房產抵押權人未登記合同有效嗎

房產抵押未登記，抵押合同也有法律效力。因為房產抵押未登記只是對外不具有對抗效力，但是合同還是有效的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見后簽字確認就發(fā)生效力。房產抵押雖然沒有進行抵押登記，但是雙方當事人簽訂的抵押合同還是會對雙方產生法律效力。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

書面房屋抵押合同未經登記機關登記是否有效？抵押人是否承擔抵押擔保責任？如何承擔責任

根據《物權法》的規(guī)定，不動產抵押合同的效力與不動產抵押權的設立是分開的，要分別判斷。
1、如果抵押合同不存在法定的無效事由，則抵押合同有效。是否辦理抵押登記，不影響抵押合同的效力。合同當事人按照《合同法》的規(guī)定承擔合同責任。
2、抵押合同成立后，如果未辦理抵押權登記，則抵押權未成立，抵押人不承擔抵押擔保責任。
3、抵押合同有效，因未辦理登記而未設立抵押權的情形下，要根據雙方的過錯承擔民事責任。
4、登記是不動產抵押權的成立要件，而非對抗要件。未登記的后果是不設立抵押權，不存在對抗第三人的問題。船舶、航空器、機動車的抵押權才存在未登記，不得對抗善意第三人的問題。

不動產抵押未登記糾紛應該如何處理

法律分析：不動產抵押權的設立以登記為必要，簽訂抵押合同但未辦理抵押登記的，抵押權并未設立，債權人如主張享有抵押權的，不應得到支持。但是否登記并不影響抵押合同的效力，抵押合同有效成立后，就對雙方具有約束力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零二條規(guī)定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

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