抵押一套房去買二套房可以嗎？抵押一套房去買二套房能貸出來(lái)多少錢？

大家都知道，現(xiàn)代社會(huì)房?jī)r(jià)一直高居不下，很多用戶為了抵抗通貨膨脹，就想要多買兩套房子。甚至有些經(jīng)濟(jì)條件不錯(cuò)的用戶，會(huì)在多個(gè)城市進(jìn)行全款買房。有朋友咨詢，抵押一套房去買二套房可以嗎？抵押一套房去買二套房能貸出來(lái)多少錢？

抵押一套房去買二套房可以嗎？
嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，國(guó)家并沒有制止抵押一套房去買二套房的事情，購(gòu)房者如果打算這么做的話，是可以的。但現(xiàn)在很多城市都實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸政策，雖然允許購(gòu)買二套房，但要求購(gòu)房者的第一套房是100%產(chǎn)權(quán)，房貸已經(jīng)結(jié)清。
也有很多城市規(guī)定，如果購(gòu)房者個(gè)人征信上有一套房子的房貸未結(jié)清，那么購(gòu)房者如果想要將第一套房子抵押然后購(gòu)買第二套房子，至少需要交60%的首付款。除此之外，第一套房還需要經(jīng)過(guò)銀行的評(píng)估，確認(rèn)有剩余價(jià)值，才能進(jìn)行抵押。
抵押一套房去買二套房能貸出來(lái)多少錢？
根據(jù)銀行規(guī)定，借款人將房子作為抵押物，房屋抵押貸款的額度一般為房屋評(píng)估價(jià)值的70%-80%。至于房子具體的評(píng)估價(jià)值是多少，銀行那邊有專門合作的評(píng)估公司會(huì)去現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估，或者借款人提供銀行認(rèn)可的評(píng)估公司出具的房屋價(jià)值評(píng)估單也可以。
假設(shè)借款人的一套房估值為100萬(wàn)元，那么購(gòu)房者將該套房作為抵押物申請(qǐng)抵押貸款，在貸款全清的情況下，最高能貸到80萬(wàn)元的貸款額度。
以上就是對(duì)于“抵押一套房去買二套房可以嗎”的相關(guān)內(nèi)容分享，希望能夠幫助到大家！

一套房抵押買二套房可以嗎？有一套房可以購(gòu)買二套房嗎？

很多人都選擇用房子抵押貸款的方式，比如說(shuō)你有多套房子的話，如果需要用錢了可以用不同房產(chǎn)來(lái)做抵押貸款的。那么一套房抵押買二套房可以嗎，有一套房可以購(gòu)買二套房嗎，這些問(wèn)題對(duì)于想要抵押貸款以及想要購(gòu)買二套房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)都是需要了解的問(wèn)題。

很多人都選擇用房子抵押貸款的方式，比如說(shuō)你有多套房子的話，如果需要用錢了可以用不同房產(chǎn)來(lái)做抵押貸款的。那么一套房抵押買二套房可以嗎，有一套房可以購(gòu)買二套房嗎，這些問(wèn)題對(duì)于想要抵押貸款以及想要購(gòu)買二套房產(chǎn)的人群來(lái)說(shuō)都是需要了解的問(wèn)題，一起來(lái)看看相關(guān)的小常識(shí)。

一套房抵押買二套房可以嗎？

1、本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50％發(fā)放貸款。

2、如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不能使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6.12％得上限利率。

3、還有，如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的首付的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)。

有一套房可以購(gòu)買二套房嗎？

1、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房詳解：過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

2、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房

3、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

上述介紹了關(guān)于一套房抵押買二套房可以嗎這個(gè)問(wèn)題，大家也都了解了嗎，看具體城市的具體規(guī)定了，有些城市是可以的，但是需要走流程和手續(xù)。有一套房可以購(gòu)買二套房嗎，有了限購(gòu)令以后是不可以的，但是需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r而定，大家了解了這些內(nèi)容以后可以更多的去知道關(guān)于貸款方面的問(wèn)題。

已有一套房,抵押貸款付二套房首付可行嗎?

二套房首付一般不應(yīng)低于房?jī)r(jià)全款的50％。法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；

（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

以上就是小編對(duì)于[《全款房抵押貸款買二套房可以嗎》全款房可以做抵押貸款買二套嗎]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用