銀行辦理房屋抵押貸款需要多長(zhǎng)時(shí)間能放款？

因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。如果提交的申請(qǐng)資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右。貸款具體的放款時(shí)間、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。

貸款流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

擴(kuò)展資料：

貸款條件：

1、有合法的身份；

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

3、有合法有效的購(gòu)房合同；

4、以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；

5、已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。

參考資料：

住房抵押貸款--百度百科

房子抵押貸款是怎么貸的

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申請(qǐng)抵押貸款，需要符合以下條件:
1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實(shí)際年齡加上貸款期限不能超過65周歲；在城鎮(zhèn)有固定住所和常住戶口；有正當(dāng)工作和穩(wěn)定的收入來源，能夠按時(shí)償還貸款本息；個(gè)人信用信息良好，無不良信用記錄。
2.借款人抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易；抵押房屋未納入城市拆遷改造計(jì)劃，已有房產(chǎn)證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過40年。
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房屋抵押貸款申請(qǐng)流程是什么？一文教你如何貸款！

對(duì)于急需大額資金的用戶而言，抵押貸款是一個(gè)比較快捷的方式，現(xiàn)在很多銀行和金融機(jī)構(gòu)都有類似的產(chǎn)品，今天來介紹一下，房屋抵押貸款申請(qǐng)流程是什么。

1、選擇貸款機(jī)構(gòu)
銀行貸款要求和審核步驟比較復(fù)雜，但利率低，更安全穩(wěn)妥。民間貸款利率比較高，不過有放款快的優(yōu)勢(shì)。大家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
2、提交申請(qǐng)
申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款所需提交的資料包括身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房屋的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
3、評(píng)估
房屋的評(píng)估工作直接關(guān)系到借款人房屋抵押貸款是否能夠拿得到，以及能拿到多少錢，還有貸款利率的高低。一般來說，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求貸款人到指定或者認(rèn)可的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
4、簽定貸款合同
貸款機(jī)構(gòu)對(duì)提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次審核通過之后，就可以簽訂貸款合同了。提醒大家，要注意核實(shí)合同中的貸款額度、利率、期限、還款方式等重要事項(xiàng)。
5、辦理抵押登記
簽完貸款合同并不是立即就能放款，貸款人還需要去房屋所在地辦理房屋抵押貸款登記手續(xù)。
這一步需要準(zhǔn)備的材料有：貸款人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請(qǐng)書、房屋所有權(quán)證明、國(guó)有土地使用證、抵押合同和主債權(quán)合同以及其他必要材料。
6、銀行放款

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