《空網(wǎng)簽的房子能做抵押?jiǎn)帷肪W(wǎng)簽過的房子還能做抵押?jiǎn)?/h2>

來源： 融房貸2023-01-02 06:00:01

大家好今天來介紹《空網(wǎng)簽的房子能做抵押?jiǎn)帷肪W(wǎng)簽過的房子還能做抵押?jiǎn)岬南嚓P(guān)問題，小編就來給你解答一下，以下是小編對(duì)此問題的歸納整理，來看看吧

網(wǎng)簽合同能做抵押貸款嗎

您的瀏覽器不支持HTML5視頻

網(wǎng)簽合同不可以貸款，一般情況下,沒有房產(chǎn)證的,銀行是不能發(fā)放貸款的,因?yàn)闆]有房產(chǎn)證房管部門沒法抵押,銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續(xù)。目前中華人民共和國(guó)《擔(dān)保法》不支持任何形式的網(wǎng)簽抵押協(xié)議。首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是房屋所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不能用于抵押。二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門、稅務(wù)部門完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過戶手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶經(jīng)理才能拿你的房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。房屋產(chǎn)權(quán)證是《物權(quán)法》規(guī)定的唯一合法的物權(quán)憑證,網(wǎng)簽并不代表房屋買賣交易完成,只有在做完產(chǎn)權(quán)變更登記后所有權(quán)才轉(zhuǎn)移。對(duì)于住建委來說,進(jìn)行抵押登記,只需審查房屋是否存在權(quán)利瑕疵,產(chǎn)權(quán)證是否屬于抵押人,而是否網(wǎng)簽不屬于其審查范圍。

鎖了網(wǎng)簽的房子能辦理抵押?jiǎn)?h3/>

法律分析：為擔(dān)保債務(wù)履行而設(shè)定抵押權(quán)的，設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人所有。經(jīng)過網(wǎng)簽之后，由于房子沒有經(jīng)過占有轉(zhuǎn)移登記，房屋買受人沒有獲得房屋的所有權(quán)。換言之，房屋買受人無(wú)法對(duì)該鎖了網(wǎng)簽的房子設(shè)定抵押權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)簽后的房子能做抵押?jiǎn)?h3/>
看你是什么情況，如果已在當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理了備案手續(xù)，不管你是否是一次付清的款還是貸款的，房子都不能再做抵押了；如果開放商沒在當(dāng)?shù)氐姆抗芫纸o備案，你就有機(jī)會(huì)做抵押貸款。

以上就是小編對(duì)于[《空網(wǎng)簽的房子能做抵押?jiǎn)帷肪W(wǎng)簽過的房子還能做抵押?jiǎn)醈問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用

上一篇：《車貸解抵押流程》車貸解抵押在哪里辦理 下一篇：《抵押評(píng)估費(fèi)用怎么收取》房產(chǎn)抵押怎么評(píng)估價(jià)格