rèn)倒霉。

以上就是小編對(duì)于[《閑置宅基地可以讓城市居民購(gòu)買(mǎi)嗎》城市居民購(gòu)買(mǎi)了宅基地房屋]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用